قرارداد پیچ و رول پلاک نما یکی از اسناد مهم در زمینه نگهداری و بهبود سازه های ساختمانی است این قرارداد معمولاً بین مالک ساختمان و یک شرکت یا فرد متخصص در زمینه ترمیم و مقاوم سازی نما منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد پیچ و رول پلاک نما قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار به منظور تثبیت، مقاوم سازی و جلوگیری از جدا شدن و افتادن سنگ ها و دیگر قطعات نمای ساختمان از طریق استفاده از پیچ و رول پلاک منعقد می شود. طبق این قرارداد پیمانکار باید نقاط آسیب پذیر را شناسایی کرده و اقدام به سوراخکاری، نصب پیچ و رول پلاک و در صورت توافق ترمیم یا تثبیت قسمت های سست نما را طبق مشخصات درج شده در قرارداد انجام دهد. از این قرارداد عمدتا برای ساختمان های مسکونی، اداری، تجاری و به طور کل هر بنایی استفاده می شود که سنگ های نما در آن بر اثر گذشت زمان و شرایط آب و هوایی در معرض شل شدن و سقوط قرار گرفتند.
در قرارداد باید تعهدات طرفین، محدوده دقیق عملیات، نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده، روش دسترسی به نما، مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت مشخص شود. یکی از نکاتی که باید در نظر داشته باشید تفکیک بین تثبیت سنگ های موجود و تضمین ایمنی کلی نما است. نصب پیچ و رول پلاک در برخی نقاط خاص و مشخص، به معنای برطرف شدن تمام ایرادات سازه ای و یا تضمین دائمی جلوگیری از سقوط قطعات سنگ های نما نیست، پس در نتیجه میزان تعهد مجری باید متناسب با عملیات انجام شده و شرایط واقعی ساختمان تعیین شود.
اگر قصد دارید نمای ساختمان خود را با استفاده از پیچ و رول پلاک تثبیت کنید و می خواهید فردی متخصص این عملیات را انجام دهد و یا اگر قصد دارید برای کارفرما اقدام به انجام این عملیات کنید این قرارداد مناسب شماست.
این امکان وجود دارد که از این سه قرارداد در یک پروژه واحد به صورت مکمل استفاده شود به عنوان مثال ابتدا عملیات نماشویی انجام شود سپس قطعات سست شناسایی و تثبیت شوند و در آخر بخش های آسیب دیده بازسازی شوند، اما باید توجه داشته باشید اجرای یکی از این عملیات ها به تنهایی به معنی انجام دو عملیات دیگر یا پذیرش مسئولیت های آنها نیست و باید محدوده تعهدات در قرارداد مشخص شود.
| معیار مقایسه | قرارداد پیچ و رول پلاک نما | قرارداد نماشویی | قرارداد بازسازی نما |
| تعریف و هدف | تثبیت سنگ ها و قطعات نما با استفاده از پیچ، رول پلاک و تجهیزات مرتبط، با هدف کاهش خطر لق شدن و سقوط قطعات | پاک سازی آلودگی ها، گردوغبار، لکه ها و رسوبات از سطح نما و بهبود ظاهر آن | تعمیر، نوسازی یا تغییر بخش هایی از نما برای رفع آسیب ها، بهبود عملکرد یا تغییر ظاهر ساختمان |
| موضوع اصلی قرارداد | سوراخ کاری، نصب پیچ و رول پلاک و در صورت توافق، تثبیت یا ترمیم بخش های سست | شست وشوی سطح نما با روش ها و مواد متناسب با جنس مصالح | بسته به توافق، شامل تعویض سنگ، ترمیم بندها، اصلاح زیرسازی، اجرای پوشش یا تغییر بخش هایی از نما |
| نوع عملیات | عمدتا عملیات تثبیت و مهار مکانیکی قطعات موجود | عملیات نظافت و پاک سازی سطحی | عملیات تعمیراتی، فنی و گاهی اجرایی و ساختمانی گسترده |
| مصالح و تجهیزات | پیچ، رول پلاک، چسب یا مواد تثبیت کننده در صورت توافق، ابزار سوراخ کاری و تجهیزات دسترسی | دستگاه واترجت، مواد شوینده، برس، تجهیزات شست وشو و وسایل ایمنی | مصالح موردنیاز برای تعمیر یا نوسازی، ابزارهای ساختمانی، تجهیزات دسترسی و مصالح زیرسازی |
| محدوده مسئولیت مجری | اجرای عملیات تثبیت در محدوده توافق شده؛ مسئولیت بررسی جامع ایمنی نما فقط در صورت تصریح یا شمول تعهد مربوط | اجرای شست وشو بدون آسیب رساندن به مصالح در حدود روش و تعهدات قرارداد | انجام اقدامات بازسازی مشخص شده؛ حدود مسئولیت نسبت به زیرسازی، آب بندی و ایمنی باید دقیقا تعیین شود |
| نتیجه مورد انتظار | تثبیت قطعات مشخص شده و کاهش خطر جداشدن آن ها، نه الزاما رفع تمام مشکلات نما | تمیزی و بهبود ظاهری نما | تعمیر یا نوسازی بخش های توافق شده و بهبود وضعیت فنی یا ظاهری نما |
| ریسک های قراردادی مهم | تثبیت ناکافی، انتخاب نامناسب پیچ و رول پلاک، آسیب به سنگ، سقوط قطعات و حوادث کار در ارتفاع | آسیب به سنگ یا پوشش نما، نفوذ آب، تغییر رنگ و خسارت ناشی از فشار یا مواد شوینده نامناسب | افزایش هزینه، تغییر حجم کار، آسیب به زیرسازی، تأخیر، کیفیت نامناسب تعمیرات و اختلاف درباره مصالح |
| مبنای پرداخت | ممکن است بر اساس تعداد پیچ و رول پلاک، متراژ، نقاط تثبیت شده یا مبلغ مقطوع تعیین شود | معمولا بر اساس متراژ، نوع نما، روش شست وشو یا مبلغ مقطوع | بر اساس متراژ، نوع عملیات، مصالح مصرفی، حجم کار یا مبلغ مقطوع |
| نیاز به بررسی اولیه | بررسی لق بودن سنگ ها، وضعیت اتصالات، جنس نما و امکان اجرای تثبیت | بررسی جنس و وضعیت سطح نما، نوع آلودگی و سازگاری روش شست وشو | بررسی آسیب های نما، وضعیت زیرسازی، مصالح، ابعاد عملیات و نیاز به مجوزهای مربوط |
| تکمیل یا جایگزینی قرارداد | جایگزین قرارداد بازسازی گسترده یا بررسی تخصصی تمام اجزای نما نیست | به تنهایی جایگزین عملیات تثبیت یا بازسازی نما نمی شود | می تواند شامل عملیات تثبیت یا شست وشو باشد، اما تنها در صورتی که صراحتا در موضوع قرارداد درج شده باشد |
خیر اینطور نیست. ضمانت کیفیت اجرا با تضمین عدم سقوط سنگ در تمام عمر ساختمان متفاوت است. برای ضمانت باید در قرارداد مدت ضمانت، ایرادات تحت پوشش و حدود مسئولیت پیمانکار مشخص شود.
این موضوع کاملا به شرایط قرارداد وابسته است. در قرارداد باید مبلغ مقطوع یا قابل تعدیل، نحوه محاسبه افزایش تعداد پیچ ها و لزوم تایید کتبی کارفرما برای هزینه های اضافی مشخص شود تا از بروز اختلافات مالی جلوگیری شود.
در قرارداد باید روش اعلام نقص، مانند پیام کتبی یا اظهارنامه، مهلت اعلام و زمان رفع ایراد از پیش مشخص باشد همچنین بهتر است بدانید ثبت محل نقص با عکس و تاریخ اعلام، مستندات مفیدی برای پیگیری تعهدات پیمانکار هستند.
اصولا شخص دارای اختیار قانونی و قراردادی برای انجام عملیات و پرداخت هزینه، قرارداد را منعقد می کند. مسئولیت مالک و مستأجر باید با توجه به قرارداد اجاره، ضرورت تعمیرات و توافق طرفین مشخص شود.
اختیار مدیر ساختمان وابسته به قانون، مصوبات مجمع عمومی و حدود نمایندگی او است. جهت جلوگیری از اختلاف، تصویب عملیات، نحوه تأمین هزینه و اختیار امضای قرارداد باید در صورت جلسه ساختمان ثبت شود.
صرف نصب پیچ و رول پلاک باعث نمی شود تا مسئولیت رفع تمام مشکلات بستر سنگ بر عهده پیمانکار باشد. قرارداد باید به طور اختصاصی مسئولیت بررسی بستر، اعلام شرایط نامناسب، روش تعمیر تکمیلی و حدود ضمانت پیمانکار را مشخص کند.
پیمانکار موظف است قبل از شروع کار، تجهیزات و موانع موجود را بررسی و حدود مسئولیت جابه جایی، حفاظت یا خسارت احتمالی را مشخص کند و انجام عملیات روی این تجهیزات باید با هماهنگی و مجوز لازم صورت گیرد.
اگر مایل هستید یک قرارداد پیچ و رول پلاک نما مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد پیچ و رول پلاک نما می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید