قرارداد هوشمندسازی ساختمان به توافق نامه ای اشاره دارد که بین صاحب یک ساختمان و یک ارائه دهنده خدمات هوشمندسازی منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد هوشمندسازی ساختمان قراردادی است که بین کارفرما و مجری یا شرکت متخصص (پیمانکار) منعقد می شود و در آن اجرای خدمات مرتبط با طراحی، تامین تجهیزات، نصب و راه اندازی برنامه ریزی سیستم های هوشمند ساختمان بر عهده پیمانکار قرار می گیرد. از این قرارداد می توان برای هوشمندسازی ساختمان های اداری، مسکونی، تجاری، هتل، ویلا یا پروژه های ساختمانی بزرگ استفاده کرد. هدف اصلی این قرارداد روشن کردن دامنه کار و جلوگیری از ایجاد اختلاف در مورد تجهیزات و خدماتی است که باید به کارفرما ارائه داده شوند. همچنین این قرارداد می تواند موضوعاتی مانند:
دربرگیرد. یکی از بخش های مهم قرارداد هوشمندسازی ساختمان تعیین حدود تعهدات طرفین و مشخصات فنی است و استفاده از عبارات و عنوان هایی مانند "هوشمندسازی کامل ساختمان" برای تعیین تعهدات پیمانکار کافی نیست و باید به طور جزئی نوع تجهیزات، نحوه سیم کشی یا ارتباط بیسیم، قابلیت های نرم افزاری، برند یا سطح کیفی مورد توافق، تعداد و محل نصب، نحوه کنترل سیستم ها و شرایط اتصال تجهیزات به یکدیگر مشخص گردد. علاوه بر این موارد باید در مورد تامین تجهیزات، مسئولیت کسری و یا خرابی تجهیزات، تغییرات مد نظر کارفرما، تست و تحویل، آموزش استفاده از تجهیزات نحوه پشتیبانی پس از انجام عملیات نصب تعیین گردد.
لحاظ مالی نیز قرارداد باید نحوه محاسبه مبلغ، پرداخت های مرحله ای، پیش پرداخت، و هزینه تجهیزات یا خدمات اضافه را مشخص کند. توصیه می شود در پروژه هایی که این امکان وجود دارد تا در طول مدت اجرای پروژه تغییر کند، نحوه محاسبه افزایش قیمت و مسئولیت تامین تجهیزات از همان ابتدا در قرارداد تعیین شود.
پیمانکار وظیفه دارد تا خدمات نوشته شده در قرارداد را طبق مشخصات فنی و برنامه مورد توافق به صورت صحیح اجرا کند و تجهیزات تعیین شده را در زمان توافق شده تامین، نصب، راه اندازی و آزمایش نماید. از دیگر وظایف پیمانکار اجرای صحیح سیم کشی و اتصالات، هماهنگ کردن اجزای مختلف سیستم، تنظیم و برنامه ریزی تجهیزات و رفع ایرادهای مرتبط با نصب است. اگر که در پروژه نیاز به زیرساخت خاصی مثل شبکه، کابل کشی، تابلو برق یا اینترنت باشد باید در قرارداد مشخص شود که مسئولیت تهیه این موارد بر عهده کیست.
یکی دیگر از تعهدات مهم پیمانکار آموزش کارفرما است. پیمانکار موظف است تا نحوه کنترل سیستم ها، استفاده از تجهیزات، تغییر برخی تنظیمات مجاز و مدیریت سناریوهای تعریف شده را آموزش دهد. علاوه بر این مسئله نیاز است که پس از انجام و تحویل پروژه تمامی مستندات مربوط به سیستم به کارفرما تحویل داده شود مواردی همچون فهرست تجهیزات نصب شده، اطلاعات لازم برای نگهداری، تنظیمات و سناریوهای برنامه ریزی شده، اطلاعات ورود به پنل ها و مواردی از این دست باید طبق توافق طرفین به کارفرما تحویل داده شود.
پیمانکار باید پس از نصب سیستم را به طور کامل تست و بررسی کرده و از صحت عملکرد آن اطمینان حاصل کند و سپس آن را تحویل کارفرما دهد. رفع عیوب ناشی از نصب یا اجرای نادرست در دوره ضمانت، پشتیبانی فنی اعلام محدودیت های احتمالی تجهیزات نیز می تواند در قرارداد نوشته شود.
علاوه بر پیمانکار کارفرما نیز تعهداتی دارد، کارفرما باید محل اجرای پروژه و زیرساخت های مورد نیاز را در زمان انجام عملیات مربوط به نصب در اختیار پیمانکار قرار دهد و هزینه تجهیزات و خدمات مورد توافق در قرارداد را به موقع به پیمانکار پرداخت کند. فراهم کردن مکان دسترسی پیمانکار به بخش های مختلف ساختمان محل انجام پروژه، ارائه اطلاعات لازم در مورد نقشه ها و تاسیسات موجود و هماهنگی با دیگر پیمانکاران پروژه در برخی از پروژه ها بر عهده کارفرما است. در صورتی که اجرای عملیات هوشمندسازی نیاز به تغییر در برق کشی یا دیگر تاسیسات ساختمان داشته باشد باید حدود مسئولیت کارفرما در تامین یا اجازه اعمال این تغییرات در قرارداد مشخص شود. کارفرما باید بعد از تحویل پروژه مطابق دستورالعمل های ارائه شده از سوی پیمانکار از تجهیزات استفاده نماید و بدون هماهنگی در تنظیمات اصلی یا تجهیزات تغییراتی ایجاد نکند.
مبلغ قرارداد را می توان به دو روش مقطوع و محاسبه هزینه ها به صورت جداگانه تعیین کرد. در روش مقطوع طرفین مبلغ مشخصی را برای اجرای کل پروژه از همان ابتدا تعیین می کنند و پیمانکار موظف است در قبال دریافت همان مبلغ خدمات مورد نیاز را انجام دهد و پروژه را به طور کامل تحویل کارفرما دهد. این روش معمولا زمانی استفاده می شود که نقشه، تعداد تجهیزات، دامنه پروژه و مشخصات فنی از همان ابتدا به طور دقیق مشخص باشند. در روش تفکیکی قیمت هر بخش به طور جداگانه ای نوشته می شود در این روش شفافیت بیشتری ایجاد می شود و در پروژه هایی که احتمال تغییر تعداد یا نوع تجهیزات وجود دارد مناسب تر است.
انتخاب روش قیمت گذاری باید با پروژه هماهنگ باشد. در حالت مقطوع باید مشخصات فنی تجهیزات و خدمات به طور دقیق و کامل در قرارداد درج شود و در روش تفکیکی توصیه می شود برای هر تجهیز، مشخصات، تعداد، واحد قیمت هزینه نصب یا راه اندازی مشخص شود.
با توجه به این مسئله که بخش زیادی از تجهیزات مورد نیاز برای هوشمندسازی ساختمان از خارج از کشور وارد می شود و قیمت آن تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز و شرایط بازار است، تعیین تکلیف در خصوص افزایش قیمت تجهیزات اهمیت زیادی دارد. در قرارداد باید مشخص شود که قیمت مبنا در چه تاریخی تعیین شده، پرداخت چه زمانی انجام می شود و اگر افزایش قیمت وجود داشته باشد اختلاف قیمت بر عهده چه کسی خواهد بود.
به عنوان مثال می توان در قرارداد تعیین کرد که اگر کارفرما در زمان مقرر شده مبلغ تجهیزات را به پیمانکار پرداخت کند پیمانکار مکلف است تجهیزات را با همان قیمت مورد توافق در قرارداد تامین کند و افزایش قیمت بعدی بر عهده پیمانکار خواهد بود. در صورتی که کارفرما مبلغ را با تاخیر پرداخت کند و قیمت تجهیزات قبل از خرید پیمانکار افزایش یابد، مسئولیت پرداخت مابه التفاوت قیمت اصلی تجهیزات و مبلغ پرداختی کارفرما بر عهده کارفرما خواهد بود
اگر مایل هستید یک قرارداد هوشمند سازی ساختمان مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد هوشمند سازی ساختمان می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید