قرارداد اجاره سوئیت، یک سند حقوقی است که بین مالک سوئیت و اجاره کننده برای یک دوره زمانی کوتاه مدت و معین منعقد می شود قرارداد سوئیت اغلب برای چند روز، چند هفته یا نهایتاً چند ماه تنظیم می گردد توضیحات بیشتر
چه برای یک سفر کاری چند روزه، یک تعطیلات کوتاه یا یک اقامت موقت در شهری دیگر برنامه ریزی می کنید، اجاره سوئیت یکی از بهترین و راحت ترین گزینه هاست. اما برای اینکه این تجربه شیرین با مشکلات حقوقی تلخ نشود، داشتن یک قرارداد اجاره سوئیت استاندارد و دقیق، امری ضروری است.
قرارداد اجاره سوئیت چیست؟
قرارداد اجاره سوئیت، یک سند حقوقی است که بین مالک سوئیت (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) برای یک دوره زمانی کوتاه مدت و معین منعقد می شود. برخلاف اجاره نامه های بلندمدت آپارتمان که معمولاً یک ساله هستند، قرارداد سوئیت اغلب برای چند روز، چند هفته یا نهایتاً چند ماه تنظیم می گردد.
در این قرارداد، جزئیات مهمی مانند مشخصات طرفین، آدرس دقیق سوئیت، مدت زمان اقامت، مبلغ اجاره بها، شرایط پرداخت، میزان ودیعه (پول پیش) و لیست امکانات و وسایل موجود در سوئیت قید می شود. هدف اصلی این سند، شفاف سازی و جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم یا اختلاف در آینده است.
این نوع قرارداد به دلیل انعطاف پذیری و ماهیت کوتاه مدت خود، برای گروه های مختلفی از افراد ایده آل است:
قرارداد فقط یک برگه کاغذ نیست؛ بلکه نقشه راه و سپر محافظ شما در طول اقامت است. فرقی نمی کند برای دو روز سوئیت اجاره می کنید یا دو ماه، عجله در امضای آن می تواند به قیمت آرامش شما تمام شود. قبل از هر اقدامی، مطمئن شوید که موارد زیر مانند قطعات یک پازل، به درستی و شفاف در جای خود قرار گرفته اند:
۱. بدانید با چه کسی طرف هستید. اولین قدم، شناسایی دقیق افراد است. آیا فردی که سوئیت را به شما اجاره می دهد، مالک اصلی است یا نماینده قانونی او؟ در قرارداد باید نام کامل، کد ملی و شماره تماس هر دو طرف (شما و مالک) به صورت واضح نوشته شود. این یک تشریفات ساده نیست، بلکه مشخص می کند که در صورت بروز هر مشکلی، چه کسی پاسخگو خواهد بود.
۲. از «همان سوئیت» مطمئن شوید. قرارداد باید تصویری دقیق از مکانی که قرار است در آن اقامت کنید، ارائه دهد. به عبارات کلی مانند «یک سوئیت در شمال شهر» اکتفا نکنید. آدرس کامل، نام ساختمان، طبقه و شماره دقیق واحد باید قید شود. این کار از هرگونه تلاش برای جابجایی یا تحویل واحدی غیر از آنچه توافق کرده اید، جلوگیری می کند.
۳. جزئیات، همه چیز است! فهرستی از تمام وسایل تهیه کنید.این مهم ترین بخش برای محافظت از پول ودیعه شماست. تصور کنید هنگام تحویل، مالک ادعا کند که شما به میزی که از قبل خط و خش داشته، آسیب زده اید. چطور می خواهید ثابت کنید؟ راه حل، تهیه یک لیست کامل از اموال و وسایل است. قبل از باز کردن چمدان ها، همراه با مالک در سوئیت قدم بزنید و وضعیت تمام وسایل، از تلویزیون و مبل گرفته تا کوچک ترین لوازم آشپزخانه را بررسی و یادداشت کنید. حتی می توانید از وسایل عکس یا فیلم بگیرید. این لیست باید به امضای هر دوی شما برسد و به قرارداد ضمیمه شود. این بهترین سپر شما در برابر ادعاهای ناعادلانه است.
۴. زمان بندی را دقیق مشخص کنید. در اجاره های کوتاه مدت، زمان به اندازه تاریخ اهمیت دارد. قرارداد شما باید تاریخ و ساعت دقیق ورود (تحویل کلید) و خروج (پس دادن کلید) را مشخص کند. عبارت «از شنبه تا سه شنبه» کافی نیست. آیا ورود ساعت ۱۴ روز شنبه و خروج ساعت ۱۱ روز سه شنبه است؟ شفافیت در این مورد، از بروز اختلاف بر سر هزینه یک روز اضافه جلوگیری می کند.
۵. شفافیت مالی، اساس اعتماد است. در مورد مسائل مالی هیچ چیز را به حدس و گمان واگذار نکنید. مبلغ نهایی اجاره برای کل دوره اقامت باید به وضوح ذکر شود. نحوه پرداخت چگونه است؟ تمام مبلغ در ابتدا؟ یا بخشی در ابتدا و بخشی در انتها؟ مهم تر از آن، مبلغ ودیعه (ضمانت) است. قرارداد باید مشخص کند که این مبلغ دقیقاً چقدر است و تحت چه شرایطی و در چه بازه زمانی پس از تحویل سالم سوئیت، به شما بازگردانده خواهد شد.
۶. با قوانین خانه آشنا شوید. هر خانه ای قوانین خودش را دارد. در قرارداد باید مسئولیت های شما به عنوان مهمان مشخص شود. مواردی مانند نحوه رعایت نظافت، قوانین مربوط به سر و صدا، سیاست مربوط به پذیرش مهمان یا حیوانات خانگی و ممنوعیت اجاره دادن سوئیت به شخص دیگر، باید روشن باشد. آگاهی از این قوانین از بروز سوءتفاهم با مالک یا همسایگان جلوگیری می کند.
۷. برای اتفاقات پیش بینی نشده آماده باشید.چه اتفاقی می افتد اگر سیستم گرمایشی خراب شود یا اینترنت قطع شود؟ یک قرارداد خوب، مسئولیت مالک برای فراهم کردن امکانات سالم و قابل استفاده را مشخص می کند. همچنین بهتر است بخشی برای نحوه مدیریت اختلافات یا شرایطی که یکی از طرفین مجبور به لغو قرارداد می شود، وجود داشته باشد. داشتن این "پلن خروج اضطراری" بسیار حیاتی است.
آیا برای اجاره سوئیت برای چند روز هم نیاز به قرارداد کتبی است؟
پاسخ: بله، حتماً! فرقی نمی کند اقامت شما دو روز باشد یا دو ماه. قرارداد کتبی تنها راه محافظت از حقوق شما و جلوگیری از مشکلات احتمالی است. هرگز به توافق شفاهی اکتفا نکنید.
اگر در زمان تحویل، سوئیت با عکس ها یا توضیحات متفاوت بود چه کنیم؟
اگر پیش از امضای قرارداد متوجه این موضوع شدید، از امضا خودداری کنید. اگر پس از امضا و تحویل گرفتن کلید این اتفاق افتاد، باید به بندی از قرارداد که مربوط به شرایط فسخ به دلیل عدم تطابق ملک است، استناد کنید و موضوع را فوراً با مالک در میان بگذارید.
در صورت بروز خسارت به وسایل، تکلیف چیست؟
هزینه خسارت های وارد شده توسط مستاجر، معمولاً از مبلغ ودیعه (ضمانت) کسر می شود. به همین دلیل است که داشتن لیست اموال و وضعیت سلامت آن ها در ابتدای قرارداد بسیار مهم است تا مشخص شود خسارت جدید است یا از قبل وجود داشته است.
آیا می توانم مدت اقامتم را تمدید کنم؟
تمدید اقامت بستگی به توافق با مالک و خالی بودن سوئیت در تاریخ مورد نظر شما دارد. برای تمدید، بهتر است یک قرارداد جدید یا یک الحاقیه (ضمیمه) به قرارداد قبلی تنظیم و امضا شود.
هزینه آب، برق و گاز بر عهده کیست؟
در اجاره های کوتاه مدت سوئیت، معمولاً هزینه قبوض مصرفی بر عهده مالک است و در همان مبلغ کلی اجاره بها محاسبه شده است. با این حال، بهتر است این موضوع به صورت شفاف در قرارداد ذکر شود تا ابهامی وجود نداشته باشد.
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره سوئیت مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره سوئیت می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
دادگو وب سایت اطلاعات حقوقی و مرجع دانلود نمونه قرارداد های پر کاربرد
0 نظر:
نظر دهید