قرارداد استخدام مشاور املاک قراردادی است که به منظور تنظیم رابطه بین کارفرما و مشاور املاک منعقد میشود. این قرارداد شامل شرایط و ضوابطی است که هر دو طرف باید به آن پایبند باشند. توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد استخدام مشاور املاک برای تعیین ارتباط کاری میان کارفرما(آژانس معاملات ملکی) و مشاور املاک (کارمند) تهیه می شود. در این توافق نامه، مواردی مانند نوع همکاری، وظایف و تعهدات مشاور، مقدار حقوق یا پورسانت، تایم کاری، مدت زمان قرارداد، تعهدات و مسئولیت های طرفین و شرایط فسخ و انفساخ با دقت معین می گردد.
کاربردهای استخدام مشاور املاک
این قرارداد:
بسیاری از افراد تفاوت این قراردادهارا فقط در عنوان آن ها می دانند.در صورتی که اگر اختلافی ایجاد شود، مراجع حل اختلاف صرفا به نام قرارداد توجه نمی کنند، بلکه چگونگی همکاری را بررسی می نمایند بنابراین امکان دارد قراردادی تحت عنوان «همکاری»، «پورسانتی» یا «پیمانکاری» یک قرارداد استخدامی تشخیص داده شود.اصلی ترین معیار برای یک قرارداد استخدام این است که مشاور زیر نظر مستقیم کارفرما و مطابق با دستورات وی کار کند.
ولی در قراردادهای همکاری و پیمانکاری چنین نیست و فرد در مورد زمان و روش فعالیت آزادی بیشتری دارد و موضوع مهم، رسیدن به نتیجه مطلوب دو طرف است. دریافت حق الزحمه به صورت پورسانتی موجب خارج شدن قرارداد از قانون کار نمی شود.
در صورتی که مشاور، هم پورسانت دریافت کند و هم در ساعات معین در سرکار حاضر شود رابطه وی استخدامی محسوب می گردد.
بنابراین هنگام انعقاد قرارداد مشاور املاک، مفاد قرارداد باید با روش واقعی همکاری مطابقت داشته باشد، چرا که هنگام بروز اختلاف، فعالیت عملی از عنوان قرارداد مهم تر و تعیین کننده تر است.
اغلب قراردادها وظایف مشاور را به طور کلی با عباراتی مانند جذب مشتری یا بازدید از ملک بیان می کنند، در حالی که این روش در زمان اختلاف مشکلی را حل نمی کند. زیرا ملاک درستی برای سنجش فعالیت مشاور نیست.
پیشنهاد می شود وظایف مشاور به صورت کاربردی مشخص شود. به عنوان مثال :
آیا مشاور باید فایل ها را در سامانه بنگاه ثبت کند؟ آیا نیاز است که نحوه مذاکره با مشتریان را گزارش کند؟ آیا در برابر درستی اطلاعاتی که فروشنده ارائه می کند مسئولیت دارد؟آیا حتما باید در تنظیم قرارداد شرکت کند یا فقط معرفی مشتری بر عهده اوست؟آیا پیگیری کارها پس از توافقات اولیه نیز بر عهده اوست؟
هر چه جزئیات بیشتری در قرارداد ثبت شود احتمال ابهام و اختلاف کمتر می شود.
یکی از متداول ترین تنش های میان بنگاه دار و مشاور املاک در زمان پایان همکاری، چگونگی محاسبه و پرداخت پورسانت معاملاتی است که قبل از پایان همکاری، انجام شده ولی در هنگام پایان همکاری هنوز به نتیجه مشخصی نرسیده است.اغلب قراردادها فقط تکلیف پورسانت های معاملات زمان همکاری را مشخص می کنند و در مورد مشتریانی که مشاور پیش از پایان همکاری با آن ها مذاکره کرده و فایلهایی که روی آن ها کار کرده سکوت می کنند.
به منظور پیشگیری از تنش، توصیه می شود در قرارداد تکلیف این نوع فعالیت ها مشخص شود تا حق مشاور محفوظ بماند. چرا که ممکن است کارهایی که وی انجام داده در آینده به نتیجه برسد.
در قرارداد باید به طور دقیق ذکر شود که چنانچه مشاور قبلا روی فایلی کار کرده تا مدت مشخصی بعد از پایان همکاری می تواند بخشی از پورسانت را دریافت کند.
همچنین لازم است شرایط دریافت پورسانت پس از استعفا، اخراج، فسخ توافقی و پایان مدت قرارداد نیز به طور دقیق مشخص شود؛ چرا که ممکن است روش تسویه حساب در هر کدام با دیگری فرق داشته باشد.
نکته آخر این که تسویه حساب پایانی فقط به معنی پرداخت حقوق و پورسانت نیست، بلکه باید در مورد شرایط فایلهای فعال، مشتریان در حال مذاکره و تعهدات باقیمانده نیز تصمیم گیری شود.
با پیشبینی این موارد، از تعارض منافع و در نتیجه اختلافات زمان بر، جلوگیری به عمل می آید.
پاسخ این سوال به طرفین قرارداد بستگی دارد. در صورتی که دو طرف توافق کنند که مشاور از تمدید قراردادهای اجاره پورسانت بگیرد باید تمام شرایط آن در قرارداد با دقت ثبت شود.
اگر خسارت به سبب کوتاهی و یا ارائه اطلاعات نادرست توسط مشاور باشد، مسئولیت متوجه وی خواهد بود. اما اگر مشکل به دلیل اطلاعات یا دستورهای نادرست آژانس ایجاد شده باشد، مسئولیت مطابق مفاد قرارداد تعیین میشود.
یکی از وظایف مشاور حفظ و نگهداری اسناد و مدارک و همچنین کلیدهای تحویلی است در صورت سهل انگاری باید خسارت وارد شده را جبران کند.
این موضوع باید هنگام انعقاد قرارداد مورد توجه قرار گیرد، در صورتی که معامله ناتمامی پس از پایان همکاری به نتیجه برسد و مشاور در انجام آن نقش جدی داشته باشد، باید طبق مفاد قرارداد و توافق طرفین بخشی از پورسانت به مشاور تعلق بگیرد.
اگر مایل هستید یک قرارداد استخدام مشاور املاک مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد استخدام مشاور املاک می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
سپاس قرارداد بدون هیچ مشکلی دانلود شد و متنش هم خوب نوشته شده بود