قرارداد اجاره واحد سرایداری یک توافق نامه قانونی است که بین مالک یک ساختمان یا مجموعه و شخصی که به عنوان سرایدار آن مجموعه فعالیت می کند، منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
در قرارداد اجاره واحد سرایداری مالک، مدیر ساختمان یا به طور کلی هر شخصی که اختیار قانونی دارد، یک واحد سرایداری را برای مدتی مشخص و در برابر مبلغی در اختیار سرایدار قرار می دهد تا سرایدار از آن برای سکونت و انجام وظایف سرایداری استفاده کند. از این قرارداد می توان در:
و سایر اماکنی که دارای واحد مخصوص سرایدار هستند استفاده کرد.
همانطور که می دانید واحد سرایداری یک محل سکونت معمولی نیست و استفاده از آن معمولا با وظایف شغلی سرایدار همراه است و به همین علت باید بین حق استفاده از واحد و وظایف سرایداری تفکیک قائل شد. برای مثال، در صورتی که سرایدار در قبال سکونت در واحد سرایداری موظف به انجام وظایفی مثل مراقبت از ساختمان، نظافت مشاعات یا انجام برخی امور دیگر باشد این وظایف نباید به صورت مبهم در قرارداد باقی بمانند.
اگر شما مالک، مدیر ساختمان یا هر شخصی که دارای اختیار قانونی برای اجاره واحد سرایداری هستید و یا سرایدار هستید و قصد اجاره یک واحد سرایداری را دارید این قرارداد مناسب شماست.
سکونت در واحد سرایداری بدون انجام فعالیت های سرایداری با اجاره یک واحد مسکونی عادی، تفاوت دارد. باید توجه داشته باشید که اتاق سرایدار به طور معمول از قسمت های مشترک ساختمان حساب می شود و برای استقرار سرایدار در نظر گرفته شده و در اصل برای کارکرد سرایداری طراحی شده، نه فقط سکونت مستقل.
اگر کسی بدون انجام وظایف و تعهدات سرایداری در واحد در نظر گرفته شده برای سرایدار ساکن شود، امکان دارد این نوع استفاده با کاربری اصلی آن در ساختمان در تعارض باشد، به این علت که این فضا در بسیاری از موارد جزو مشاعات است و تصمیم گیری درباره نحوه استفاده از آن فقط با توافق مدیر مجتمع یا یک مالک انجام نمی شود و باید با در نظر گرفتن حقوق سایر مالکان انجام شود.
پس در نتیجه باید گفت اجاره واحد سرایداری بدون تعیین دقیق وضعیت حقوقی آن و بدون ارتباط با وظایف سرایداری می تواند باعث اختلاف بین ساکنان شود و برای جلوگیری از این مشکل باید در قرارداد مشخص شود که واحد جزء مشاعات است یا ملک اختصاصی و علاوه بر آن وظایف سرایداری در صورت لزوم و شرایط پایان همکاری به طور کامل بررسی شود.
این مورد کاملا به مفاد قراردادی که میان سرایدار و مدیر یا مالک منعقد می شود بستگی دارد. در صورتی که اجاره نامه مستقل از قرارداد سرایداری باشد تا پایان مدت معتبر است و برکناری یا اخراج سرایدار باعث فسخ آن نمی شود، مگر اینکه در قرارداد آمده باشد که حق سکونت وابسته به اشتغال سرایدار است. ولی در صورتی که در اجاره نامه ذکر شده باشد که استفاده و سکونت در این واحد فقط در زمان اشتغال به سرایداری است، با پایان کار حق استفاده نیز خاتمه میابد.
در صورتی که در قرارداد با برکناری یا پایان همکاری، اجاره نیز تمام می شود، باید مهلت مشخصی برای تخلیه نیز تعیین شود و حتی در این حالت هم تخلیه باید از مسیر قانونی انجام شود و تعویض قفل یا تخلیه خودسرانه مجاز نیست.
زمانی که همکاری سرایدار به پایان می رسد و واحد باید تخلیه شود، ودیعه ای که از او دریافت شده باید جدا از مسئله برکناری بررسی شود. پایان همکاری لزوما به معنی این موضوع نیست که ودیعه قابل ضبط است، بلکه این مبلغ همچنان به سرایدار تعلق دارد و باید بعد از تخلیه و تسویه حساب ، طبق قرارداد به او بازگردانده شود و تنها در صورتی می توان از ودیعه کسر کرد که خسارت یا بدهی قابل اثباتی وجود داشته باشد.
اگر که در زمان تحویل واحد خسارت یا بدهی وجود داشته باشد، ابتدا باید به طور مستند و شفاف مشخص شود و سپس از ودیعه کسر شود و در غیر این صورت کل ودیعه باید به سرایدار بازگردانده شود. توصیه می شود در زمان تخلیه، صورت جلسه نوشته شود تا در آن وضعیت واحد، قبوض و هرگونه ادعای مالی به طور دقیق ثبت شود. استفاده از این صورت جلسه هم باعث حفظ حقوق سرایدار شده و هم از اختلاف جلوگیری می کند.
مالک یا مدیر ساختمان هر زمان که بخواهد نمی تواند وارد واحد سرایداری شود زیرا سرایدار به موجب قرارداد، حق سکونت در آن واحد را دارد و فضای داخلی آن محل زندگی او حساب می شود و باید بین حق نظارت بر وضعیت واحد و حق ورود به حریم خصوصی ساکن تفاوت گذاشت.
مشاع بودن ممکن است این تصور اشتباه را ایجاد کند که مدیر یا سایر مالکان حق ورود آزادانه به فضای داخلی واحد را دارند و لازم بدانید که چنین برداشتی صحیح نیست و لابی، راهرو، موتورخانه یا حیاط مشترک را نمی توان با فضای داخلی محل سکونت سرایدار یکی دانست.
بهترین راه جهت جلوگیری از اختلاف و مشکل در این زمینه تعیین دقیق شرایط بازدید، تعمیرات ضروری، موارد اضطراری، زمان اطلاع رسانی و حدود ورود در قرارداد است و به طور کلی توصیه می شود برای جلوگیری از مشکل در قرارداد بندی تحت عنوان "ورود به واحد" نوشته شود. این بند میتواند موارد زیر را مشخص کند:
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره واحد سرایداری مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره واحد سرایداری می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید