قرارداد سنگ کاری ساختمان یک توافق نامه رسمی بین کارفرما و پیمانکار یا سنگ کار است که به منظور اجرای عملیات سنگ کاری در پروژه های ساختمانی منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد سنگ کاری ساختمان قراردادی است که بین کارفرما و سنگکار یا پیمانکار سنگ کاری نوشته و امضا می شود و در آن جزئیات مربوط به اجرای عملیات نصب و اجرای سنگ در قسمت های مختلف ساختمان در قبال دریافت اجرت مشخص می شود. این عملیات تواند شامل سنگ کاری بخش های مختلفی از ساختمان مانند سنگ کاری نما، کف، راه پله، دیوارهای داخلی، حیاط و یا دیگر قسمت های ساختمان باشد. در قرارداد باید به طور دقیقی تعیین شود چه بخش هایی سنگ کاری می شوند، نوع سنگ و ابعاد آن چیست، مصالح را چه کسی تهیه می کند و اجرای کار بر اساس چه نقشه ای انجام خواهد شد.
تصور بر این است که بیشتر اختلافات فقط به تعیین مبلغ دستمزد محدود می شوند ولی این تصور چندان صحیح نیست زیرا اکثر اختلافات در نحوه محاسبه اجرت و مسئولیت تامین مصالح ایجاد می شود به عنوان مثال باید مشخص شود دستمزد به چه صورت پرداخت می شود (متری، روزمزد یا مقطوع) و آیا برشکاری، زیرسازی، ابزارزنی، بند کشی، حمل سنگ، اجرای قرنیز و پرت مصالح نیز در مبلغ قرارداد لحاظ شده است یا خیر. علاوه بر این در مورد نما، داربست، اجرای اصول ایمنی، مهار سنگ ها و اصلاح عیوب ایجاد شده به علت اجرای نامناسب باید در قرارداد مشخص گردد.
از نکات مهم این قرارداد تفکیک مسئله تهیه مصالح از اجرای عملیات است. در صورتی که کارفرما سنگ مورد نظر را در اختیار پیمانکار بگذارد در قرارداد باید وضعیت سنگ های معیوب، کسری یا شکستگی در زمان حمل و میزان پرتی قابل قبول نوشته شود ولی اگر پیمانکار مسئول تهیه مصالح باشد باید نوع، کیفیت، ضخامت، رنگ و مشخصات فنی سنگ در قرارداد ذکر شود. علاوه بر این مسائل باید مسائلی همچون زمان شروع و پایان کار، شرایط پرداخت، نحوه تحویل محل، تضمین کیفیت اجرا، شرایط رفع ایرادات، مسئولیت خسارت به بخش های دیگر ساختمان و شرایط فسخ نیز باید در قرارداد بررسی شود.
| نوع قرارداد | نحوه محاسبه در سنگ کاری | مزایا | معایب و ریسک ها | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| قرارداد متری | اجرت بر اساس مقدار واقعی سنگ کاری، مثلاً هر مترمربع نما یا کف و هر مترطول پله و ابزارزنی | پرداخت متناسب با حجم واقعی کار؛ شفافیت نسبی در محاسبه؛ مناسب برای پروژه هایی که متراژ دقیق در ابتدا مشخص نیست | اختلاف درباره نحوه اندازه گیری؛ مشخص نبودن تکلیف برش، ابزارزنی، پرت، بازشوها و قسمت های خاص؛ افزایش مبلغ نهایی در صورت افزایش حجم کار | بیشتر پروژه های سنگ کاری ساختمان، به خصوص نما، کف و دیوار که واحد اندازه گیری مشخص دارند |
| قرارداد مقطوع | یک مبلغ مشخص برای کل عملیات سنگ کاری تعیین می شود | کنترل بهتر هزینه نهایی برای کارفرما؛ ساده تر بودن پرداخت؛ مشخص بودن ارزش کل قرارداد از ابتدا | اگر شرح کار دقیق نباشد، درباره کارهای اضافه اختلاف ایجاد می شود؛ افزایش هزینه اجرا می تواند برای پیمانکار زیان آور باشد | پروژه های کوچک یا پروژه هایی که نقشه، متراژ، نوع سنگ و جزئیات اجرایی از ابتدا مشخص است |
| قرارداد دستمزدی | کارفرما مصالح را تأمین می کند و پیمانکار در برابر اجرت، عملیات اجرایی را انجام می دهد؛ اجرت می تواند روزانه، مرحله ای یا توافقی تعیین شود | تفکیک روشن هزینه مصالح از اجرت اجرا؛ مناسب وقتی کارفرما می خواهد خودش سنگ و سایر مصالح را خریداری کند؛ کاهش ریسک پیمانکار بابت نوسان قیمت مصالح | کنترل زمان و حجم کار برای کارفرما دشوارتر می شود؛ اگر اجرت و خروجی مورد انتظار دقیق نباشد، اختلاف ایجاد می شود؛ تأخیر در تأمین مصالح می تواند اجرای کار را متوقف کند | پروژه هایی که کارفرما مصالح را خودش تهیه می کند یا نوع و مقدار مصالح در طول کار تغییر می کند |
در سنگ کاری، "متری"، "مقطوع" و "دستمزدی" معادل یکدیگر نیستند، به این علت که دو موضوع متفاوت را مشخص می کنند موضوع اول محاسبه اجرت و موضوع دوم مسئولیت تامین مصالح. به عنوان مثال می توان قرارداد را متری و بدون مصالح تعیین کرد یعنی پیمانکار بابت هر متر سنگ کاری اجرت دریافت کند و مسئولیت تهیه سنگ، سیمان، ماسه یا چسب با کارفرماست. در تنظیم این قرارداد نباید صرفاً به عنوان "قرارداد سنگ کاری متری" بسنده کرد و دقیقاً باید مشخص شود قیمت متری دقیقاً شامل چه عملیاتی می شود و چه مصالح یا هزینه هایی خارج از آن است.
برای سنگ کاری معمولی با متراژ قابل اندازه گیری، قرارداد متری بهترین گزینه است ولی باید واحد اندازه گیری برای هر نوع عملیات جداگانه در نظر گرفته شود. برای مثال سنگ کف می تواند به صورت متر مربع حساب شود، در حالی که سنگ پله، ابزارزنی یا برخی کارهای دیگر ممکن است به شکل متفاوتی محاسبه شود.
در قرارداد مقطوع باید قبل از تعیین مبلغ، نقشه، نوع سنگ، متراژ، روش نصب، زیرسازی، ارتفاع کار و تمام جزئیات اجرایی مشخص شده باشد زیرا اگر این موارد مبهم باشد احتمال اختلاف بیشتر خواهد شد.
در مورد قرارداد دستمزدی نیز باید تامین مصالح، زمان تحویل مصالح و آثار تاخیر کارفرما در تهیه آنها مشخص شود به این علت که در این حالت توقف و تاخیر کار به علت نرسیدن مصالح نباید به عنوان تاخیر پیمانکار شناخته شود.
از موارد مهمی که باید در قرارداد به آن پرداخته شود نحوه محاسبه کارهای اضافه، تغییرات و کارهای کسب شده است به این دلیل که متراژ واقعی در زمان اجرا ممکن است با مقدار اولیه تعیین شده در قرارداد متفاوت باشد. به عنوان مثال ممکن است کارفرما پس از شروع عملیات تصمیم خود را عوض کند و بخواهد بخشی از دیوارها را سنگ کاری کند، نوع سنگ الگو اجرا را عوض کند، یا بخشی از نمای پیش بینی شده را حذف کند. در قرارداد متری روش محاسبه ساده تر است و هر مقداری که اضافه یا کسر شده باشد باید در مقدار واقعی اجرا ضربدر نرخ واحد همان کار محاسبه شود.
کارهای جدید یا تغییر در نوع عملیات نباید تنها به نرخ قبلی استناد کرد. تصور کنید قرارداد فقط برای نصب سنگ نما با روش خاصی تنظیم شده باشد ولی کارفرما بعد از اجرای عملیات ابزارزنی، سنگ پله، زیرسازی متفاوت یا سنگ دیگری را درخواست کند. بهتر است که این موارد قبل از اجرا در یک صورت جلسه همراه با جزئیات نوشته شده و به قرارداد پیوست شوند. در خصوص قراردادهای پیمانکاری، اصل بر این است که تغییر مقادیر و کارها باید طبق ساز و کار در نظر گرفته شده در قرارداد محاسبه شوند و در صورت نبود نرخ قراردادی می توان با توافق طرفین قیمت جداگانه را تعیین نمود.
در مورد کار کسر شده نیز باید این نکته را در نظر داشته باشید که اگر بخشی از عملیات که در قرارداد پیش بینی شده بنا به دلایلی حذف شود، مبلغ مربوط به آن بخش باید از مبلغ نهایی کسر شود ولی اگر حذف کار باعث شود پیمانکار هزینه ای را که از قبل برای اجرای آن متحمل شده همانطور باقی بماند، وضعیت آن هزینه باید در قرارداد مشخص شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد سنگ کاری مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد سنگ کاری ساختمان می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید