قرارداد اجاره اتاق توافق مکتوبی است که میان مالک (یا مستأجر اصلی) و فردی که قرار است یک اتاق مشخص را اجاره کند، نوشته و امضا می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد اجاره اتاق توافق مکتوبی است که میان مالک (یا مستأجر اصلی) و فردی که قرار است یک اتاق مشخص را اجاره کند، نوشته و امضا می شود. در قرارداد اجاره اتاق، برخلاف اجاره نامه کامل خانه، معمولاً فقط یک اتاق یا بخشی مشخص از ملک اجاره داده می شود، نه کل خانه یا واحد.
قرارداد اجاره اتاق فقط مخصوص دانشجوها یا مجردها نیست. در واقع، افراد و کسب وکارهای زیادی از آن استفاده می کنند. به عنوان مثال، کسانی که از شهری به شهر دیگر مهاجرت کرده اند و قصد دارند در ابتدا با هزینه کمتر در یک اتاق ساکن شوند تا بعداً تصمیم جدی تر برای خرید یا اجاره خانه بگیرند، و یا کسانی که می خواهند هم خانه داشته باشند ولی نمی خواهند این رابطه فقط بر اساس رفاقت و تعارف جلو برود.
کسب وکارها و شرکت ها نیز از این قرارداد استفاده می کنند. برای مثال، بعضی شرکت ها برای نیروهای پروژه ای، مهندسان اعزامی یا کارگران فصلی و همین طور مؤسسات آموزشی که برای هنرجو، کارآموز یا پرسنل اقامت موقت فراهم می کنند، به یک قرارداد شفاف و مشخص نیاز دارند.
"فکر می کردم این هم شامل اجاره ست."
"من نگفتم این قدر، خودت اینطور فهمیدی."
"ولی ما قرارمون این نبود"
این ها جملات آشنایی هستند که در نبود قرارداد مکتوب به زبان می آیند و اختلاف ها از همین جا شروع می شود.
توافق شفاهی، تا زمانی که همه چیز خوب باشد و اختلافی نباشد مشکلی ایجاد نمی کند. اما به محض اینکه یکی از طرفین ناراضی شود (یا به واسطه مسائل مالی یا موضوع تمدید اجاره) تازه معلوم می شود که کسی شاهدی ندارد، چیزی نوشته نشده و هرکس برداشت خودش را از توافق دارد.
یک قرارداد اجاره اتاق مکتوب و مشخص:
حد و مرز تعهدات را روشن می کند
دقیقاً مشخص می شود چه کسی چه مبلغی، در چه تاریخی و چطور آن را پرداخت می کند، اتاقش کدام است، استفاده از فضاهای مشترک به چه صورت است، چه چیزهایی مجاز و چه چیزهایی ممنوع است.
روش برخورد با اختلافات مشخص است
اگر زمانی اختلافی پیش بیاید، قرارداد تبدیل می شود به مبنای قضاوت. نه حافظه افراد و برداشت شخصی.
در مراجع قانونی به آن استناد می شود
اگر روش های حل اختلاف نوشته شده در قرارداد کافی نبود و طرفین به شوراهای حل اختلاف یا دادگاه بروند، قرارداد مکتوب، سند است. توافق های شفاهی معمولاً نیاز به شاهد و ادله تکمیلی دارد و اثباتش بسیار دشوار تر است.
روابط شفاف و محترمانه تر است
وقتی از اول همه چیز مکتوب و روشن باشد، هم میزبان احساس امنیت می کند، هم مستأجر. و همین طور سوءتفاهم ها و دلخوری های ریز نیز کمتر می شود.
در ظاهر، همه این موارد قرارداد های اجاره هستند اما محتوای قرارداد و نوع تعهدات تفاوت های مهمی دارند.
در قرارداد های اجاره خانه کل واحد در اختیار مستأجر قرار می گیرد ولی در قرارداد اجاره اتاق، فقط یک اتاق مشخص و در کنار آن، معمولاً حق استفاده از فضاهای مشترک (مثل آشپزخانه، سرویس، سالن) تعریف می شود.
مستأجر خانه معمولاً برای استفاده از بخش های مختلف واحد آزادی بیشتری دارد ولی مستاجر اتاق باید قوانین خانه و قواعد میزبان را رعایت کند (ساعت ورود و خروج، مهمان داشتن، استفاده از آشپزخانه، نظافت فضاهای مشترک و...)
در اجاره خانه فقط یک رابطه موجر-مستأجر وجود دارد اما در اجاره اتاق علاوه بر رابطه موجر-مستأجر، رابطه همزیستی با سایر افراد هم خانه نیز شکل می گیرد که لازم است در قرارداد به طور غیرمستقیم و یا مستقیم به آن اشاره شود.
همچنین موجر ممکن است حساسیت هایی در مورد تعداد نفرات، نوع استفاده، سبک زندگی و… داشته باشد که در اجاره اتاق باید دقیق تر و روشن تر بیان شود.
یک قرارداد اجاره اتاق که از نظر حقوقی قابل اعتماد باشد، معمولاً ویژگی های زیر را دارد:
مشخصات طرفین شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی، شماره تماس، و در صورت نیاز، مشخصات موجر اصلی یا مالک نیز در آن ذکر شده است.
مدت، مبلغ و تعهدات مالی بدون ابهام است و شروع و پایان قرارداد، مبلغ اجاره، مبلغ ودیعه، نحوه پرداخت، و تکلیف هزینه های آب، برق، گاز، شارژ، اینترنت و… در آن مشخص شده.
نوع کاربری (فقط سکونت، یا سکونت همراه با کار کم خطر مثل کار آنلاین)، ممنوعیت ها، ساعت سکوت، نوع استفاده از فضاهای مشترک در آن آورده شده است.
شرایط فسخ و خاتمه قرارداد و بند هایی مربوط به این موضوع که هر یک از طرفین چطور می توانند قرارداد را یک طرفه خاتمه دهند، و نحوه تسویه حساب و تحویل اتاق به چه صورت است در آن نوشته شده.
در مورد وسایل موجود در اتاق نیز صحبت شده باشد و اگر اتاق مبله است یا وسایلی همراه آن تحویل می شود باید لیست آن ها به صورت مکتوب و دقیق ضمیمه قرارداد شده باشد.
قرارداد اجاره اتاق هم باید مثل اجاره نامه خانه کد رهگیری داشته باشد؟
به شرایط بستگی دارد ممکن است بتوانید برای آن کد رهگیری بگیرید، اما حتی اگر کد رهگیری هم نگرفتید یک قرارداد مکتوب درست و امضاشده خودش سندی معتبر حساب می شود.
اگر مستأجر اصلی باشم، می توانم بدون اجازه مالک، اتاق را اجاره بدهم؟
این موضوع به طور کامل وابسته به متن اجاره نامه شما است و اگر در قرارداد اصلی شما با مالک حق واگذاری به غیر از شما سلب شده باشد، باید حتما از مالک اجازه داشته باشید.
اگر مستأجر زودتر از موعد برود، تکلیف ودیعه چه می شود؟
بستگی به شرایط نوشته شده در قرارداد دارد. به همین دلیل توصیه می شود شرایط فسخ و خروج زودهنگام را به طور دقیق در قرارداد تعیین کنید.
از قرارداد اجاره اتاق می شود برای کار اداری هم استفاده کرد؟
معمولا از این قرارداد برای سکونت استفاده می شود. ولی اگر قرار است اتاق برای کار اداری یا تجاری استفاده شود، باید این موضوع در قرارداد و با در نظر گرفتن قوانین مربوط به کاربری ملک، ذکر شود.
در آخر هم باید گفت شما با استفاده از یک نمونه قرارداد آماده و استاندارد دیگر نیازی ندارید تا همه چیز را از صفر بنویسید و نگران فراموش شدن بندهای مهم باشید.
در نمونه قرارداد موجود در سایت ساختار قرارداد از قبل توسط متخصصان بررسی شده، یعنی تجربه اختلاف های واقعی در آن منعکس شده است و فقط کافی است متن قرارداد را با دقت بخوانید، اطلاعات خودتان را وارد کنید، بخش های اختیاری را طبق توافق تنظیم کنید و سپس قرارداد را امضا کنید.
اگر مایل هستید یک قرارداد اجاره اتاق مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد اجاره اتاق می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
دادگو وب سایت اطلاعات حقوقی و مرجع دانلود نمونه قرارداد های پر کاربرد
0 نظر:
نظر دهید