قرارداد واگذاری داروخانه یک توافق نامه قانونی است که براساس آن مالک یک داروخانه، حق بهره برداری یا مالکیت داروخانه را به شخص یا نهاد دیگری منتقل می کند توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد واگذاری داروخانه توافقی است که به موجب آن، مالک یا دارنده قانونی داروخانه، حقوق و منافع مورد توافق مربوط به فعالیت داروخانه را در برابر عوض مشخص به شخص دیگری واگذار می کند. موضوع این قرارداد می تواند شامل واگذاری منافع و امتیازات قابل انتقال، تجهیزات و لوازم، موجودی دارویی و سایر اقلام مرتبط با داروخانه باشد؛ با این حال، انتقال هر یک از این موارد باید با توجه به مقررات اختصاصی حوزه داروخانه و مجوزهای قانونی انجام شود. بنابراین صرف امضای قرارداد میان طرفین، لزوما به معنای انتقال پروانه یا مجوزهای قانونی داروخانه نیست و وضعیت مجوز، مسئول فنی، محل فعالیت و امکان قانونی انتقال باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
در قرارداد واگذاری داروخانه باید علاوه بر مبلغ و نحوه پرداخت، محدوده دقیق واگذاری، وضعیت تجهیزات و موجودی داروها، بدهی ها و مطالبات، تعهدات مربوط به کارکنان، مالیات و بیمه، مسئولیت دیون و تعهدات ایجادشده پیش از واگذاری، تاریخ تحویل و نحوه تنظیم صورت جلسه تحویل مشخص شود. همچنین لازم است تکلیف اقلامی که از نظر قانونی قابلیت انتقال ندارند یا انتقال آن ها نیازمند تأیید مرجع ذی صلاح است، روشن باشد. تعیین مسئولیت هر یک از طرفین در فاصله زمانی میان امضای قرارداد تا تحویل داروخانه نیز اهمیت دارد تا درباره فروش موجودی، خسارت به تجهیزات، تغییر وضعیت مجوزها یا ایجاد بدهی جدید اختلافی ایجاد نشود.
تفاوت اصلی قرارداد واگذاری با فروش داروخانه در موضوع و حدود انتقال است. در فروش داروخانه، هدف معمولا انتقال مالکیت دارایی ها و حقوق مالی قابل انتقال در برابر مبلغ مشخص است؛ اما در قرارداد واگذاری، طرفین می توانند صرفا انتقال منافع، حق بهره برداری، تجهیزات، موجودی یا مجموعه ای از حقوق و تعهدات مشخص را مورد توافق قرار دهند، بدون اینکه همه این موارد لزوما به معنای انتقال مالکیت یا مجوزهای قانونی داروخانه باشد. از آنجا که پروانه و مجوز فعالیت داروخانه تابع مقررات اختصاصی و شرایط قانونی است، عنوان قرارداد به تنهایی تعیین کننده آثار آن نیست و باید دقیقا مشخص شود چه چیزی، با چه شرایطی و در چه تاریخی به طرف مقابل منتقل می شود و کدام حقوق یا مجوزها نیازمند تأیید مراجع ذی صلاح هستند.
ارزش موجودی داروخانه در زمان واگذاری باید بر اساس فهرست دقیق اقلام موجود و با تفکیک نوع، تعداد، وضعیت و تاریخ انقضای هر قلم تعیین شود. برای هر دارو یا کالای موجود می توان تعداد قابل تحویل را در قیمت مبنای مورد توافق طرفین ضرب و مجموع آن ها را به عنوان ارزش موجودی در نظر گرفت. در این محاسبه باید اقلام تاریخ گذشته، آسیب دیده، غیرقابل فروش یا دارای شرایط خاص از موجودی قابل واگذاری تفکیک شوند و وضعیت آن ها در صورت جلسه تحویل درج شود. همچنین بهتر است مبنای قیمت گذاری از ابتدا مشخص شود؛ برای مثال، قیمت خرید، قیمت ثبت شده در اسناد خرید یا قیمت مورد توافق طرفین، تا در زمان تحویل اختلافی درباره ارزش واقعی موجودی ایجاد نشود.
برای جلوگیری از اختلاف، موجودی بهتر است در تاریخ مشخص و با حضور طرفین شمارش و صورت برداری شود و فهرست اقلام، تعداد، قیمت واحد، ارزش کل و تاریخ انقضا در پیوست قرارداد قرار گیرد. در مورد داروهایی که بین زمان امضای قرارداد و تحویل داروخانه فروخته یا خریداری می شوند نیز باید تکلیف تغییرات موجودی مشخص باشد. همچنین اگر بخشی از موجودی متعلق به شخص ثالث باشد، نزد داروخانه به صورت امانی نگهداری شود یا دارای بدهی و تعهد پرداخت به تأمین کننده باشد، نباید بدون تعیین تکلیف آن در ارزش موجودی منظور شود؛ زیرا انتقال فیزیکی کالا لزوما به معنای انتقال مالکیت یا تعهدات مالی مربوط به آن نیست.
پس از واگذاری داروخانه، وضعیت کارکنان یکی از مهم ترین موضوعاتی است که باید در قرارداد به صورت روشن تعیین شود؛ زیرا واگذاری محل یا فعالیت داروخانه لزوما به معنای پایان رابطه کاری کارکنان نیست. اگر رابطه استخدامی کارکنان با داروخانه یا مالک قبلی برقرار بوده باشد، باید وضعیت ادامه همکاری، انتقال مسئولیت های کارفرمایی یا خاتمه رابطه کاری با رعایت مقررات قانون کار مشخص شود. در قرارداد واگذاری بهتر است نام کارکنان، سمت، سابقه کار، میزان حقوق و مزایا، مانده مرخصی، وضعیت بیمه و سایر مطالبات احتمالی آن ها در زمان تحویل مشخص شود تا معلوم باشد تعهدات مربوط به دوره قبل و بعد از واگذاری بر عهده چه شخصی است.
یکی از موارد مهم، تعیین تکلیف مطالبات کارکنان تا تاریخ تحویل است. حقوق و مزایای پرداخت نشده، عیدی و پاداش، سنوات، مرخصی استفاده نشده، حق بیمه و سایر مطالبات مربوط به دوره پیش از واگذاری باید بررسی و در صورت جلسه تحویل درج شود. در صورتی که قرار باشد کارکنان پس از واگذاری به فعالیت خود ادامه دهند، بهتر است تاریخ شروع مسئولیت مالک یا بهره بردار جدید و نحوه ادامه قراردادهای کاری مشخص شود. همچنین باید روشن باشد که بدهی های مربوط به دوره قبل از تحویل، حتی در صورت ادامه همکاری کارکنان، بر عهده کدام طرف است و هر یک از طرفین در برابر سازمان تأمین اجتماعی و سایر مراجع ذی ربط چه مسئولیتی دارند.
وضعیت مسئول فنی داروخانه نیز باید جدا از سایر کارکنان بررسی شود، زیرا فعالیت حرفه ای داروخانه تابع مقررات و مجوزهای اختصاصی است و صرف توافق خصوصی طرفین نمی تواند الزامات مربوط به مسئول فنی را تغییر دهد. بنابراین در قرارداد باید وضعیت همکاری مسئول فنی، تاریخ شروع و پایان مسئولیت، تعهدات طرفین و اقدامات لازم برای معرفی یا تغییر مسئول فنی مطابق مقررات مشخص شود. همچنین اگر برخی کارکنان به دلیل مهارت، سابقه یا نوع وظایف خود نقش مستقیمی در اداره داروخانه دارند، بهتر است ادامه یا خاتمه همکاری آن ها نیز صریحا تعیین شود تا پس از واگذاری درباره حضور کارکنان، پرداخت حقوق، بیمه، مزایا و مسئولیت های دوره انتقال اختلاف ایجاد نشود.
در زمان واگذاری داروخانه ممکن است قراردادهای متعددی با اشخاص یا شرکت ها وجود داشته باشد؛ از جمله قراردادهای تأمین و خرید دارو و تجهیزات، خدمات پشتیبانی، اجاره یا سرویس تجهیزات، تعمیر و نگهداری، نرم افزارهای مدیریت داروخانه، خدمات حسابداری و قراردادهای تبلیغاتی. صرف واگذاری داروخانه باعث نمی شود همه این قراردادها خودبه خود به شخص واگذارگیرنده منتقل شوند. ابتدا باید در هر قرارداد مشخص شود که طرف قرارداد چه شخصی است، موضوع قرارداد چیست، مدت آن تا چه زمانی ادامه دارد، چه مبالغی پرداخت یا بدهکار شده و آیا انتقال قرارداد به شخص ثالث بدون رضایت طرف مقابل امکان پذیر است یا خیر. در قرارداد واگذاری نیز باید فهرست قراردادهای جاری و وضعیت هر یک به صورت مشخص درج شود.
اگر ادامه یک قرارداد برای داروخانه ضروری باشد، باید تکلیف انتقال آن، اخذ رضایت طرف قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید پیش از تحویل مشخص شود. همچنین بدهی ها و مطالبات ناشی از قراردادهای مربوط به دوره قبل از واگذاری باید از تعهدات ایجادشده پس از تحویل تفکیک شود. برای مثال، اگر داروخانه بابت خریدهای قبلی به یک شرکت بدهکار باشد، صرف تحویل داروخانه به مالک جدید نباید موجب ابهام درباره شخص مسئول پرداخت آن بدهی شود. درج این موارد در پیوست قرارداد و صورت جلسه تحویل، همراه با مشخصات طرف قرارداد، موضوع، مبلغ تعهد، مانده بدهی یا طلب، مدت و وضعیت انتقال، از ایجاد اختلاف میان واگذارکننده، واگذارگیرنده و اشخاص ثالث جلوگیری می کند.
اگر مایل هستید یک قرارداد واگذاری داروخانه مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد واگذاری داروخانه می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
اگر یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکنه و ما نتونیم مشکل رو از طریق مذاکره حل کنیم چه مرجعی می تونیم مراجعه کنیم و اگه قرارداد فسخ شد چطوری باید خسارت هامون رو گرفت
در مواردی که یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکند و اختلافات از طریق مذاکره قابل حل نباشد، طبق ماده 9 قرارداد باید موضوع به داوری ارجاع شود. داور منتخب می تواند از بین افراد مورد توافق طرفین انتخاب شود و تصمیم داور به عنوان یک مرجع لازم الاجرا است. اما اگر طرفین نتوانند به توافقی در مورد داور برسند، امکان مراجعه به مراجع قضایی نیز وجود دارد. در خصوص خسارت ها، معمولاً قراردادها ترتیباتی را برای جبران خسارت ها و بازپرداخت مبالغ دریافتی تعیین می کنند که می توان از طریق دادگاه اقدام به مطالبه آنها کرد.
من دارم به فکر خرید داروخانه از یکی از آشنایانم هستم ولی می خوام بدونم اگه واگذارکننده بدهی داشته باشه یا مشکلات مالیاتی آیا این ممکنه به منم برسه؟
بر اساس ماده 5 قرارداد، واگذارکننده متعهد است که داروخانه را بدون هیچ گونه بدهی مالی، اداری، بیمه ای یا مالیاتی واگذار کند. به عبارت دیگر، تمامی بدهی ها تا زمان انتقال به عهده واگذارکننده است و نباید به شما منتقل شود. اما از آنجا که در عمل ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد، توصیه می کنم قبل از امضای قرارداد، از وضعیت بدهی های مالیاتی و مالی داروخانه اطمینان حاصل کنید و از واگذارکننده مدارک تسویه حساب را دریافت کنید.
اگه حین واگذاری تجهیزات داروخانه خراب یا گم بشه، چه کسی باید مسئولیتش رو برعهده بگیره و چی کار باید کرد؟
طبق مفاد قرارداد، واگذارکننده مسئول تحویل تجهیزات در وضعیت سالم تا زمان واگذاری است. اگر قبل از تحویل کامل داروخانه، تجهیزات خراب یا گم شوند، این مسئولیت بر عهده واگذارکننده است و باید آن را جبران کند. پیشنهاد می کنم قبل از تحویل نهایی، فهرستی از تجهیزات و وضعیت آن ها تهیه شود و به عنوان ضمیمه قرارداد درج شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل، شواهدی برای مشخص کردن مسئولیت ها وجود داشته باشد.
در مورد تغییر قوانین یا مقررات بعد از امضای قرارداد چه اتفاقی می افته آیا قرارداد باید تغییر کنه؟
در صورتی که قوانین یا مقررات جدیدی پس از امضای قرارداد وضع شوند که بر اجرای آن تأثیر بگذارند، بر اساس ماده 9 قرارداد، طرفین موظفند قرارداد را با توجه به قوانین جدید تغییر دهند. این تغییرات باید با توافق کتبی هر دو طرف صورت گیرد. برای اطمینان از اجرای صحیح قرارداد، توصیه می شود هر یک از طرفین در صورت اطلاع از تغییرات قانونی، به طرف دیگر اطلاع دهند و در اسرع وقت جلساتی برای تصمیم گیری درباره تغییرات لازم برگزار کنند.