قرارداد هبه نامه زمین، نوعی توافق نامه قانونی است که در آن مالک زمین (هبه کننده) به صورت رایگان و بدون دریافت هیچ گونه عوض یا مبلغی، ملک خود را به شخص دیگری (هبه گیرنده) منتقل می کند توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
هبه نامه زمین قراردادی است که در آن فردی که مالک یک زمین است (واهب) زمین خود را به طور رایگان به شخص دیگری که متهب نامیده می شود منتقل می کند. در قرارداد هبه نامه زمین برخلاف قرارداد بیع پرداخت ثمن یا همان مبلغ معامله شرط نیست و اساس آن بر بخشش و انتقال مالکیت زمین است. این قرارداد می تواند شامل تمام یا بخشی از یک زمین و برای اشخاص مختلف مانند اعضای خانواده یا دیگران باشد.
در تنظیم این قرارداد درج دقیق مشخصات زمین مثل مساحت، پلاک ثبتی، حدود و نشانی اهمیت بالایی دارد و علاوه بر این موضوع باید وضعیت حقوقی زمین، وجود یا عدم وجود عوض، امکان رجوع از هبه، نحوه تحویل و تصرف و حقوق اشخاص ثالث به طور کامل مشخص شود تا قرارداد معتبر و شفاف باشد.
هزینه های مربوط به انتقال و ثبت هبه زمین به طور مطلق بر عهده یکی از طرفین نیست و توصیه می شود در قرارداد به طور مستقیم مشخص شود که هر هزینه را چه کسی پرداخت می کند. این هزینه ها مربوط به تنظیم سند رسمی، استعلام، مالیات و عوارض، حق التحریر و حق الثبت هستند و وضعیت هر یک از آن ها باید به طور جداگانه ای بررسی شود.
واهب و متهب این امکان را دارند تا درباره نحوه پرداخت این هزینه ها توافق داشته باشند به عنوان مثال هزینه های مرتبط با مالیات و عوارض بر عهده واهب و هزینه های تنظیم و ثبت سند رسمی بر عهده متهب باشد. علاوه بر آن می شود توافق کرد تا تمام هزینه های انتقال بر عهده متهب باشد. تنها نکته موجود این است که در مورد هزینه ها توافق صورت گیرد.
در هبه نامه زمین توصیه می شود از عبارات کلی مثل عبارت "هزینه های انتقال بر عهده متهب است" اجتناب شود و نوع هزینه ها تا جای ممکن مشخص شود. این امر از اختلاف در مورد هزینه هایی مثل عوارض، مالیات، استعلام ثبتی، حق التحریر دفترخانه و هزینه های اداری جلوگیری می کند.
علاوه بر این موارد باید بین توافق طرفین در مورد پرداخت هزینه و شخصی که طبق قوانین مسئول پرداخت یک هزینه به مرجع مربوط است تفاوت قائل شد. پس در این صورت توافق قراردادی طرفین صرفا به معنی تغییر تکالیف قانونی در برابر اداره ثبت، مالیات، شهرداری یا دفترخانه نیست و باید مقررات مربوط به هر هزینه رعایت شود.
هبه زمین کشاورزی از نظر ماهیتی با زمین مسکونی تفاوت چندانی ندارد ولی به دلیل وجود محدودیت های قانونی اراضی زراعی و باغی، نوشتن قرارداد نیازمند دقت بیشتری است. در هبه نامه نیاز است نوع کاربری زمین (باغی، زراعی، دیم یا آبی) و مشخصات ثبتی کامل آن به طور دقیق نوشته شود. در هبه زمین کشاورزی افزون بر مالکیت، توجه به کاربری و محدودیت های قانونی اهمیت ویژه ای دارد.
هبه زمین کشاورزی موجب تغییر کاربری نمی شود و هر ساخت و ساز یا استفاده غیرکشاورزی به مجوز های قانونی نیاز دارد و قبل از هر اقدامی متهب باید وضعیت تغییر کاربری و موارد قانونی را بررسی کند.
توصیه می شود در قرارداد تمامی محدودیت های قانونی و وضعیت ملک به صورت کامل آورده شود تا در مورد امکان ساخت و ساز برداشت اشتباهی نشود. در صورتی که تعهدی برای تغییر کاربری یا ساخت و ساز وجود داشته باشد، باید طبق قوانین اراضی زراعی بوده و علاوه بر آن مسئولیت دریافت مجوزها نیز مشخص شود.
هبه زمین فقط به انتقال کل ملک محدود نمی شود و مالک زمین می تواند سهم مشاعی خود از زمین را نیز به شخصی دیگر هبه کند و در این حالت باید موضوع قرارداد دقیقا به صورت سهم مشاعی باشد به عنوان مثال "دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی ..." و نه فقط بر اساس مساحت زمین، دلیل استفاده از این عبارت این است که در مالکیت مشاعی هر شریک در تمام بخش های ملک به نسبت سهم خود شریک است.
اگر زمین به چند نفر هبه شود، سهم هر نفر باید به روشنی در قرارداد نوشته شود به عنوان نمونه "یک دانگ مشاع به متهب اول و دو دانگ مشاع به متهب دوم" و مجموع این سهم ها نباید از میزان مالکیت واهب بیشتر باشد، زیرا اگر باشد اختلافات جدی در مورد حدود مالکیت ایجاد خواهد شد.
همچنین نیاز است که در متن قرارداد نیز نوشته شود که موضوع هبه سهم مشاعی است و نه یک قطعه مفروز از یک زمین. پس در نتیجه متهب حق ندارد ادعای مالکیت بر بخش خاصی از زمین را داشته باشد، مگر بعد از افراز قانونی ملک.
اگر مالک تنها بخشی از زمین را داشته باشد هبه نامه نیز باید در همان حدود تنظیم شود. در آخر توصیه می شود همراه با تعیین دقیق سهم هر نفر موضوعات دیگری مثل استفاده از ملک، نحوه تصرف و انتقال رسمی سهم ها نیز در قرارداد نوشته شود، به این دلیل که در مالکیت مشاعی هیچ کدام از شرکا مالک بخش مشخصی از زمین نیستند.
از نظر حقوقی در هبه زمین، قبض و تحویل اهمیت بالایی دارد و باید به شکلی دقیق در هبهنامه نوشته شود. استفاده از عبارت کلی مثل "زمین تحویل متهب شد" کافی نیست و توصیه می شود زمان، وضعیت تحویل و نحوه آن به طور شفاف مشخص باشد.
در قرارداد باید مشخص شود که واهب در چه تاریخی تحویل زمین با مشخصات ثبتی را به متهب انجام داده و متهب نیز آن را با اطلاع از حدود و وضعیت ملک پذیرفته است و وضعیت عوارضی مانند ساختمان، حصار یا تاسیسات نیز در صورت امکان باید درج شود.
اگر زمین در تصرف شخصی دیگر باشد یا اگر مشاع باشد، این مسئله باید در قرارداد مستقیما بیان شود تا مانع از بروز مشکل شود. برای مستندسازی بهتر توصیه میشود تنظیم صورتجلسه تحویل با ذکر جزئیات و امضای طرفین و در صورت امکان پیوست تصاویر انجام شود.
همچنین باید توجه داشته باشید که قبض زمین با انتقال رسمی سند مالکیت متفاوت است و در قرارداد نیز باید به طور جداگانه تفکیک شوند.
اگر مایل هستید یک قرارداد هبه نامه زمین مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد هبه نامه زمین می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید