قرارداد اجاره باغ میوه، یک توافق قانونی بین مالک باغ و مستأجر است که به مستأجر اجازه می دهد تا از باغ برای مدت معین و تحت شرایط مشخص استفاده کند توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد اجاره باغ میوه قراردادی است که بین مالک باغ یا شخصی که اختیار قانونی برای اجاره دادن باغ را دارد و مستاجر نوشته و امضا می شود با امضای این قرارداد، منافع باغ برای مدتی معین در قبال اجاره بها در اختیار مستاجر قرار می گیرد. با استفاده از این قرارداد، مستاجر حق بهره برداری از درختان و محصولات آن را با در نظر گرفتن شرایط توافق شده دارد. در قرارداد اجاره باغ میوه، موضوع تنها زمین باغ نبوده و محصول موجود روی درختان، خود درختان، چاه یا منبع آب (اگر وجود داشته باشد)، تأسیسات آبیاری، اتاقک، انبار، ابزار و تجهیزات نیز می توانند بخشی از موضوع اجاره باشند.
عمده تفاوت قرارداد اجاره باغ میوه با قرارداد اجاره یک ملک یا باغ معمولی، ارتباط آن با چرخه تولید محصول است. به طور مثال، امکان دارد باغ در زمان امضای قرارداد محصول قابل برداشتی نداشته باشد، ولی محصولی که در ماه های آتی ایجاد می شود متعلق به مستاجر باشد. از جهتی دیگر نیز امکان دارد درختان در زمان تحویل باغ میوه داشته باشند و طرفین درباره محصول موجود و محصول سال آینده توافق متفاوتی داشته باشند. پس به این دلیل باید زمان تحویل، وضعیت درختان و محصول موجود در زمان تحویل در قرارداد مشخص شود.
توصیه می شود مسئولیت آفات، بیماری های درختان و حوادث طبیعی از همان اول در قرارداد بررسی شود. باید توجه داشته باشید که کاهش محصول همیشه به دلیل کوتاهی مستاجر نیست و امکان دارد باغ به علت تگرگ، سرمازدگی، سیل، خشکسالی، آتش سوزی، شیوع یک بیماری یا حمله گسترده آفات دچار خسارت شود. این نکته نیز نباید فراموش شود که بعضی خسارت ها امکان دارد به علت آبیاری نامناسب، عدم سم پاشی، هرس نکردن یا بی توجهی مستاجر به مراقبت های لازم از باغ ایجاد شده باشند. پس در نتیجه باید در قرارداد بین خسارتی که علت وقوع آن نحوه بهره برداری مستاجر است و خسارتی که خارج از اختیار طرفین ایجاد شده تفاوت قائل شد.
به طور معمول و در حدی متعارف می توان هزینه های مراقبت های جاری باغ مثل کوددهی، سم پاشی، هرس، مبارزه معمول با آفات و درمان بیماری های متعارف را بر عهده مستاجر گذاشت به این دلیل که این اقدامات جزئی از بهره برداری و نگهداری روزمره باغ به حساب می آیند. اما اگر بیماری یا آفت از قبل تحویل باغ به مستاجر وجود داشته باشد یا علت ایجاد آن مربوط به وضعیت قبلی باغ باشد، مسئول درمان و هزینه آن را می توان مالک باغ دانست. از این جهت توصیه می شود وضعیت باغ در هنگام تحویل ثبت شود تا بتوان تشخیص داد آفت یا بیماری بعد از تحویل ایجاد شده یا از قبل وجود داشته است.
علاوه بر این، می شود بین مراقبت های معمول و درمان فوق العاده و پرهزینه تفاوت قائل شد. به طور مثال، در صورتی که یک آفت معمولی ایجاد شود که با سم پاشی متعارف قابل کنترل باشد، می توان هزینه و مسئولیت آن را بر عهده مستاجر گذاشت، ولی اگر بیماری بزرگی به وجود آید که نیاز به تعویض خاک، قطع تعدادی از درختان، عملیات تخصصی یا هزینه زیاد باشد، می توان تعیین کرد که انجام این هزینه نیازمند اطلاع و موافقت موجر است یا تمام یا بخشی از آن بر عهده مالک خواهد بود.
در بلایای طبیعی مثل سرمازدگی، خشکسالی شدید، تگرگ یا سیل که باعث کاهش یا از بین رفتن محصول خارج از کنترل طرفین می شود، صرف کاهش محصول نباید به عنوان تخلف مستاجر شناخته شود و در صورت وقوع چنین وضعیتی بهتر است قرارداد مشخص کند که، آیا اجاره بها همچنان به طور کامل پرداخت می شود، آیا امکان تقسیط یا کاهش آن وجود دارد یا در صورت رسیدن خسارت به میزان مشخص، طرفین حق فسخ خواهند داشت.
آب از مهم ترین مسائل در اجاره باغ میوه است و استفاده از عباراتی مانند "باغ دارای آب است" کافی نیست و باعث بروز ابهام می شود. توصیه می شود در متن قرارداد منبع آب، صاحب حق استفاده، میزان یا سهم آب و میزان حق بهره برداری مستاجر به شکلی شفاف مشخص شود، مخصوصا در باغ هایی که از چاه، قنات یا سهمیه آب مشترک استفاده می شود.
اگر آب مورد نیاز درختان باغ از چاه تامین می شود لازم است تا سهم باغ، مشخصات چاه، نحوه استفاده از پمپ، نوبت بهره برداری و مسئولیت نگهداری تجهیزات مشخص گردد. اگر که چاه مشترک باشد تنها ذکر مشترک بودن آن کافی نبوده و باید جزئیات مربوط به سهم یا نوبت اختصاص یافته نوشته شود. در مورد قنات نیز به همین شکل است و باید میزان حقابه، نوبت استفاده و مستندات مربوط به حقابه (در صورت وجود) در قرارداد درج شود. درباره سهمیه آب نیز باید مشخص شود که این سهمیه به باغ، مالک یا شخص دیگری تعلق دارد و امکان استفاده مستاجر از آن در مدت اجاره وجود دارد زیرا همیشه اجاره باغ به معنی انتقال تمام حقوق مالک نسبت به منبع آب نیست.
در قرارداد نباید فقط در مورد قطع کامل آب صحبت کرد و باید در مورد کاهش قابل توجه آن که ممکن است ناشی از افت سطح چاه، کاهش آب قنات یا تغییر سهمیه و خشکسالی است نیز صحبت شود. از این رو، می توان حداقل میزان آب مورد انتظار را مشخص کرده و برای کاهش آن یا غیرممکن شدن بهره برداری اقتصادی، حق فسخ برای مستاجر در نظر گرفت.
علاوه بر این مسئله باید بین کاهش آب ناشی از تقصیر موجر و کاهش ناشی از عوامل خارج از اختیار تفاوت قائل شد. در صورتی که موجر برخلاف قرارداد مانع از استفاده مستاجر شود، طبیعتا این وضعیت با خشکسالی یکی نیست ولی در صورت کاهش طبیعی آب، می توان از بند های مربوط به کاهش اجاره بها یا فسخ موجود در قرارداد استفاده کرد.
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره باغ میوه مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره باغ میوه می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید