قرارداد بنایی یک توافقنامه رسمی میان کارفرما (صاحب کار) و بنا (پیمانکار) است که در آن جزئیات و شرایط اجرای یک پروژه ساختمانی مشخص می شود. توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد بنایی قراردادی است که بین کارفرما و بنا یا گروه بنایی نوشته و امضا می شود و به واسطه این قرارداد، بنا متعهد می شود عملیات ساختمانی مثل تیغه چینی، دیوارچینی، کف سازی، سنگ کاری، اجرای نما، سیمان کاری یا دیگر کارهای مرتبط با بنایی را طبق شرایط مورد توافق در قرارداد انجام دهد و کارفرما نیز در قبال انجام این کار ها توسط بنا، دستمزد آن را پرداخت کند.
در این قرارداد تنها نباید عنوان کاری که قرار است انجام شود نوشته شود بلکه باید به طور دقیق مشخص شود که چه عملیاتی بر عهده بنا قرار گرفته، دستمزد چطور محاسبه می شود، مصالح را چه کسی تهیه می کند، کار در چه مدتی باید انجام شود و مسئولیت ایرادات ناشی از اجرای نامناسب بر عهده چه کسی خواهد بود. همچنین باید توجه داشته باشید که موضوع قرارداد باید متناسب با پروژه نوشته شود. به عنوان مثال، عبارت "انجام کلیه امور بنایی ساختمان" محدوده تعهد بنا را مشخص نمی کند و می تواند در زمان اختلاف باعث اختلاف نظر درباره مسئولیت انجام برخی عملیات شود. توصیه می شود عملیات موردنظر به تفکیک در قرارداد یا پیوست آن درج شود.
از قرارداد بنایی عمدتا برای این عملیات های ساختمانی استفاده می شود:
تفاوت این دو قرارداد را نمی توان تنها از عنوان قرارداد تشخیص داد و معیار اصلی، ماهیت رابطه بین طرفین است. در صورتی که بنا در قبال دریافت دستمزد، تحت دستور و نظارت کارفرما کار کند، محل کار یا ساعات کاری او از سوی کارفرما تعیین شود و شخصا نیروی کار خود را در اختیار کارفرما قرار دهد، این رابطه کاری می تواند از مصادیق رابطه کارگری و مشمول قانون کار باشد، حتی اگر در عنوان قرارداد "قرارداد بنایی" یا "پیمانکاری" درج شده باشد. در این وضعیت مواردی مثل حقوق و مزایای قانونی، ساعات کار، بیمه، تعطیلات و مرخصی تابع مقررات کار خواهد بود. در مقابل آن، در صورتی که بنا کار مشخصی را به عنوان یک تعهد مستقل بر عهده داشته باشد و در نحوه سازمان دهی و اجرای کار استقلال داشته باشد و در قبال نتیجه یا حجم مشخصی از عملیات، اجرت دریافت کند، رابطه کاری به پیمانکاری یا مقاطعه کاری نزدیک تر است. برای درک بهتر به جدول زیر توجه فرمایید:
| معیار | قرارداد بنایی با ماهیت پیمانکاری | قرارداد کارگر ساختمانی |
| موضوع تعهد | اجرای کار یا نتیجه مشخص | انجام کار تحت رابطه کاری |
| استقلال بنا | بیشتر | کمتر |
| تبعیت از کارفرما | محدودتر و بیشتر ناظر به نتیجه | بیشتر و مستمر |
| نحوه پرداخت | متری، مرحله ای یا مبلغ پروژه | روزانه، ماهانه یا بر اساس کار و ساعات کار |
| تعیین ساعت حضور | معمولاً محدودتر | معمولاً تحت نظر کارفرما |
| سازماندهی نیرو | می تواند با بنا باشد | عمدتاً در اختیار کارفرما |
| بیمه | تابع وضعیت حقوقی پیمان و مقررات مربوط | در صورت شمول قانون کار، تکلیف بیمه کارگر مطرح است |
| مسئولیت نتیجه کار | معمولاً پررنگ تر | در چارچوب رابطه کار و وظایف محوله |
| ابزار و مصالح | قابل توافق | معمولاً توسط کارفرما یا کارگاه، مگر توافق دیگر |
| ملاک تشخیص | مجموع شرایط واقعی قرارداد | مجموع شرایط واقعی رابطه |
این قرارداد از لحاظ شیوه محاسبه اجرت به سه حالت روزمزد، متری یا مقطوع تقسیم می شود و تفاوت این روش ها در روش محاسبه دستمزد و ریسک تغییر حجم کار است. در حالت روزمزد، همانطور که از نامش پیداست، مبلغ مشخصی برای هر روز کار مشخص می شود و مبلغ نهایی بر اساس تعداد روزهای کاری محاسبه خواهد شد، پس در نتیجه توصیه می شود علاوه بر ساعت یا بازه حضور، اجرت روزانه، نحوه محاسبه روزهای نیمه کاره، توقف کار به دلیل آماده نبودن مصالح یا کارگاه، تعطیلات و سقف زمانی پروژه مشخص شود. در این حالت در صورتی که حجم کار ثابت نباشد، ریسک افزایش مدت اجرا متوجه کارفرماست و طولانی شدن اجرای کار مبلغ نهایی را افزایش می دهد.
در قرارداد متری، اجرت بر اساس مقدار واقعی کار انجام شده تعیین می شود. به عنوان مثال هر مترمربع دیوارچینی یا هر مترمربع سنگ کاری مبلغ مشخصی داشته باشد. در این روش باید مشخص شود که واحد اندازه گیری چطور حساب می شود، چه قسمت هایی از کار قابل پرداخت است و کارهای اضافی با چه نرخی محاسبه می شوند به این دلیل که اختلاف در مورد متراژ واقعی یکی از نقاط مهم اختلاف است.
در حالت مقطوع، طرفین از همان اول برای کل عملیات یک مبلغ مشخص تعیین می کنند و پیمانکار باید همان کار تعریف شده را در برابر همان مبلغ انجام دهد و در قرارداد شرح کار، مقدار و کیفیت عملیات و تکلیف کارهای اضافه یا حذف شده باید بسیار دقیق ثبت شود.
تفاوت روش روزمزد و مقطوع در این است که در روزمزد، محاسبه دستمزد بر اساس زمان کار انجام می شود و در مقطوع برای کل کار تعریف شده. پس در نتیجه اگر پروژه ای به دلیل شرایط کارگاه، تغییرات نقشه یا توقف های متعدد طولانی شود، قرارداد روزمزد انعطاف بیشتری در این حالت دارد ولی باید توجه داشته باشید که کارفرما باید امکان کنترل تعداد روزهای کار را داشته باشد. در حالت مقطوع کارفرما از اول دید بهتری نسبت به مبلغ کل دارد ولی باید محدوده تعهد بنا را دقیق بنویسد زیرا استفاده از عباراتی مثل "انجام کلیه امور بنایی" بدون تعیین جزئیات نمی تواند مشخص کند که چه کاری داخل مبلغ مقطوع بوده و چه کاری اضافه محسوب می شود. همچنین در صورتی که طرفین از شیوه پرداخت متری استفاده کنند، توصیه می شود نرخ هر واحد را از برآورد تقریبی مقدار کار جدا کنند و این به این معنی است که اگر به عنوان مثال در قرارداد نوشته شده باشد ۵۰۰ مترمربع با نرخ هر متر ۱ میلیون ریال، مشخص باشد که ۵۰۰ مترمربع تنها برآورد است و مبلغ نهایی بر اساس مقدار واقعی کار حساب می شود، نه اینکه خود ۵۰۰متر مبلغ قطعی قرارداد تلقی شود.
بنا نمیتواند بدون توجه به مفاد قرارداد، کار را به شخص دیگری بسپارد مخصوصا اگر قرارداد بر مهارت، تخصص یا شخص بنا منعقد شده باشد. طبق ماده ۲۶۸ قانون مدنی، اگر انجام تعهد به مباشرت شخص متعهد وابسته باشد، اجرای آن توسط دیگری نیازمند رضایت طرف مقابل است. پس در نتیجه باید در قرارداد به طور مستقیم مشخص شود که بنا حق واگذاری تمام یا بخشی از کار به فرد دیگری را دارد یا انجام شخصی کار در قرارداد شرط شده است. در صورتی که بنا مجاز به استفاده از نیروی کمکی یا پیمانکار جزء باشد، این مسئله بهتر است که با اجازه کارفرما و تعیین حدود آن در قرارداد ذکر شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد بنایی مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد بنایی می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
قرارداد کامل کامل بود