قرارداد طراحی محوطه سازی یک توافق نامه حقوقی است که بین مشتری و طراح یا شرکت طراحی محوطه به منظور طراحی و اجرای فضای باز یک مکان خاص مانند باغ یا حیاط صورت می گیرد توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
اگر قصد استخدام یک طراح محوطه را دارید یا اگر طراح هستید و قصد دارید با طراحی خود هنر خود را به نمایش بگذارید و در قبال آن هزینه ای دریافت کنید قبل از هر اقدامی دست نگه دارید زیرا باید اطلاع داشته باشید که قرارداد محوطه سازی جزئیات و پیچیدگی های خود را دارد از یک طرف میتوان به نوع قرارداد طراحی اشاره کرد و از طرفی بحث مالکیت فکری هم به میان می آید .
از زبان وکیل :
چون کار هم هنریه هم فنی آخرش امکان داره خیلی مشکلات پیش بیاد . واسه اینکه پاتون به دادگاه باز نشه، از همون اول باید دقیق بنویسید طرح شامل چیاست (مثل نورپردازی و نوع گیاهان)، تعداد دفعات ویرایش نقشه رو محدود کنید، و پول رو هم قدم به قدم با تحویل کار آزاد کنید. اما از همه مهم تر اینه که مرز طراحی رو از اجرا جدا کنید طراح فقط نقشه رو می کشه و نباید مسئولیت کارگر و بنا یا خرید مصالح بیفته گردنش.
از نظر حقوقی این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی استوار است که در این قرارداد کارفرما در ازای پرداخت حق الزحمه طراح ، طرحی را در قالب و فرمت مشخص و فازهای اجرایی آن دریافت نماید .
با فرض اینکه یک کارفرما طرحی را از طراح محوطه سفارش میدهد و دریافت میکند آیا صاحب این طرح کارفرما است یا شخصی که آنرا طراحی کرده ؟ اگر کارفرما همین طرح را در محوطه سازی ویلایی دیگر استفاده کند آیا طراح حق شکایت دارد یا خیر ؟
در قرارداد هایی که به هنر و مالکیت فکری مرتبط میشود حتما باید بندی را در خصوص حقوق طراح و حدود استفاده کارفرما و مالکیت اصلی طرح گنجانده شود تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود .
یکی از بزرگترین مشکل ها چه برای طراحان چه برای کارفرمایان میزان و تعداد ویرایش طرح نهایی است معمولا طراح از این گلایه دارند که بعد از طراحی نهایی کارفرما مدام نظرش تغییر میکند و پروسه پرداخت عقب می افتد از طرفی کارفرما ها هم از بعضی طراحان که در خصوص ویرایش های طبیعی همکاری نمیکنند و درخواست مبلغ اضافه تر میکنند شاکی هستند حالا چاره چیست؟
محدودیت دفعات ویرایش رایگان در هر فاز (مثلا دو یا سه بار در فاز صفر و اتود اولیه) هر تغییر پس از تایید اولیه، مشمول صورتحساب میشود و از طرفی طراح باید در مورد اتود ها همکاری لازمه را که در بند قرارداد ذکر شده به عمل بیاورد.
گاهی طراح طرحی را میدهد که شهرداری به دلایلی مانع از اجرای آن میشود مثلا «عدم رعایت سرانه فضای سبز شهری» یا «قانون قطع درختان قدیمی» و پروژه متوقف میشود حالا چه باید کرد از طرفی کارفرما تایید نهایی داده از طرفی طرح دیگر به درد اجرا نمیخورد. در این موارد حتما باید بندی را در قرارداد گنجانده شود مبنی بر مسئولیت انطباق طرح با ضوابط بالادستی شهرداری تا از جریمه های سنگین جلوگیری شود.
بسیاری از کارفرما ها شکایت دارند که طراح طرح بسیار گران قیمت طراحی کرده و یک بهشت خیالی را به تصویر کشیده است که بودجه من به اجرای آن نمی رسد . در اینگونه مواقع حتما باید بند تضمین اجرا را در قراردادتان بگنجانید که با توجه به بودجه کارفرما طراح در هنگام طراحی نیم نگاهی به قیمت متریال و تعداد آیتم های مورد استفاده باشد تا طرح بلا استفاده و فاقد ارزش عملیاتی نشود.
| محور مقایسه | قرارداد طراحی محوطه | قرارداد پیمانکاری / اجرای محوطه |
|---|---|---|
| موضوع و هدف اصلی | خلق ایده، جانمایی بخشهای مختلف، نقشهکشی و تصویرسازی فضا روی کاغذ و رایانه. | پیادهسازی عملیاتی، ساختوساز، کاشت گیاهان و اجرای فیزیکی طرحهای تاییدشده در زمین. |
| خروجی نهایی (تحویلیها) | دفترچه نقشههای دقیق ابعادی، نقشههای تاسیسات (آب و برق)، تصاویر سهبعدی رایانهای و فهرست مصالح پیشنهادی. | محوطه کاملاً ساختهشده، فضاسازیشده و آماده بهرهبرداری (مانند استخر، سایهبان، کفسازی و فضای سبز). |
| تخصص و وظیفه مجری | معماری منظر، خلاقیت در ترکیببندی، شناخت اصول زیباییشناسی و تسلط بر نرمافزارهای مهندسی. | مدیریت کارگاه، تامین مصالح، مهارتهای عمرانی و باغبانی، و هدایت کارگران و استادکاران. |
| نحوه محاسبه دستمزد | معمولاً به صورت متری (بر اساس مساحت زمین) یا یک رقم ثابت و مقطوع برای کل فرآیند طراحی. | بر اساس فهرست بهای ساختمانی، متریال مصرفی، صورت وضعیت کارکرد، یا درصد مشخصی از کل هزینهها (مدیریت پیمان). |
| مدت زمان قرارداد | کوتاهمدت است (معمولاً چند هفته تا چند ماه) و با تایید نهایی نقشهها توسط کارفرما خاتمه مییابد. | میانمدت تا بلندمدت است و بسته به حجم خاکبرداری، ساختوساز و شرایط آبوهوایی زمان بیشتری نیاز دارد. |
| میزان حضور در محل | محدود به جلسات اولیه جهت نقشهبرداری و اندازهگیری زمین و بازدیدهای دورهای انگشتشمار. | حضور مداوم، روزانه و مستمر پیمانکار، سرپرست کارگاه یا نیروهای کار جهت پیشبرد عملیات عمرانی. |
| نوع تضمینها و خسارات | تعهد به اصلاح نقشهها در صورت وجود نقص فنی یا عدم مطابقت با خواستههای کارفرما. | ارائه تضمین حسن انجام کار، ضمانت کیفیت مصالح، عایقکاریها و سازهها، و جریمه دیرکرد در تحویل کار فیزیکی. |
از آنجایی که پرداخت ها به شکل فاز بندی انجام میشود پس دیگر نباید نگرانی بابت این مسئله وجود داشته باشد اگر در طرح اولیه نظر کارفرما جلب نشد و فقط هزینه این قسمت را طبق توافق میپردازد و الباقی با رضایت طرفین فسخ میشود
در قرارداد هر دو نوع پرداخت گنجانده شده و شما بسته به نوع پروژه و آشنایی با طراح تصمیم میگیرید کدام بند را نگه دارید و کدام را حذف کنید
بله، پس از خرید، شما هر دو فرمت PDF (برای چاپ سریع) و Word DOCX برای افزودن بندهای توافقی خاص بین خودتان را دریافت خواهید کرد.
اگر مایل هستید یک قرارداد طراحی محوطه سازی مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد طراحی محوطه سازی می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
من نمیدونم چطور میشه که کارفرما بتونه به دلیل تاخیر در طراحی یا کیفیت پایین کار، قرارداد رو فسخ کنه. آیا اینجا کارفرما میتونه بدون جبران خسارت قرارداد رو فسخ کنه و پیمانکار حق نداره اعتراض کنه؟
سلام طبق متن قرارداد، کارفرما می تونه در صورت تاخیر پیمانکار بیش از ۱۰ روز یا عدم رعایت کیفیت مطلوب و مواردی مشابه با دادن اخطار کتبی و تعیین مهلت حداقل ۷ روزه برای رفع تخلف، قرارداد رو یک جانبه فسخ کنه. اما در صورتی که این شرایط وجود نداشته باشه، فسخ بدون عواقب مالی و بدون دلایل موجه، جای بحث داره. در هر صورت، پیمانکار حق داره به تصمیم کارفرما اعتراض کنه و موارد اختلاف از طریق داوری یا مراجع قضایی قابل بررسی هستن. بنابراین بهتره کارفرما و پیمانکار همکاری کنن تا این مشکلات از طریق مذاکره حل بشه و نیاز به فسخ نداشته باشه.
این ماجرای ناظر فنی تو قرارداد برام مبهمه. نقش دقیق ناظر چیه و آیا می تونه تو اختلافات بین کارفرما و پیمانکار تصمیم گیرنده باشه؟ مثلا اگه ناظر گفت مشکلی نیست ولی کارفرما ناراضی بود، چی میشه؟
ناظر فنی تو این قرارداد به عنوان فردی مستقل برای نظارت بر اجرای صحیح و کامل مفاد قرارداد تعیین می شه و کارهاش شامل بررسی و تایید کیفیت و کمیت کارهای انجام شده می شه. اما لازم به ذکره که ناظر مستقیماً حق تصمیم گیری در اختلافات رو نداره و صرفاً می تونه گزارش ها و نظرات خودش رو ارائه بده. در صورت بروز اختلاف نظر بین ناظر و کارفرما، کارفرما و پیمانکار باید از طریق مذاکره یا مراجعه به داوری و مراجع قضایی مسائل رو حل کنن. ناظر می تونه ابزاری باشه برای کمک به هماهنگی طرفین، ولی نمی تونه به تنهایی داور نهایی در اختلافات باشه.
من تو این قرارداد چیزی راجع به استفاده پیمانکار از طرح ها در پروژه های دیگه خوندم. آیا واقعاً پیمانکار می تونه از طرحایی که برای کارفرما زده، تو کارای دیگه بدون اجازه استفاده کنه؟
سلام نه، پیمانکار نمی تونه بدون رضایت کارفرما از طرح هایی که مخصوص کارفرما طراحی کرده، در پروژه های دیگر استفاده کنه. طبق ماده ۱۲ این قرارداد، پیمانکار باید تضمین بده که طرح ها رو به صورت اختصاصی برای کارفرما انجام داده و از بازفروش اون ها یا استفاده در پروژه های دیگه خودداری کنه. در صورت تخلف، کارفرما محق هست که نسبت به مطالبه خسارت و حتی اقدام قضایی علیه پیمانکار اقدام کنه. بنابراین حقوق مالکیت معنوی و بهره برداری انحصاری از طرح نهایی متعلق به کارفرماست، البته پس از پرداخت کامل حق الزحمه.
توی این قرارداد اشاره شده که اگه یکی از طرفین فوت کنه، قرارداد خود به خود منفسخ می شه. این یعنی اگه کارفرما فوت کنه، پیمانکار باید کار رو ول کنه؟
سلام درسته که تو این قرارداد به موضوع انفساخ در صورت فوت هر یک از طرفین اشاره شده، اما این به معنی این نیست که پیمانکار باید کار رو ول کنه. اگر کارفرما فوت کنه، معمولاً حقوق و تعهدات قراردادی به ورثه یا شخصی که در جایگاه قانونی قرار می گیره منتقل می شه، مگر این که در قرارداد چیز دیگه ای ذکر شده باشه. برای ادامه کار، معمولا نیاز به یک توافق جدید با وراث کارفرما هست. مهم اینه که موضوع رو به شکل قانونی و با مشاوره تخصصی پیگیری کنین تا هر دو طرف به حقوق و تعهدات خودشون عمل کنن.