قرارداد اجاره انبار یک توافق نامه قانونی است که بین صاحب انبار (موجر) و شخص یا شرکت دیگری که قصد استفاده از فضای انبار را دارد (مستأجر)، منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد اجاره انبار قراردادی است که بین مالک انبار و فردی که قصد دارد انبار را اجاره کند منعقد شده و به موجب آن مستاجر می تواند در ازای پرداخت اجاره بها از فضای مشخصی برای نگهداری کالا و اجناس، مواد اولیه تجهیزات و دیگر اموال استفاده نماید. در قرارداد باید مواردی مانند مشخصات انبار، مساحت مورد اجاره، نشانی، مدت اجاره، مبلغ و شیوه پرداخت اجاره بها و شرایط تحویل و تخلیه مشخص گردد. پس در نتیجه قرارداد اجاره انبار تنها توافقی برای اجاره و در اختیار گذاشتن یک فضای مشخص نیست و باید شرایط استفاده از آن نیز مشخص گردد.
از تفاوت های قرارداد اجاره انبار با قرارداد اجاره ملک برای سکونت یا دفتر کار، موضوع نگهداری اجناس و کالاها و مسئولیت طرفین نسبت به آنهاست. در قرارداد باید مواردی مثل کالاهای قابل نگهداری، مسئولیت حفاظت و نگهداری، دسترسی مستاجر یا کارکنان مستاجر، نحوه ورود و خروج کالاها، هزینه های آب و برق و نگهبانی، تعیین تکلیف در مورد خسارت احتمالی و مسئولیت اموال موجود در انبار بررسی شود زیرا اگر این موارد به طور کامل پوشش داده نشوند طرفین ممکن است در زمان خسارات یا اختلاف دچار مشکل شوند.
اگر شما مالک یا شخصی دارای اختیار قانونی یک انبار هستید و قصد اجاره آن را دارید و یا اگر قصد دارید برای امور شخصی یا کسب و کار خود اقدام به اجاره یک انبار کنید این قرارداد مناسب شماست.
در هر دوی این قراردادها ملک در ازای دریافت اجاره بها برای مدتی به مستاجر اجاره داده می شوند ولی هدف از اجاره در آن ها یکی نیست. به طور مثال در اجاره ملک تجاری به طور معمول مستاجر برای انجام فعالیت هایی مثل راه اندازی فروشگاه، دفتر خدماتی، نمایشگاه یا به طور کلی هر کسب و کاری که با مراجعه مشتریان در ارتباط است ملک را اجاره می کند ولی در قرارداد اجاره انبار کاربری اصلی ملک تنها نگهداری کالا، مواد اولیه، تجهیزات یا اموال است. پس در نتیجه می توان صرف اینکه یک ملک تجاری است را به معنای مناسب بودن آن برای انبارداری دانست و در قرارداد باید کاربرد مجاز ملک مشخص شود،
تفاوت دیگر این دو قرارداد مربوط به موضوع حق کسب و پیشه می شود. این مسئله به خصوص در اماکن تجاری اهمیت قابل توجهی دارد ولی در یک انبار که صرفا برای نگهداری کالاها و اجناس از آن استفاده می شود زیاد موضوعیت ندارد
از نظر مفاد قرارداد، قرارداد اجاره انبار به بندهای فنی بیشتری نیاز دارد به عنوان مثال در انباری که برای نگهداری کالاهای سنگین از آن استفاده می شود باید ظرفیت تحمل کف قفسه ها بررسی شود و برای نگهداری کالاهای حساس باید مواردی همچون دما، رطوبت یا تهویه مورد توجه قرار بگیرد. همچنین مسائل مربوط به نحوه ورود و خروج کالا، امکان ورود خودروهای باری، مسئولیت تخلیه و بارگیری و به طور کلی مسائل مربوط به انبار امنیت بیشتری در قرارداد اجاره انبار دارند ولی این مسائل می تواند در اجاره یک ملک تجاری اصلا مطرح نباشد
باید بین بیمه بنا و کالاهای داخل انبار در اجاره انبار تفاوت قائل شد زیرا بیمه ساختمان لزوما خسارت های وارده به کالاهای موجود در انبار را پوشش نمی دهد. معمولا بیمه بنا بر عهده مالک و بیمه کالاها بر عهده مستاجر است ولی باید توجه داشته باشید که این موضوع و یا هر توافقی که طرفین داشته باشند باید در قرارداد به صورت دقیق مشخص شود.
بیمه کالا با مسئولیت قانونی طرفین تفاوت دارد و این به این معنی است که اگر خسارت به دلیل تقصیر موجر یا کارکنان او ایجاد شده باشد مسئولیت او می تواند به طور جدا از دریافت خسارت بیمه بررسی شود پس در نتیجه در قرارداد باید مسئول بیمه کردن بنا و کالاها و خطرات تحت پوشش و وظایف طرفین هنگام حادثه مشخص شود.
مسئولیت خسارت به کالا به علت وقوع حادثه، تعهدات در قرارداد و میزان کوتاهی هر یک از طرفین بستگی دارد. به عنوان مثال، در صورتی که خسارت به دلیل نقص تاسیسات یا کوتاهی موجر ایجاد شود، امکان دارد مسئولیت او مطرح شود ولی اگر حادثه به علت نحوه نگهداری کالا توسط مستاجر رخ دهد، وضعیت تفاوت دارد و توصیه می شود در قرارداد، مسئولیت خسارت به کالا را جدا از خسارت واردشده به ساختمان مشخص شود.
آتش سوزی به خودی خود باعث مسئولیت موجر یا مستاجر نمی شود و اول باید علت ایجاد آتش سوزی مشخص شود. در صورتی که کالا بیمه شده باشد، شرایط بیمه نامه در جبران خسارت حائز اهمیت است ولی لزوما باعث از بین رفتن مسئولیت احتمالی شخص مقصر نمی شود.
مستاجر باید تنها کالاهای مجاز را در انبار نگهداری کند و از ورود کالاهای ممنوع، خطرناک یا بدون مجوز اجتناب کند. از این جهت توصیه می شود فهرستی از کالاهای ممنوع یا مشروط در قرارداد نوشته شده و برای تخلف، ضمانت اجرایی مثل الزام به خروج کالا، جبران خسارت و در موارد مقرر حق فسخ موجر در نظر گرفته شود.
مواردی همچون نحوه تردد خودروهای حمل بار، ساعات مجاز ورود و خروج، لزوم هماهنگی قبلی و اشخاص مجاز برای تحویل گرفتن یا تحویل دادن کالا باید از پیش در قرارداد مشخص شود. ثبت رسید ورود و خروج نیز مهم است به این دلیل که مستندات وجود نداشته باشد، اثبات این مسئله که چه کالایی، در چه زمانی و توسط چه شخصی وارد یا خارج شده سخت تر خواهد بود.
این مسئله به این معنی نیست که موجر در هر شرایطی این اجازه را دارد که کالاهای مستاجر را نزد خود نگه دارد یا از دسترسی او به کالا جلوگیری کند. این موضوع به مبنای قانونی اقدام و مفاد قرارداد بستگی دارد.
توصیه می شود در قرارداد برای کالاهای فاسدشدنی سازوکاری اضطراری در نظر گرفته شود. در صورت ایجاد اختلاف و باقی ماندن کالا برای مدت طولانی، می شود شرایطی برای فروش، انتقال یا امحای کالا با رعایت تشریفات و مستندسازی لازم در نظر گرفت.
باید از پیش در قرارداد توافق شود که تامین، سرویس، تعمیر و نگهداری سیستم سرمایش، تهویه و تجهیزات مرتبط بر عهده موجر است یا مستاجر. این مسئله در انبارهای سردخانه ای و محل نگهداری کالاهای حساس اهمیت بالا تری دارد.
در صورتی که تامین برق اضطراری یا نگهداری تجهیزات پشتیبان طبق متن قرارداد بر عهده یکی از طرفین باشد، رعایت نکردن این تعهد می تواند در مسئولیت خسارت مؤثر باشد.
از پیش باید در قرارداد وضعیت اجاره بها، دسترسی مستاجر به کالا، مسئولیت خسارت و امکان فسخ در صورت پلمب یا تعطیلی انبار مشخص شود. همچنین باید در قرارداد بین حالتی که پلمب به علت تخلف یا نداشتن مجوز مربوط به موجر است و حالتی که تخلف مستاجر باعث تعطیلی شده، تفاوت قائل شد.
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره انبار مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره انبار می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید