قرارداد رابیتس کاری به توافقی قانونی اطلاق میشود که در آن یکی از طرفین متعهد به ارائه خدمات و انجام کارهای مربوط به نصب رابیتس و گچکاری در پروژه های ساختمانی میشود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد رابیتس کاری توافق نامه ای است میان کارفرما و پیمانکار که بر اساس آن نصب و اجرای رابیتس، جهت زیرسازی گچ کاری، سقف کاذب، پوشش های تزئینی، قوس ها، طرح های دکوراتیو یا دیگر قسمت های مورد نظر، در مقابل مبلغ مشخص و مطابق با شرایط قرارداد انجام می گیرد.
در این قرارداد باید بخش هایی که رابیتس کاری می شوند به طور دقیق مشخص شوند، همچنین نوع و مشخصات رابیتس و مصالح نیز باید تعیین گردند، همچنین در یک قرارداد اصولی و کاربردی مسئولیت تأمین مصالح، چگونگی اجرا، ملاک تعیین متراژ، مبلغ و مدت تحویل کار مکتوب می گردد.
این قرارداد از جنبه های زیادی دارای اهمیت است.در صورتی که مسئولیت تامین رابیتس، سیم رابیتس بندی، میلگرد، نبشی و دیگر متریال یا روش محاسبه افزایش میزان کار، معین نباشد، اختلافات زیادی در طول کار به وجود می آید.
همچنین توصیه می شود نقشه و طرح اجرا، کیفیت مورد نظر، چگونگی تأیید کار، مسئولیت دیرکرد، رفع ایرادات، پرداخت حق الزحمه، تغییرات هنگام انجام کار و شرایط فسخ از ابتدا مشخص شود تا تعهدات طرفین و جزئیات پروژه واضح باشد.
در قرارداد نباید فقط به وجود نقشه و مشخصات فنی اکتفا شود بلکه مسئولیت کارفرما در صورت ارائه نکردن یا دیرکرد در تحویل نقشه نیز باید معین شود. در صورتی که برای اجرای کار نیاز به نقشه باشد، تاخیر ناشی از ارائه نقشه توسط کارفرما، بر عهده مجری نیست بنابراین بهتر است شروع زمان اجرا منوط به تحویل کامل مدارک فنی بوده و یا مقدار تاخیرکارفرما به مدت قرارداد اضافه گردد.
چنانچه نقص یا ابهامی در نقشه باشد، پیمانکار باید مراتب را به طور کتبی اعلام کرده و تا زمان دریافت توضیح، انجام بخش های مورد اختلاف را به تعویق اندازد.
همچنین لازم است مسئول تامین نقشه، موعد تحویل، نسخه معتبر، روش درج تغییرات و اولویت میان نقشه، مشخصات فنی و اوامر کارفرما معین شود؛ زیرا این موضوعات در اختلافات مربوط به دیرکرد، تغییر کار، افزایش مبلغ و مسئولیت اجرای نادرست تاثیر زیادی دارند.
از آنجا که نحوه اتصال در سازه های بتنی، فلزی و دال ها یکسان نیست و باید با شرایط سازه و
جزئیات زیرسازی متناسب باشد، چگونگی اتصال رابیتس باید متناسب با نوع سازه و مکان اجرا مشخص گردد.
به لحاظ قراردادی، ذکر عبارت مبهم «اتصال رابیتس به سازه» کافی نیست؛ چرا که ممکن است درباره نوع و محل اتصال، تأمین لوازم و تأیید شیوه اجرا اختلاف به وجود آید. پیشنهاد می شود نحوه اتصال بر اساس نقشه یا مشخصات فنی، تعیین شده و مسئولیت ارائه یا تأیید جزئیات هم معین گردد.
روش اتصال نباید باعث ایجاد خسارت به اعضای سازه ای شود. چنانچه محل یا چگونگی اتصال در نقشه معلوم نباشد، رابیتس کار باید قبل از اجرا، موضوع را به کارفرما یا ناظر اطلاع داده و تأیید روش اجرا را مکتوب کند تا در صورت ایجاد اختلاف در مورد آسیب به سازه ، یا کیفیت زیرسازی، مسئولیت هر دو طرف واضح باشد.
زیرسازی رابیتس فقط به معنی نصب میلگرد، نبشی و متصل کردن رابیتس نیست؛ کیفیت جوشکاری و توانایی زیرسازی در تحمل بارهای مرده دارای اهمیت زیادی است. جوش ها را باید فردی با مهارت کافی و مطابق ضوابط فنی انجام دهد و محل اجرا، تعداد و کیفیت، تحمل وزن رابیتس، ملات، گچ و پوشش های پایانی تضمین شوند.
در مورد سقف ها، لایه های پوششی باعث وارد شدن بار مرده به سازه می شوند ؛ بنابراین لازم است که نوع و ابعاد اعضای زیرسازی، فاصله های مهاربندی و اتصالات وزن پوشش نهایی و شرایط سازه هماهنگ باشد. در صورتی که کارفرما نقشه یا جزئیات فنی را ارائه کند، مسئولیت تهیه و تأیید آن باید در قرارداد معین شود.
همچنین حتما باید مسئولیت انتخاب نحوه زیرسازی، اجرای جوش ها، تهیه متریال مصرفی و تأیید نهایی به دقت مشخص شود. همچنین اگر مجری مطابق نقشه و جزئیات فنی مورد تایید کار را انجام می دهد، مسئولیت تصمیم ها و الزامات فنی خارج از حدود تعهدات وی، بر عهده او نخواهد بود مگر اینکه در قرارداد به طور صریح قید شده باشد.
لازم است که چگونگی محاسبه متراژ در قرارداد به دقت مشخص شود؛ چرا که در سطوح معمولی، محاسبه، مطابق با مترمربع انجام می شود، ولی مواردی مانند آویزها، باکس ها، قوس ها، شکستگی ها و سطوح سه بعدی ممکن است باعث ایجاد اختلاف نظر در محاسبه متراژ شوند.
جهت پیشگیری از اختلاف، حتما باید روش اندازه گیری هر سطحی معین گردد. به عنوان مثال ، در باکس ها و آویزها روش محاسبه کف، سقف و وجوه جانبی باید مشخص شوند و در سطوح سه بعدی باید معین گردد که معیار، سطح واقعی پوشش داده شده است یا مساحت پلان.
همچنین لازم است نحوه محاسبه متراژ قوس ها، ستون ها، بازشوها، شکستگی ها و قسمت های دارای موانع یا زیرسازی اضافی، تعیین گردد. چنانچه برای این موارد ضریب یا قیمت جداگانه ای منظور می گردد، میزان و روش اعمال آن باید در قرارداد ثبت شود.
در پایان، ملاک اندازه گیری مانند نقشه، اندازه گیری واقعی پس از اجرا یا صورت وضعیت مورد رضایت طرفین باید مشخص و متراژ نهایی در صورت جلسه مکتوب گردد.
در قرارداد رابیتس کاری، حتما باید مسئولیت هدر رفت مصالح، مخصوصا میلگرد و نبشی، به دقت تعیین گردد. تعیین مسئول تهیه مصالح، به تنهایی مقدار هدر شدن مجاز و مسئولیت مصرف مازاد را روشن نمی کند.
توصیه می شود درصد پرت مجاز مطابق با نوع مصالح، نقشه و شرایط پروژه معین شود ومسئولیت پرت اضافی که ناشی از برش یا اجرای نادرست کار است، بر عهده رابیتس کار باشد. همچنین باید میان پرت غیرقابل اجتناب و دورریز ناشی از خطا یا نگهداری نامناسب تمایز قائل شد.
ضمنا باید تکلیف قطعات باقی مانده و معیار محاسبه پرت نیز مشخص باشد. مقدار تحویلی، مصرفی و باقی مانده باید در صورتجلسه، مکتوب شود تا از ایجاد تنش ها پیشگیری شود.
مسئولیت این موارد به دلیل آن ایراد و حدود تعهدات هر طرف بستگی دارد. چنانچه پیمانکار زیرسازی را انجام داده باشد، مسئولیت ایرادات ناشی از اجرای نادرست می تواند بر عهده او باشد؛ ولی اگر زیرسازی توسط کارفرما یا مجری دیگری انجام شده باشد، مسئولیت عیب آن بر عهده پیمانکار نیست، مگر اینکه با وجود تشخیص عیب و بدون اطلاع دادن به کارفرما به اجرای کار ادامه بدهد.
در صورتی که تهیه مصالح از وظایف کارفرما باشد، پیمانکار مسئول کیفیت ذاتی مصالح نیست. با این وجود، اگر نامناسب بودن مصالح برای او محرز شود، بهتر است قبل از مصرف، موضوع را اطلاع داده و از ادامه کار با مصالح نامناسب اجتناب کند. اگر بدون اعتراض کار را ادامه دهد ممکن است مسئول شناخته شود.
بروز عیب، به خودی خود مسئولیت را متوجه پیمانکار نمی کند. باید حتما علت مشکل مشخص شود؛ مثلا مشکلات مربوط به زیرسازی، جوش و اتصالات، متریال نامرغوب، بار اضافی، اجرای نادرست یا موارد خارج از تعهد پیمانکار. تعیین مسئولیت معمولاً به قرارداد، روش اجرا و در صورت لزوم به بررسی های کارشناسی نیاز دارد.
اگر کار اضافی در قرارداد لحاظ نشده باشد، لازم است میزان، مبلغ و اثرات آن بر موعد تحویل کار به صورت کتبی تعیین شود. در صورت وجود نرخ های قراردادی، همان نرخ ها می توانند معیار محاسبه قرار بگیرند و در غیر این صورت باید شیوه تعیین قیمت، مانند رضایت طرفین یا تحلیل هزینه، معین و ثبت شده باشد.
اگر مایل هستید یک قرارداد رابیتس کاری مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد رابیتس کاری می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
با جا های دیگه که مقایسه کردم این قرارداد از همشون بهتره