قرارداد فروش حقابه به نوعی توافقنامه قانونی اشاره دارد که در آن مالک یا دارنده حقابه، حقوق خود نسبت به استفاده از مقدار مشخصی آب از یک منبع آبی را به فرد یا نهاد دیگری واگذار می کند توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد فروش حقابه قراردادی است که در آن فردی که دارای مالکیت قانونی حقابه است در ازای دریافت مبلغی حق استفاده از میزان مشخصی از آب را در اختیار شخص دیگر قرار میدهد. در واقع موضوع اصلی این قرارداد حق بهرهبرداری و استفاده از آب است. حقابه میتواند آب چاه، چشمه، رودخانه، شبکه آبیاری و... باشد و عمدتاً برای استفاده در کشاورزی و باغداری و حتی موارد صنعتی میباشد.
در این قرارداد به طور کلی مشخص میشود که چه مقدار حقابه از چه منبعی و با چه سهمی به چه شخصی منتقل میشود.
نکتهای که باید به آن توجه داشته باشید این مورد است که هر حقابهای قابلیت انتقال را ندارد و به طور کلی قابل انتقال نیست.
از این قرارداد وقتی استفاده میشود که مالک اصلی حقابه بخواهد حق استفاده از آن را به طور کلی و دائمی و یا موقت در ازای دریافت مبلغی به فرد دیگری منتقل کند. در واقع این قرارداد زمانی کاربرد دارد که طرفین بخواهند توافقشان به طور مکتوب ثبت شود.
بیشترین کاربرد این قرارداد در زمینهای کشاورزی و باغها میباشد به عنوان مثال یک کشاورز ممکن است به دلایلی فعالیت خود را کاهش دهد و دیگر نیاز به حقابه خود نداشته باشد و بخواهد آن را به شخص دیگری واگذار کند و شخصی که حقابه را خریداری میکند نیاز داشته باشد مدرکی در اختیار داشته باشد که نشان دهنده حق استفاده او از حقابه است.
علاوه بر باغها و زمینهای کشاورزی این قرارداد در واحدهای صنعتی، دامداری، گلخانهها و دیگر مشاغل تولیدی کاربرد زیادی دارد در این موارد مشخص بودن میزان حقابه و زمان استفاده اهمیت زیادی دارد.
به طور خلاصه باید گفت هر زمانی که قرار باشد حق بهرهبرداری از آب به طور دائمی یا موقت در ازای دریافت مالی به شخص دیگری منتقل شود و طرفین بخواهند جزئیات معامله را مکتوب کنند این قرارداد کاربرد دارد.
این قسمت از قرارداد اهمیت بسیاری دارد زیرا اگر موضوع قرارداد به دقت نوشته نشود در زمان بروز اختلاف اثبات این موضوع که دقیقاً چه حقی منتقل شده است بسیار سخت خواهد شد.
در قدم اول باید منشأ حقابه مشخص شود در قرارداد باید ذکر شود که حقابه مربوط به کدام منبع آب است به طور مثال چاه، قنات، رودخانه، چشمه یا هر منبع دیگر. علاوه بر این باید مشخصات کامل منبع نیز مثل نام، محل وقوع و جزئیات دیگری که منبع را از سایر منابع دیگر مشخص تر کند در قرارداد نوشته شود.
مورد بعدی که باید در قرارداد مشخص باشد میزان حقابه است. میزان حق آب باید طوری نوشته شود که قابل اندازهگیری باشد و نباید از عبارتهایی مثل مقداری آب یا سهمی از آب نوشته شود به طور مثال به کار بردن عباراتی مثل ۶ ساعت آب در هر شبانه روز، ۳ لیتر بر ثانیه، ۵ درصد از کل حقابه چاه و... در قرارداد مجاز است. همچنین باید زمان و دوره استفاده از حقابه مشخص باشد بعضی از حقابهها به صورت دورهای توزیع میشوند و فقط در ساعات یا روزهای مشخصی در دسترس هستند.
در صورتی که برداشت آب فقط برای مصارف کشاورزی مجاز باشد و یا انتقال آن منوط به رعایت قوانین و مقررات خاصی است باید خریدار از آن مطلع بوده و در قرارداد ذکر شود.
اگر حقابه بین چندین نفر مشترک بوده باشد باید میزان سهم هر فروشنده و میزان سهمی که به خریدار منتقل میشود در قرارداد مشخص باشد.
در آخر توصیه میشود از نقشه، کروکی، جدولی برای زمانبندی توزیع آب و هر مدرک فنی دیگر در قرارداد به عنوان پیوست استفاده نمایید زیرا ثبت دقیق این موارد باعث میشود در آینده احتمال بروز اختلاف بین طرفین قرارداد کمتر باشد.
باید بدانید که ادعای مالکیت و استفاده چند ساله از حقابه برای اثبات مالکیت کافی نیست و قبل از امضای قرارداد باید مدارک و وضعیت حقوقی حقابه به طور کامل بررسی شود.از مهمترین روشهای احراز مالکیت حقابه بررسی سند رسمی یا اسناد مالکیت آن است در بعضی از موارد حقابه در سند ملکی ذکر شده است و بررسی این موضوع و باعث میشود مالکیت حقابه احراز شود. در صورتی که حقابه دارای پروانه بهرهبرداری باشد باید تمام اطلاعات پروانه بهرهبرداری به دقت بررسی شود مواردی مثل مشخصات مالک، میزان مجاز برداشت آب، محل برداشت و عدم ممنوعیت انتقال و دیگر موارد.
در بعضی از مناطق حقابه از گذشته میان اهالی آن منطقه وجود داشته است و بر اساس عرف، سوابق محلی، دفتر تقسیم و یا صورت جلسات تقسیم آب اداره میشوند. در این حالت نیز بررسی اسناد و شواهد از اهمیت بالایی برخوردار است تا مشخص شود آیا فروشنده حق انتقال حقابه را دارد یا خیر.
در صورتی که فروشنده حقابه را از طریق ارث به دست آورده باشد باید مدارک مربوط به انحصار وراثت بررسی شود تا مشخص شود چه میزان از حقابه به فروشنده ارث رسیده است و سایر ورثه در آن حقی نداشته باشند.
چنانچه حقابه مشاع باشد یعنی چند نفر حق بهرهبرداری از آن را داشته باشند باید سهم فروشنده از کل حقابه مشخص باشد و فروشنده تنها مجاز به فروش سهم خودش است نه دیگر شرکا.
اگر فروشنده قبلاً حقابه را از کس دیگری خریداری کرده باشد باید زنجیره انتقال بررسی شود یعنی قراردادها و اسناد انتقال قبلی باید نشان دهنده این موضوع باشد که حقابه به صورت قانونی به فروشنده انتقال پیدا کرده است.
در آخر توصیه میشود فروشنده در قرارداد ضمانت کند که مالک قانونی حقابه است و حقابه متعلق به شخص یا اشخاص دیگری نیست و درباره آن دعوا یا منع قانونی وجود ندارد. همچنین میتوان در قرارداد مشخص کرد که اگر پس از انعقاد قرارداد خلاف این موضوع ثابت شود فروشنده مسئول پرداخت خسارت به خریدار است.
اگر مایل هستید یک قرارداد فروش حقابه مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد فروش حقابه می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید