صلحنامه ملکی یکی از انواع قراردادهای حقوقی برای انتقال مالکیت یا رفع اختلافات مربوط به املاک و مستغلات بین افراد تنظیم میشود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد صلح نامه ملکی قراردادی است که در آن مالک یک ملک مالکیت یا حقوق خود را به شخصی دیگر منتقل می کند و یا در مورد نحوه استفاده، رفع اختلاف مربوط به ملک یا تقسیم با او توافق می کند. عقد صلح فقط برای پایان بخشیدن به اختلاف نیست بلکه از روش های انتقال ملک نیز شناخته می شود. در موقعیت های گوناگونی از قرارداد صلح نامه ملکی استفاده می شود به عنوان مثال کسی که قصد دارد ملک یا املاک خود را به فرزند خود یا یکی از اعضای خانواده خود انتقال دهد، قصد دارد حق عمری یا حق سکونت را برای خود محفوظ نگه دارد، سهم خود را از یک ملک به شخصی دیگر واگذار کند یا درباره نحوه تقسیم یک ملک با دیگر شرکا توافق کند.
همانطور که در اول مطلب گفته شد از قرارداد صلح نامه ملکی زمانی استفاده میشود که یکی از طرفین بخواهد مالکیت ملک خود و یا حتی حقوق مربوط به آن را بر اساس شرایطی که مشخص میکند به شخصی دیگر منتقل کند. بیشتر افراد این تصور را دارند که انتقال ملک فقط از طریق تنظیم مبایعه نامه یا قرارداد رسمی فروش است اما قرارداد صلح نامه نیز قراردادی کامل و منعطف و یکی از ابزارهای کاربردی برای انتقال ملک حساب می شود و استفاده از آن در معاملات خانوادگی، شرکتی، سرمایهگذاری توصیه میشود.
از مهمترین ویژگیهای قرارداد صلح نامه ملکی انعطاف آن در تعیین شرایط است، طرفین میتوانند هر شرط قانونی که نیاز دارند را در آن ثبت کنند. به عنوان مثال مالک میتواند مالکیت ملک خود را به شخص دیگری انتقال دهد اما حقهای دیگری را برای خود محفوظ نگه دارد مانند حق سکونت، حق استفاده از منافع یا حق انتفاع را تا آخر عمر برای خود محفوظ نگه دارد. همچنین علاوه بر این موضوع میتوان در قرارداد مشخص کرد که انتقال مالکیت پس از وقوع یک رویداد یا اتفاق مشخص و یا حتی انجام تعهدات خاصی انجام شود. تمامی این موارد باعث میشود در شرایطی که قرارداد فروش ملک نیاز طرفین را برطرف نمیکند از قرارداد صلح نامه ملکی استفاده شود.
از قرارداد صلح نامه ملکی در انتقال املاک بین اعضای خانواده نیز بسیار استفاده میشود. تعداد زیادی از والدین ترجیح میدهند در زمانی که در قید حیات و زنده هستند وضعیت اموال خود را مشخص کنند تا پس از فوت وارثان با اختلاف مواجه نشوند. در این حالت قرارداد صلح نامه کاربرد بسیار بالایی دارد به این دلیل که در قرارداد صلح نامه هم میتوان املاک را به فرزندان و سایر بستگان منتقل کرد هم میتوان همانطور که بالاتر اشاره شد حقوقی مثل حق سکونت یا حق استفاده از ملک را محفوظ داشت. و به همین دلیل است که این قرارداد در انتقال املاک بین اعضای خانواده کاربرد گستردهای دارد.
افزون بر مواردی که گفته شد این قرارداد برای انتقال سهم مشاع، واگذاری برخی حقوق مثل حق سکونت، حق استفاده و همچنین برای حل اختلافات ملکی نیز کاربرد دارد. به دلیل این که این قرارداد امکان ثبت کامل تمام توافقات و تعهدات را دارد از بهترین سند ها و ابزار های قانونی برای انتقال یا تعیین تکلیف حقوق مربوط به املاک محسوب میشود.
صلح نامه ملکی بسته به هدف طرفین و نوع حقی که منتقل یا ایجاد میشود اشکال مختلفی دارد. تفاوتهای اصلی که بین قراردادهای صلح نامه ایجاد میشود به دلیل وجود یا عدم وجود مواردی مثل عوض، مدت استفاده و نوع حقی که برای طرفین ایجاد میشود است. در ادامه مهم ترین انواع صلح نامه ملکی را برای شما توضیح داده ایم.
شاید همونطور که از اسم صلح معوض متوجه شده باشید، صلح معوض صلح نامهای است که انتقال ملک یا حق مربوط به آن در مقابل دریافت عوض صورت میگیرد و عوض میتواند پول، طلا، مال دیگر و یا حتی انجام یک تعهد مشخص توسط طرف مقابل باشد. در واقع میتوان گفت قرارداد صلح معوض به نوعی قرارداد خرید و فروش ملک یا تهاتر ملک است ولی با این تفاوت که علاوه بر پول و یا مال دیگر عوض میتواند انجام تعهداتی مشخص توسط شخص مقابل باشد.
در صلح بلاعوض برعکس صلح معوض فرایند انتقال ملک بدون دریافت عوض از متصالح صورت میگیرد. و بیشتر در انتقالات خانوادگی استفاده میشود و این موضوع که بدون دریافت عوض ملک انتقال پیدا میکند باعث بیاعتبار بودن این قرارداد نمیشود و در صورتی که شرایط قانونی رعایت شود این قرارداد از نظر حقوقی معتبر است.
در صلح عمری مالک ملک را به شخصی دیگر منتقل میکند ولی حق استفاده از ملک را برای خود یا شخصی دیگر تا پایان عمر محفوظ نگه میدارد. به عنوان مثال پدری خانه خود را به فرزندش صلح کند اما با این شرط که تا زمانی که زنده است بتواند در خانه سکونت داشته باشد و حق بهرهبرداری از آن را داشته باشد مانند اجاره دادن ملک به شخصی دیگر.
در صلح رقبی حق استفاده از ملک تنها برای مدت مشخصی به شخصی دیگر واگذار میشود. به عنوان مثال مالک حق استفاده از ملک خود را برای ۷ سال به شخص دیگری واگذار کند و پس از پایان این مدت حق استفاده از ملک نیز پایان مییابد.
در صلح سکنی مالک تنها حق سکونت ملک خود را به شخصی دیگر میدهد و متصالح فقط حق سکونت در ملک را دارد و نه اجاره به شخص دیگر. به عنوان مثال مالک میتواند حق سکونت یک واحد مسکونی را برای مدت مشخصی و یا حتی تا پایان عمر به فردی دیگر واگذار کند بدون اینکه مالکیت ملک به آن فرد منتقل شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد صلح نامه ملکی مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد صلح نامه ملکی می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
قرارداد خوب بود و ماده تعهدات طرفین خیلی به ما کمک کرد
بسیار عالی