قرارداد گازکشی ساختمان یک توافق نامه رسمی بین کارفرما و پیمانکار است که به منظور اجرای عملیات نصب و راه اندازی تأسیسات گاز در یک ساختمان منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد گازکشی ساختمان توافقی است که میان مالک، سازنده یا کارفرمای پروژه و مجری گازکشی برای اجرای عملیات مربوط به طراحی، لوله کشی و نصب تأسیسات گاز ساختمان تنظیم می شود. در این قرارداد، مشخص می شود که مجری با چه مشخصات فنی و در چه محدوده ای مسئول اجرای عملیات گازکشی خواهد بود و کارفرما نیز چه تعهداتی در زمینه پرداخت هزینه، فراهم کردن شرایط اجرای کار و تحویل محل دارد. موضوع قرارداد می تواند گازکشی ساختمان های مسکونی، اداری، تجاری، ویلایی و سایر ساختمان ها باشد.
در قرارداد گازکشی ساختمان معمولا جزئیاتی مانند محل اجرای پروژه، محدوده عملیات، مسیر و نحوه اجرای لوله کشی، نوع و مشخصات مصالح و تجهیزات، مدت اجرای کار، مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت هزینه ها تعیین می شود. همچنین باید مشخص باشد هزینه اقلامی مانند لوله، اتصالات، شیرآلات و سایر تجهیزات بر عهده کدام طرف است و در صورت تغییر نقشه، افزایش حجم کار یا نیاز به اجرای عملیات اضافی، هزینه آن چگونه محاسبه خواهد شد. تعیین دقیق این موارد از اختلاف درباره مبلغ نهایی و مسئولیت هر یک از طرفین جلوگیری می کند.
از نظر حقوقی و اجرایی، قرارداد گازکشی ساختمان صرفا توافقی برای انجام لوله کشی نیست و باید مسئولیت مجری در اجرای صحیح عملیات، رعایت ضوابط فنی و ایمنی، انجام آزمایش ها و رفع ایرادهای ناشی از اجرای نامناسب نیز تا حد امکان مشخص شود. همچنین بهتر است وضعیت تأیید نقشه، هماهنگی های لازم برای بازرسی و تأیید نهایی، مسئولیت خسارت ناشی از اجرای غیراصولی و نحوه برخورد با تأخیر یا توقف کار در قرارداد روشن شود. این جزئیات باعث می شود تعهدات طرفین تنها به عبارت کلی "انجام گازکشی ساختمان" محدود نماند و حدود مسئولیت ها در طول پروژه قابل تشخیص باشد.
هزینه اجرای گازکشی ساختمان را می توان در قرارداد به روش متری تعیین کرد. در این روش، مبلغ مشخصی برای اجرای هر متر لوله کشی تعیین می شود و مبلغ نهایی بر اساس متراژ واقعی اجرا محاسبه خواهد شد. این روش زمانی کاربرد بیشتری دارد که مسیر لوله کشی و مقدار تقریبی کار مشخص باشد، اما احتمال تغییر طول مسیر یا میزان عملیات وجود داشته باشد. در قرارداد باید مشخص شود مبنای محاسبه متراژ چیست و آیا مواردی مانند نصب اتصالات، شیرآلات، بست ها، عبور لوله از بخش های خاص ساختمان و آزمایش های فنی در نرخ هر متر لحاظ شده یا جداگانه محاسبه می شوند؛ زیرا صرف تعیین قیمت هر متر بدون مشخص کردن اقلام مشمول، می تواند باعث اختلاف درباره مبلغ نهایی شود.
در قیمت گذاری مقطوع، طرفین از ابتدا یک مبلغ مشخص را برای اجرای کل موضوع قرارداد تعیین می کنند و مجری، در صورت باقی ماندن پروژه در همان محدوده توافق شده، اصولا نمی تواند صرفا به دلیل افزایش هزینه های اجرای کار، مبلغ بیشتری مطالبه کند. در این روش لازم است محدوده دقیق عملیات، مشخصات فنی، مصالح مورد استفاده و کارهای داخل و خارج از قرارداد به روشنی نوشته شود. همچنین باید وضعیت تغییرات بعدی مشخص باشد؛ برای مثال اگر کارفرما مسیر لوله کشی یا تعداد انشعابات را تغییر دهد یا عملیات جدیدی خارج از موضوع اولیه درخواست کند، بهتر است نحوه محاسبه و تصویب هزینه کار اضافی از قبل در قرارداد تعیین شود.
روش سوم، تعیین قیمت بر اساس حجم کار است که با قیمت گذاری متری تفاوت دارد. در این روش به جای اینکه تنها طول لوله معیار محاسبه باشد، مجموعه عملیات مورد نیاز پروژه مانند تعداد طبقات، تعداد واحدها، تعداد انشعابات، تعداد وسایل گازسوز، میزان لوله کشی، تعداد رایزرها و سایر عملیات مشخص شده در قرارداد، مبنای برآورد هزینه قرار می گیرد. این روش برای پروژه هایی که صرف متراژ لوله کشی تصویر دقیقی از حجم واقعی عملیات نمی دهد، می تواند کاربردی تر باشد. با این حال، باید شاخص های حجم کار دقیقا در قرارداد نوشته شوند؛ در غیر این صورت، عبارت هایی مانند "محاسبه بر اساس حجم کار" ممکن است خود منشأ اختلاف شوند.
از نظر ریسک قراردادی نیز این سه روش تفاوت دارند. در قیمت متری، ریسک اختلاف بیشتر درباره متراژ واقعی و اقلامی است که داخل نرخ هر متر قرار گرفته اند؛ در قیمت مقطوع، بخش مهمی از ریسک افزایش هزینه و برآورد نادرست حجم اولیه متوجه مجری است، مگر اینکه تغییرات یا کارهای اضافی در قرارداد پیش بینی شده باشد؛ و در روش مبتنی بر حجم کار، ریسک اصلی به نحوه تعریف و اندازه گیری حجم عملیات مربوط می شود. بنابراین انتخاب روش قیمت گذاری باید متناسب با میزان مشخص بودن نقشه و دامنه کار انجام شود و در هر سه روش، نحوه محاسبه کار اضافی، تغییرات نقشه، مصالح و تجهیزات، عملیات خارج از موضوع قرارداد و مبنای صورت حساب نهایی به صراحت تعیین شود.
هزینه کارهای اضافی و تغییرات در قرارداد گازکشی ساختمان باید بر اساس سازوکار مشخصی که از ابتدا در قرارداد پیش بینی شده، محاسبه شود. اگر قرارداد به صورت متری تنظیم شده باشد، معمولا مقدار کار اضافی بر اساس متراژ جدید و نرخ هر متر محاسبه می شود؛ در قرارداد مقطوع، کارهایی که خارج از محدوده موضوع اولیه قرار می گیرند باید با توافق جداگانه قیمت گذاری شوند. در روش مبتنی بر حجم کار نیز مقدار افزایش یافته در شاخص های تعیین شده برای حجم عملیات محاسبه و به مبلغ اولیه اضافه می شود. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است تغییر مسیر لوله، افزایش تعداد انشعابات، اضافه شدن واحد یا تجهیزات، تغییر مشخصات فنی و سایر عملیات جدید فقط پس از تأیید کارفرما و تعیین مبلغ آن اجرا شود.
همچنین در قرارداد باید مشخص شود اگر تغییرات باعث افزایش یا کاهش مقدار کار شوند، تسویه چگونه انجام خواهد شد. برای مثال، می توان مقرر کرد هزینه کارهای اضافی بر اساس نرخ های قرارداد محاسبه شود و اگر نوع عملیات جدید در جدول قیمت های قرارداد وجود نداشت، قیمت آن با توافق کتبی طرفین قبل از اجرا تعیین شود. بهتر است مجری بدون تأیید کتبی کارفرما عملیات اضافی را انجام ندهد؛ زیرا صرف انجام کار اضافه لزوما مبنای روشنی برای تعیین مبلغ آن ایجاد نمی کند و ممکن است درباره ضرورت کار، مقدار آن یا قیمت مورد اختلاف قرار گیرد.
پرداخت دستمزد گازکشی چند مرحله ای و با چه درصدی بهتر است؟
بهتر است پرداخت دستمزد به چند مرحله و متناسب با پیشرفت واقعی کار انجام شود، نه اینکه بخش عمده مبلغ در ابتدای قرارداد پرداخت شود. درصدها می تواند با توجه به حجم پروژه تعیین شود؛ برای مثال بخشی هنگام شروع کار، بخشی پس از اجرای قسمت اصلی لوله کشی، بخشی پس از تکمیل و رفع نواقص و مبلغ نهایی پس از انجام تست ها و تحویل کار پرداخت شود. درصد ثابت و یکسانی برای همه پروژه ها وجود ندارد و مهم تر از درصد، ارتباط هر پرداخت با یک مرحله قابل احراز از اجرای کار است.
هزینه انشعاب و کنتور شرکت گاز جزو قرارداد پیمانکار است؟
این هزینه ها اصولا باید در قرارداد به صراحت تعیین شوند. هزینه اجرای عملیات گازکشی توسط پیمانکار با هزینه های مربوط به انشعاب، کنتور، مجوزها یا مبالغی که به شرکت گاز پرداخت می شود، لزوما یکسان نیست. اگر قرار است پیمانکار مسئول پرداخت یا پیگیری این هزینه ها باشد، باید نوع هزینه و اینکه مبلغ آن داخل قیمت قرارداد محاسبه شده یا جداگانه توسط کارفرما پرداخت می شود، مشخص شود.
اگر پیمانکار گازکشی کار را دیر تحویل دهد چه باید کرد؟
برای تأخیر پیمانکار، بهتر است در قرارداد مدت اجرای کار و تاریخ تحویل دقیق تعیین و برای تأخیر غیرموجه، وجه التزام یا خسارت قراردادی پیش بینی شود. همچنین مواردی مانند تأخیر کارفرما در پرداخت، آماده نبودن محل، تغییرات مورد درخواست کارفرما یا عوامل خارج از اختیار پیمانکار باید از موارد تأخیر قابل قبول تفکیک شوند تا هر تأخیری به صورت خودکار تخلف پیمانکار محسوب نشود.
مسئولیت ایمنی و بیمه کارگران گازکشی با کیست؟
مسئولیت های مربوط به ایمنی کارگاه و وضعیت بیمه نیروهای پیمانکار باید با توجه به نحوه اجرای پروژه و رابطه میان طرفین در قرارداد مشخص شود. اگر پیمانکار با نیروی کار خود عملیات را انجام می دهد، باید تعهدات وی درباره رعایت مقررات ایمنی، استفاده از تجهیزات حفاظت فردی و مسئولیت نیروهای تحت اختیارش به روشنی درج شود. همچنین بهتر است تکلیف مسئولیت خسارت های ناشی از قصور هر طرف و الزامات بیمه ای مرتبط با کار مشخص شود.
تست و بازرسی لوله کشی گاز چه زمانی انجام می شود؟
تست و بازرسی باید در مرحله ای انجام شود که امکان بررسی کامل اجرای لوله کشی و شناسایی نواقص وجود داشته باشد و پیش از تحویل نهایی، تأییدهای لازم انجام شود. در قرارداد بهتر است مشخص شود انجام تست، هماهنگی برای بازرسی، رفع ایرادات احتمالی و هزینه های مربوط به هر یک بر عهده کدام طرف است. همچنین نباید تحویل نهایی صرفا به پایان عملیات لوله کشی محدود شود و وضعیت تأییدهای لازم نیز در فرآیند تحویل لحاظ شود.
اگر بعد از تحویل نشتی یا ایراد پیدا شود، چه کسی باید تعمیر کند؟
اگر ایراد ناشی از اجرای نادرست، استفاده از مصالح نامناسب یا رعایت نکردن الزامات فنی توسط پیمانکار باشد، مسئولیت رفع آن می تواند طبق تعهدات و ضمانت اجرای قرارداد بر عهده پیمانکار قرار گیرد. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است مدت ضمانت کار، نوع ایرادهای تحت پوشش، مهلت پیمانکار برای مراجعه و رفع نقص و مواردی که از ضمانت خارج هستند، مانند تغییرات انجام شده توسط اشخاص دیگر یا آسیب ناشی از استفاده نادرست، در قرارداد مشخص شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد گاز کشی ساختمان مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد گاز کشی ساختمان می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
قرارداد گازکشی ساختمانی رو خوندم ولی سوالی که پیش اومده اینه که اگر پیمانکار بعد از شروع کار متوجه بشه که نقشه هایی که داده شده مشکلی دارند و نیاز به تغییرات دارند باید چکار کنه آیا پیمانکار مسئول رفع این مشکلاته یا کارفرما و اگر نیاز به تغییر باشه هزینه های اضافیش چطور برآورد میشه؟
اگر پیمانکار متوجه مشکل در نقشه های ارائه شده شود، ابتدا باید به صورت کتبی کارفرما را مطلع و از او بخواهد که تغییرات لازم را اعلام کند. پیمانکار نمی تواند خودسرانه نقشه ها را تغییر دهد، زیرا ریسک و هزینه های اضافی ممکن است به عهده او قرار بگیرد. بر اساس ماده 6 قرارداد، هر نوع تغییر در نقشه ها باید به صورت مکتوب به پیمانکار اعلام شود و هزینه های اضافی ناشی از تغییرات نیز باید توسط کارفرما تأمین شود، مگر اینکه در قرارداد به طور دیگری توافق شده باشد.
یکی از دوستانم گفته که در قراردادها معمولا همه خیارات قانونی سلب میشه ولی اگر پیمانکار تقلب کنه و موضوع رو کارفرما بفهمه چه اتفاقی می افته کارفرما می تونه قرارداد رو فسخ کنه و اگر بله، چه مدرکی نیاز داره که تقلب رو ثابت کنه
در قرارداد شما، خیارات قانونی به جز در موارد تقلب یا تدلیس سلب شده است. اگر کارفرما بتواند تقلب پیمانکار را اثبات کند، حق فسخ قرارداد برای او محفوظ است. برای اثبات تقلب، کارفرما نیاز به مدارک مستند و قابل پذیرش از نظر قانونی دارد. این مدارک می تواند شامل گزارش های ناظر فنی، ایمیل ها یا مکاتبات قبلی، و یا شهادت شهود باشد. همچنین، کارفرما باید این ادعا را به صورت کتبی به پیمانکار اعلام کند و از داوران مورد توافق طرفین یا مراجع قضایی برای رسیدگی به موضوع استفاده کند.
به نظر می رسه که پیمانکار باید بیمه های مختلفی تهیه کنه سوالم اینه که اگر پیمانکار نسبت به تهیه بیمه ها کم توجهی کنه و حادثه ای پیش بیاد چطور مسئولیت ها تقسیم میشه و کارفرما هم می تونه اقدامی انجام بده یا همه هزینه ها به عهده پیمانکاره؟
در صورت عدم تهیه یا نقص در بیمه نامه ها توسط پیمانکار و وقوع حادثه، مسئولیت مستقیم به عهده پیمانکار خواهد بود. پیمانکار باید تمامی هزینه ها و خسارات وارده را جبران کند. با این حال، کارفرما نیز مجاز است خود اقدامات لازم را برای تهیه بیمه انجام دهد و هزینه های آن را به علاوه ۱۵٪ جریمه از مطالبات پیمانکار کسر کند، همان طور که در ماده 12 قرارداد شما آمده است. در هر حال، مسئولیت قانونی برای اجرای دقیق بیمه ها بر عهده پیمانکار است و کارفرما باید از او بیمه نامه های معتبر درخواست کند.