قرارداد اجاره باغ پسته، یک توافق نامه حقوقی است که بین مالک باغ و شخص یا شرکتی که قصد دارد از باغ برای مدت زمان معینی بهره برداری کند، منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد اجاره باغ پسته قراردادی است که در آن مالک یک باغ پسته منافع آن را برای مدتی مشخص در قبال دریافت مبلغی در اختیار مستاجر قرار می دهد. می توان در این قرارداد علاوه بر زمین و درختان پسته مواردی همچون تاسیسات، سیستم آبیاری، تجهیزات، موتور پمپ و دیگر امکانات باغ نیز موضوع قرارداد باشند مشخص شود که چه اموالی همراه باغ به مستاجر اجاره داده می شود.
تعیین تکلیف محصول در این قرارداد بسیار حائز اهمیت است. در قرارداد باید مشخص شود که محصول موجود در زمان امضای قرارداد و محصول سال آخر به چه کسی تعلق دارد هزینه های هرس، کوددهی، کاشت، آبیاری، سمپاشی برداشت را چه کسی پرداخت می کند. در صورتی که باغ دارای چاه، قنات، یا تجهیزات آبی است باید وضعیت استفاده از آنها و همچنین مسئولیت تعمیر و نگهداری تجهیزات در قرارداد مشخص گردد.
مبلغ و نحوه پرداخت اجاره بها، مدت اجاره، وضعیت درختان، نحوه نگهداری و بهره برداری، مسئولیت خسارت به باغ و درختان، شرایط فسخ و تمدید و شیوه تحویل باغ در انتهای مدت قرارداد از مهم ترین موارد این قرارداد محسوب می شوند.
اگر که شما مالک یک باغ پسته هستید و قصد دارید آن را به فرد دیگری اجاره دهید و یا اگر قصد دارید یک باغ پسته را اجاره کنید نمونه قرارداد اجاره باغ پسته موجود در سایت مناسب استفاده شماست.
اجاره باغ پسته با مشارکت در باغ پسته تفاوت های اساسی با یکدیگر دارند. در اجاره باغ پسته مالک باغ منافع آن را برای مدتی که در قرارداد مشخص می شود به مستاجر واگذار می کند و مستاجر نیز در برابر آن موظف است که اجاره بها به مالک باغ پسته بپردازد. در این حالت نوسان میزان محصول و درآمد حاصل از محصولات باغ برای مستاجر است و این به این معنی است که در صورتی که محصول بیش از حد انتظار باشد منفعت بیشتری نصیب مستاجر می شود ولی اگر محصول کاهش پیدا کند کاهش درآمد نیز متوجه خود مستاجر است.
در قرارداد مشارکت وضعیت طور دیگری است و طرفین برای بهره برداری از باغ اقدام به همکاری با یکدیگر می کنند و سود و زیان این فعالیت طبق قرارداد بین خود تقسیم می کنند. به عنوان مثال در صورتی که مالک، باغ را در اختیار بهره بردار قرار دهد و در قرارداد توافق شود که پس از برداشت محصول ۶۰ درصد آن برای مالک ۴۰ درصد آن برای بهره بردار باشد این رابطه بر مبنای سهم بری از محصول شکل می گیرد و در زمان انعقاد قرارداد باید مشخص شود که هزینه هایی مانند سم، کود، برداشت و آبیاری نیز به چه نسبت پرداخت می شود.
کاهش آب می تواند به طور مستقیم باعث کاهش محصول و حتی در مواردی باعث آسیب به درختان شود پس از این جهت بهتر است در قرارداد مشخص شود که آب باغ از چه منبعی تامین می شود، میزان یا سهم آن چقدر است و اگر به شکل غیر عادی حجم آن کم شود یا قطع شود مسئولیت هر کدام از طرفین به چه شکلی خواهد بود.
اگر که کمبود آب خارج از اختیار طرفین باشد می توان در قرارداد تعیین کرد که آیا کاهش محصول به عهده مستاجر خواهد بود یا اگر خسارت از یک حدی بیشتر بشود امکان کاهش اجاره بها، تعلیق بخشی از تعهدات یا فسخ کامل قرارداد وجود دارد. در صورتی که قطعی آب به دلیل اقدامی باشد که مسئولیت آن با مالک است مثل خرابی تاسیسات مربوط به باغ، باید به طور مستقیم در قرارداد مسئول جبران خسارت یا هزینه های مربوط به آن نوشته شود.
جهت جلوگیری از اختلاف می توان حدی را برای کاهش آب و محصول مشخص کرد. به عنوان مثال می توان در قرارداد تعیین کرد که اگر میزان آب توافق شده به علت قصور مالک بیشتر از ۳۰ درصد کاهش پیدا کند مستاجر می تواند اجاره بهای کمتری پرداخت کند ولی اگر کاهش آب به علت شرایط طبیعی و خارج از اختیار طرفین رخ دهد مالک مسئولیتی نخواهد داشت و کاهش محصول تماماً متوجه مستاجر است.
بله توصیه می شود تعداد درختان بارده و میزان تقریبی محصول در سال های اخیر در قرارداد نوشته شود و همچنین بهتر است بر اساس میانگین چند سال انجام شود، نه فقط محصول یک سال.
در قرارداد باید از همان ابتدا مالکیت و وضعیت چاه، موتور پمپ، الکتروپمپ، کنتور و دیگر وسایل و تجهیزات مشخص شود و مسئول پرداخت برق یا سوخت و هزینه تعمیرات تعیین گردد. علاوه بر این توصیه می شود تکلیف خرابی تجهیزات یا کاهش آب دهی چاه نیز در قرارداد مشخص باشد.
این مسئله باید از پیش در قرارداد مشخص شود. هزینه های سم پاشی، مبارزه با آفات و بیماری ها می تواند بر اساس توافق طرفین در قرارداد بر عهده مستأجر یا مالک باشد.
تعداد و وضعیت درختان زنده، خشک شده و آسیب دیده باید در قالب یک صورت جلسه تحویل ثبت و نوشته شود. علاوه بر این مسئله باید در قرارداد بررسی شود که مستأجر حق کاشت نهال جدید یا جایگزینی درختان را دارد یا برای این کار به اجازه مالک نیاز است.
بله، مالک باغ می تواند برای تضمین اجاره بها یا جبران خسارت احتمالی، چک یا سفته از مستاجر دریافت کند و در صورت دریافت چک یا سفته باید جزئیات آن شامل مبلغ، علت دریافت و شرایط استرداد یا استفاده از آن در قرارداد نوشته شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره باغ پسته مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره باغ پسته می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید