قرارداد کارگزاری فروش ملک

قرارداد کارگزاری فروش ملک

قرارداد کارگزاری فروش ملک

89,000 تومان 139,000 تومان
تا پایان تخفیف

قرارداد کارگزاری فروش ملک، یک توافق نامه حقوقی است که بین مالک ملک (فروشنده) و کارگزار املاک (نماینده یا مشاور املاک) منعقد می شود. توضیحات بیشتر

قوانین و مقررات را خوانده و پذیرفته ام.

قرارداد کارگزاری فروش ملک، یک توافق نامه حقوقی است که بین مالک ملک (فروشنده) و کارگزار املاک (نماینده یا مشاور املاک) منعقد می شود. این قرارداد مشخص می کند که کارگزار به عنوان نماینده فروشنده، مسئولیت بازاریابی، معرفی و فروش ملک را بر عهده دارد. کارگزار در این قرارداد تعهد می کند که با استفاده از روش های مختلف تبلیغاتی و بازاریابی، خریداران مناسب را پیدا کند و مذاکرات فروش را تا مرحله نهایی انجام دهد. در عوض، فروشنده موظف است درصدی از مبلغ فروش ملک را به عنوان کمیسیون به کارگزار پرداخت کند.

این نوع قرارداد معمولاً شامل جزئیاتی مانند مدت زمان قرارداد، نرخ کمیسیون، وظایف و تعهدات هر یک از طرفین، شرایط فروش و نحوه پرداخت کمیسیون می شود. همچنین، مواردی مانند انحصاری بودن یا نبودن قرارداد نیز در آن مشخص می شود. به عنوان مثال، در قراردادهای انحصاری، فروشنده نمی تواند از خدمات دیگر نمایندگان املاک استفاده کند و تنها کارگزار مشخص شده در قرارداد حق فروش ملک را دارد. این قراردادها به طور کلی به منظور ایجاد شفافیت و جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم بین فروشنده و کارگزار تنظیم می شوند.

مواردی که باید در تنظیم قرارداد کارگزاری فروش ملک رعایت کرد

قرارداد کارگزاری فروش ملک یک سند حقوقی است که بین مالک ملک و کارگزار (نماینده فروش) منعقد می شود تا شرایط و ضوابط فروش ملک را تعیین کند. این قرارداد باید شامل جزئیات دقیقی باشد تا هر دو طرف از حقوق و مسئولیت های خود آگاه باشند و از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

یکی از اجزای اصلی قرارداد، اطلاعات کامل درباره ملک مورد نظر است. این اطلاعات شامل آدرس دقیق ملک، نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره)، وسعت و متراژ، و هرگونه ویژگی های خاص ملک می شود. همچنین، اطلاعات مربوط به مالک ملک نیز باید به دقت درج شود، از جمله نام کامل، شماره تماس، و اطلاعات شناسایی.

از دیگر بخش های حیاتی قرارداد کارگزاری فروش ملک، تعیین وظایف و مسئولیت های کارگزار است. این بخش باید به وضوح مشخص کند که کارگزار موظف به انجام چه کارهایی است، مانند تبلیغات، برگزاری بازدیدها، مذاکره با خریداران، و تهیه مدارک مورد نیاز برای انتقال قانونی ملک. همچنین باید مشخص شود که کارگزار در قبال انجام این خدمات چه میزان حق الزحمه یا کمیسیون دریافت خواهد کرد و نحوه پرداخت آن چگونه خواهد بود.

یکی دیگر از موارد مهم در این قرارداد، مدت زمان اعتبار قرارداد است. باید مشخص شود که قرارداد از چه تاریخی آغاز و تا چه تاریخی معتبر است. در این بخش می توان شرایط تمدید یا فسخ قرارداد را نیز بیان کرد. برای مثال، شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ کنند، باید به روشنی توضیح داده شود تا در صورت بروز اختلاف، هر دو طرف به حقوق خود آگاه باشند.

در آخر، قرارداد باید شامل بندهای حقوقی مرتبط با حل و فصل اختلافات باشد. این بندها می توانند شامل تعیین دادگاه صالح برای رسیدگی به اختلافات، نحوه ی حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره یا میانجیگری، و همچنین تعهدات هر یک از طرفین در قبال رعایت قوانین و مقررات ملکی باشد. این اجزا و بندها موجب می شوند که قرارداد به صورت جامع و کامل باشد و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

تصویر نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک

در این نمونه قرارداد بند های زیر بررسی شده است

  1. موضوع قرارداد
  2. مشخصات طرفین (کارگزار و مالک)
  3. مشخصات ملک
  4. مدت قرارداد
  5. حق‌الزحمه و شرایط پرداخت (زمان و نحوه پرداخت، هزینه‌های جانبی و تبلیغاتی، پرداخت‌های اضافی و خسارت‌ها، اصلاحات و تغییرات در حق‌الزحمه)
  6. تعهدات کارگزار
  7. تعهدات مالک
  8. فسخ
  9. سایر شرایط (قوانین و مقررات، تغییرات قرارداد، محرمانگی اطلاعات،  فورس‌ماژور، تغییر آدرس و اطلاعیه‌ها، حقوق و تعهدات اضافی)
  10. حل و فصل اختلافات
  11. رونوشت های قرارداد (نسخه های موجود از قرارداد)

قرارداد کارگزاری فروش ملک یک ابزار حقوقی است که به موجب آن مالک ملک به یک کارگزار یا مشاور املاک اجازه می دهد تا ملک او را به فروش برساند. این قرارداد مزایای متعددی دارد، از جمله اینکه کارگزار با داشتن تجربه و دانش بازار املاک می تواند بهترین قیمت ممکن را برای ملک شما به دست آورد. همچنین، کارگزاران معمولاً شبکه گسترده ای از مشتریان و خریداران پتانسیل دارند که می تواند فرآیند فروش را تسریع کند. به علاوه، کارگزاران مسئولیت انجام تبلیغات، نمایش ملک و مذاکره با خریداران را بر عهده دارند، که این امر می تواند زمان و انرژی مالک را به میزان قابل توجهی ذخیره کند.

مزیت دیگر استفاده از قرارداد کارگزاری فروش ملک این است که از نظر حقوقی مالک را در برابر بسیاری از خطرات و مشکلات احتمالی محافظت می کند. کارگزاران معمولاً با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند و می توانند از بروز مشکلات قانونی در فرآیند فروش جلوگیری کنند. همچنین، در صورتی که مشکلی در معامله به وجود آید، کارگزار به عنوان واسطه می تواند نقش مهمی در حل و فصل آن ایفا کند.

از سوی دیگر، عدم استفاده از قرارداد کارگزاری فروش ملک می تواند عواقب جدی به همراه داشته باشد. بدون یک کارگزار حرفه ای، مالک ممکن است نتواند بهترین قیمت ممکن را برای ملک خود به دست آورد و زمان بیشتری برای پیدا کردن خریدار مناسب صرف کند. علاوه بر این، عدم آشنایی با قوانین و مقررات می تواند منجر به بروز مشکلات قانونی شود که ممکن است هزینه بر و زمان بر باشند. به علاوه، فرآیند نمایش و تبلیغ ملک می تواند بسیار پیچیده و زمان بر باشد و ممکن است مالک نتواند به تنهایی از عهده آن برآید.

در نهایت، استفاده از قرارداد کارگزاری فروش ملک می تواند فرآیند فروش را ساده تر، سریع تر و مؤثرتر کند و مالک را از بسیاری از مشکلات و خطرات احتمالی محافظت نماید. عدم استفاده از این قرارداد ممکن است منجر به اتلاف زمان، هزینه و انرژی بیشتری شود و حتی ممکن است مالک را در معرض مشکلات قانونی قرار دهد. بنابراین، انتخاب یک کارگزار معتبر و استفاده از یک قرارداد کارگزاری مناسب می تواند تصمیمی هوشمندانه و مؤثر برای فروش ملک باشد.

چطور می‌توانم این قرارداد را داشته باشم؟

اگر مایل هستید یک قرارداد کارگزاری فروش ملک مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.

 

این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد کارگزاری فروش ملک می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.

در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.

قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.