قرارداد دیوار چینی یک توافقنامه حقوقی است که بین کارفرما و پیمانکار برای ساخت دیوار منعقد می شود. این قرارداد مواردی مانند چگونگی ساخت دیوار، مصالح، زمان بندی اجرا و هزینه ها را مشخص می کند. توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد دیوار چینی توافقی است که میان کارفرما و دیوارچین یا پیمانکار برای اجرای عملیات ساخت دیوار در یک پروژه ساختمانی منعقد می شود. موضوع قرارداد می تواند شامل اجرای دیوارهای داخلی و خارجی، تیغه بندی فضاها، دیوارکشی محوطه یا سایر بخش هایی باشد که در نقشه و مشخصات فنی پروژه تعیین شده است. در این قرارداد معمولا نوع مصالح مورد استفاده مانند آجر، بلوک سیمانی، بلوک سبک یا سایر مصالح، ضخامت دیوار، متراژ تقریبی، محل اجرا، نحوه پرداخت، مدت انجام کار و مسئولیت تأمین مصالح و ابزار مشخص می شود.
کاربرد اصلی قرارداد دیوار چینی این است که حدود وظایف و مسئولیت های طرفین را پیش از شروع عملیات مشخص کند. برای مثال باید روشن باشد که تهیه مصالح، حمل و جابه جایی آن ها، تأمین ابزار و تجهیزات اجرایی و جمع آوری نخاله بر عهده کدام طرف است. همچنین نحوه محاسبه دستمزد، به صورت متری، مقطوع یا بر اساس حجم کار، باید دقیقا تعیین شود تا در پایان پروژه درباره میزان کار انجام شده و مبلغ قابل پرداخت اختلاف ایجاد نشود. مشخص کردن زمان شروع و پایان کار، نحوه تحویل هر بخش، الزامات مربوط به تراز و شاقول بودن دیوارها و مسئولیت اصلاح اجرای معیوب نیز از موارد مهم این قرارداد است.
یکی از نکات مهم در قرارداد دیوار چینی، تعیین تکلیف تغییرات حین اجرا است؛ زیرا ممکن است پس از شروع کار، محل برخی دیوارها تغییر کند، متراژ افزایش یا کاهش یابد یا کارفرما اجرای دیوارهای جدیدی را درخواست کند. بهتر است مشخص شود که این تغییرات تنها با تأیید طرفین و تعیین اثر آن بر مبلغ و مدت قرارداد اجرا می شود. همچنین در صورتی که اجرای دیوار به آماده سازی خاصی مانند نصب وال پست، اجرای وادار، بازشوهای در و پنجره یا هماهنگی با تأسیسات نیاز داشته باشد، باید مسئولیت هر بخش در قرارداد روشن شود. درج این موارد باعث می شود اختلاف درباره کارهای اضافی، مصالح مصرفی، تأخیر در اجرا و هزینه اصلاح ایرادات پس از پایان دیوارچینی کاهش پیدا کند.
تفاوت اصلی قرارداد دیوار چینی با قرارداد اجرای کامل دیوار در محدوده عملیات موضوع قرارداد است؛ در قرارداد دیوار چینی، تعهد پیمانکار معمولا به اجرای مرحله سفت کاری و ساخت بدنه دیوار با مصالح تعیین شده مانند آجر یا بلوک محدود می شود و الزاما شامل آماده سازی سطح برای بهره برداری نهایی نیست، اما در قرارداد اجرای کامل دیوار، علاوه بر ساخت دیوار، عملیات تکمیلی مانند عایق کاری در صورت توافق، گچ کاری یا سیمان کاری، اجرای لایه های نهایی، بتونه، رنگ و سایر مراحل لازم تا رسیدن دیوار به وضعیت "تمام شده" نیز می تواند بر عهده پیمانکار قرار گیرد. بنابراین در تنظیم قرارداد باید موضوع کار دقیقا مشخص کند که دیوار در چه مرحله ای تحویل داده می شود؛ زیرا عبارت کلی "اجرای دیوار" ممکن است درباره شمول نازک کاری، عایق، رنگ، آماده سازی سطح و حتی اجرای جزئیات اطراف بازشوها اختلاف ایجاد کند و در نتیجه، هر مرحله ای که جزء تعهد پیمانکار است باید همراه با نوع مصالح، مشخصات فنی و معیار تحویل در قرارداد درج شود.
در محاسبه متراژ دیوارچینی، باید از ابتدا مشخص شود که مساحت بازشوهای مربوط به در، پنجره، دریچه و سایر قسمت هایی که در آن ها دیوار اجرا نمی شود، از متراژ کل کسر خواهد شد یا خیر. در صورتی که قرارداد بر اساس مترمربع تنظیم شده باشد، روش محاسبه بدون تعیین این موضوع می تواند باعث اختلاف در مبلغ نهایی شود. برای مثال، اگر یک دیوار ۳۰ مترمربع مساحت داشته باشد و مجموع مساحت بازشوهای آن ۵ مترمربع باشد، در صورت توافق بر کسر بازشو، متراژ قابل پرداخت ۲۵ مترمربع خواهد بود؛ اما اگر طرفین توافق کرده باشند که بازشوهای کوچک یا تمام بازشوها کسر نشوند، نحوه محاسبه متفاوت خواهد بود.
بهتر است در قرارداد علاوه بر اصل کسر یا عدم کسر بازشو، حداقل ابعاد بازشوهای مشمول کسر نیز مشخص شود. برای نمونه می توان توافق کرد که تمام بازشوها صرف نظر از ابعاد از متراژ کسر شوند، یا فقط بازشوهایی که مساحت آن ها از حد مشخصی بیشتر است محاسبه شوند. همچنین اگر اطراف بازشوها نیاز به اجرای جزئیات اضافی مانند زیرسازی، نعل درگاه، وادار، اصلاح لبه ها یا کارهای تکمیلی داشته باشد، باید مشخص شود که این عملیات در مبلغ اصلی قرارداد لحاظ شده یا جداگانه محاسبه می شود؛ زیرا کسر مساحت بازشو از متراژ دیوار لزوما به معنای حذف هزینه اجرای جزئیات اطراف آن نیست.
برای جلوگیری از اختلاف، می توان بندی مانند متن زیر را در قرارداد درج کرد: "مبنای محاسبه دستمزد دیوارچینی، مساحت خالص دیوارهای اجراشده پس از کسر مساحت کلیه بازشوهای در، پنجره، دریچه و سایر قسمت های فاقد دیوار خواهد بود. مساحت هر بازشو بر اساس ابعاد واقعی آن در محل اجرا محاسبه و از متراژ دیوار کسر می شود. عملیات اجرایی مربوط به اطراف بازشوها، از جمله اجرای نعل درگاه، وادار، زیرسازی و اصلاح لبه ها، در صورت وجود، جزء تعهدات پیمانکار محسوب شده و نحوه محاسبه هزینه آن مطابق مفاد این قرارداد خواهد بود."
در قرارداد دیوارچینی باید مسئولیت پرت و ضایعات مصالح به طور صریح مشخص شود؛ زیرا مقداری پرت متعارف در اثر برش، شکستگی، جابه جایی و شرایط اجرای کار اجتناب ناپذیر است، اما مصرف بیش از حد متعارف می تواند ناشی از نحوه اجرای پیمانکار باشد. می توان در قرارداد درصد مشخصی را به عنوان پرت مجاز، برای مثال ۵ درصد از مقدار مصالح مورد نیاز، تعیین کرد و مسئولیت تأمین پرت در این محدوده را بر عهده کارفرما گذاشت؛ در مقابل، مقدار پرت و ضایعات مازاد بر درصد توافق شده، در صورتی که ناشی از قصور، بی احتیاطی یا اجرای نادرست پیمانکار باشد، بر عهده پیمانکار قرار گیرد. همچنین باید مشخص شود مصالح شکسته، مازاد یا قابل استفاده پس از پایان کار متعلق به کدام طرف است تا درباره هزینه خرید مصالح و نحوه تحویل یا جمع آوری آن ها اختلافی ایجاد نشود.
در قرارداد دیوارچینی بهتر است بخشی از مبلغ قرارداد تا زمان تأیید کیفیت اجرا و تحویل کار به عنوان تضمین حسن انجام تعهدات نزد کارفرما باقی بماند. درصد این مبلغ عدد قانونی ثابتی برای همه قراردادهای دیوارچینی ندارد و باید با توجه به توافق طرفین تعیین شود؛ برای مثال می توان ۵ تا ۱۰ درصد مبلغ قرارداد را به عنوان تضمین حسن انجام تعهدات در نظر گرفت. در قرارداد باید مشخص شود این مبلغ چه زمانی و پس از تحقق چه شرایطی، از جمله تکمیل کار، رفع ایرادات و تحویل نهایی، به پیمانکار پرداخت خواهد شد.
برای تضمین کیفیت اجرا نیز بهتر است دوره مشخصی برای اعلام و رفع عیوب تعیین شود. برای دیوارچینی، بسته به نوع مصالح، شرایط پروژه و توافق طرفین، می توان یک دوره ۶ تا ۱۲ ماهه را به عنوان دوره تضمین قراردادی در نظر گرفت. این تضمین باید ناظر بر عیوبی باشد که ناشی از اجرای نادرست پیمانکار است؛ مانند عدم رعایت شاقول و تراز، بندکشی نامناسب، لق شدن یا جداشدن مصالح در اثر اجرای معیوب و سایر ایراداتی که مطابق مشخصات فنی پروژه بر عهده پیمانکار قرار گرفته است. عیوب ناشی از نشست سازه، تغییرات سازه ای، حوادث یا عواملی که خارج از تعهد پیمانکار است، باید از شمول این مسئولیت تفکیک شود.
برای جلوگیری از اختلاف، قرارداد باید نحوه اعلام عیب، مهلت پیمانکار برای رفع آن و ضمانت اجرای عدم اقدام را نیز مشخص کند. برای نمونه می توان مقرر کرد که کارفرما ایراد را به صورت کتبی اعلام کند و پیمانکار ظرف مدت معین، مثلا ۷ روز، نسبت به بررسی و رفع عیب اقدام کند و در صورت امتناع یا تأخیر غیرموجه، کارفرما بتواند هزینه رفع عیب را از مبلغ تضمین یا مطالبات پیمانکار برداشت کند. همچنین بهتر است آزادسازی مبلغ تضمین به تحویل نهایی و پایان دوره تضمین قراردادی منوط شود، مگر آنکه طرفین برای بخشی از آن زمان دیگری تعیین کرده باشند.
اگر شما هم مایل هستید یک قرارداد دیوار چینی مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد دیوار چینی می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
بعد از خرید قرارداد راحت دانلود شد. سپاس🙏