قرارداد واگذاری امتیاز تعاونی مسکن یک توافق نامه حقوقی است که در آن حقوق و امتیازات عضویت در یک تعاونی مسکن به فرد یا افراد دیگری منتقل می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد واگذاری امتیاز تعاونی مسکن قراردادی است که در آن حقوق و امتیاز عضویت در تعاونی از شخصی به شخصی دیگر در قبال مبلغی مشخص انتقال می یابد. همانطور که از اسم این قرارداد مشخص است موضوع معامله "امتیاز" است نه مالکیت قطعی ملکی مشخص و امضای این قرارداد لزوما به معنی فروش یک واحد آپارتمان آماده نیست و امکان دارد شامل آورده پرداخت شده، حق عضویت، اولویت دریافت واحد یا سایر حقوق عضویت در تعاونی باشد.
همانطور که گفته شد شما باید در این قرارداد بین امتیاز تعاونی مسکن و مالکیت رسمی ملک تفاوت قائل شوید، به این دلیل که ممکن است هنوز هیچ واحدی به طور قطعی تعیین یا ساخته نشده باشد. علاوه بر آن نیاز است مواردی مانند میزان آورده، بدهی ها، وضعیت دقیق امتیاز، تعهدات آینده و شرایط پروژه به طور کامل در قرارداد مشخص شوند. باید به این نکته نیز توجه داشته باشید که صرف داشتن قرارداد بین طرفین کافی نیست و نیازمند موافقت تعاونی برای انتقال است و باید مقررات داخلی آن رعایت شوند.
امکان واگذاری امتیاز تعاونی مسکن برای همه اعضا به طور یکسان وجود ندارد و به اساسنامه تعاونی، مقررات داخلی و نوع امتیاز بستگی دارد. طبق قانون بخش تعاونی، اصل انتقال سهم وجود دارد ولی تنها در صورتی که به اعضای واجد شرایط یا افراد جدیدی که شرایط عضویت را دارند صورت گیرد و نیاز به رعایت ضوابط و گاهی موافقت هیئت مدیره تعاونی دارد.
اما به طور کلی افرادی که معمولا می توانند امتیاز تعاونی مسکن خود را واگذار کنند عبارتند از:
یکی از مسائل بسیار مهم در واگذاری امتیاز تعاونی مسکن تعیین تکلیف بدهی ها و تعهدات قبل از انتقال است. این بدهی ها فقط شامل اقساط معوق نمی شوند و می توانند جریمه ها، هزینه های پروژه و دیگر تعهدات مالی نیز باشند. در نتیجه استفاده از عباراتی مانند "تمام بدهی ها بر عهده خریدار است" امکان دارد باعث ایجاد اختلاف در آینده شود زیرا همه بدهی ها ماهیت و زمان ایجاد یکسانی ندارند.
همچنین باید بین مسئولیت طرفین قرارداد و مسئولیت در برابر تعاونی یا اشخاص ثالث تفاوت قائل شد. حتی در صورتی که خریدار در قرارداد داخلی به پرداخت بدهی ها راضی باشد و آن را بپذیرد، این موضوع لزوما تعهد او را در برابر تعاونی تغییر نمی دهد مگر اینکه تعاونی نیز آن را بپذیرد. به همین علت نیاز است بدهی ها به طور دقیق از یکدیگر تفکیک شوند تا مشخص شود هر بخش مربوط به چه دوره ای است و چه کسی مسئول پرداخت آن است.
توصیه می شود یک صورت وضعیت مالی در زمان انتقال امتیاز تهیه شده و به قرارداد پیوست شود و تاریخ مبنای مسئولیت ها نیز مشخص گردد. بدهی ها نیز باید به سه دسته تقسیم شوند: "بدهی های قطعی تا زمان انتقال"، "بدهی های نامشخص مربوط به قبل از انتقال" و "تعهدات بعد از انتقال" تا مشخص باشد که در هر حالت چه کسی مسئول پرداخت خواهد بود.
در خرید امتیاز تعاونی مسکن یکی از مهم ترین ریسک ها و خطرات فروش یک امتیاز به چندین نفر است. جهت جلوگیری از این مشکل باید وضعیت امتیاز از خود تعاونی استعلام شود و قرارداد و رسید به تنهایی کافی نیستند.
در عمل دریافت تاییدیه کتبی از تعاونی درباره عضویت فروشنده، وضعیت امتیاز و امکان انتقال آن از مهم ترین اقداماتی است که می توانید انجام دهید. توجه داشته باشید که این تاییدیه باید با مشخصات امتیاز در قرارداد مطابقت داشته باشد. در قرارداد نیز باید فروشنده به صراحت تایید و تعهد کند که امتیاز به شخص دیگری واگذار نشده و تا زمان انتقال نهایی نیز معامله معارض انجام نمی دهد. همچنین برای تخلف، باید وجه التزام و حق فسخ پیش بینی شود. معمولا توصیه می شود تا پرداخت کامل منوط به تایید تعاونی یا ثبت انتقال باشد.
می توان گفت با استفاده از ترکیب استعلام از تعاونی، درج دقیق مشخصات، تاییدیه کتبی، تعهد به عدم واگذاری مجدد، پرداخت مرحله ای و پیش بینی ضمانت اجرا می توانید ریسک فروش همزمان یک امتیاز را تا حدود صد در صد کاهش دهید.
در قرارداد واگذاری امتیاز تعاونی مسکن، تنها تعهد فروشنده به انجام مراحل انتقال کافی نیست علی الخصوص زمانی که انتقال نهایی باید در تعاونی انجام شود. این امکان وجود دارد که فروشنده بعد از دریافت بیشتر مبلغ، برای تکمیل مراحل اداری همکاری لازم را نکند. پس به همین علت، توصیه می شود برای تعهدات فروشنده ضمانت اجرای مشخصی در نظر گرفته شود. یکی از ساده ترین و رایج ترین روش ها، درج وجه التزام است. می توان مقرر کرد اگر فروشنده در مهلت تعیین شده برای انتقال امتیاز حاضر نشود یا بدون دلیل موجه از انجام فرایند انتقال خودداری کند، باید بابت هر روز تاخیر مبلغی را به خریدار بپردازد. این روش باعث می شود مسئولیت فروشنده فقط به الزام کلی به انجام تعهد محدود نبوده و برای تخلف، جریمه مالی مشخصی در قرارداد وجود داشته باشد.
از چک یا سفته نیز می توان برای تضمین تعهدات فروشنده در قرارداد استفاده کرد ولی، باید در قرارداد مشخص شود که چک یا سفته به چه منظوری دریافت شده و صرف گرفتن چک یا سفته و نوشتن "بابت تضمین" بدون تعیین تعهد اصلی، مبلغ، شرایط استفاده و زمان استرداد می تواند در زمان اختلاف باعث ایجاد مشکل شود.
از پرداخت مبلغ معامله به طور مرحله ای نیز می توان استفاده کرد. به عنوان مثال، خریدار می تواند مبلغی را در زمان امضای قرارداد پرداخت کند و پرداخت بخش اصلی مبلغ قرارداد را زمان تایید انتقال توسط تعاونی انجام دهد. در این حالت خودداری از پرداخت بخش نهایی وجه به عنوان اهرم قراردادی برای تکمیل انتقال عمل می کند.
در آخر می توان گفت بهترین تضمین برای انتقال امتیاز تعاونی مسکن به تنهایی یک ابزار واحد نیست و ترکیبی از پرداخت مرحله ای، تعیین مهلت مشخص برای انتقال، احراز وضعیت امتیاز از تعاونی، وجه التزام، تعهد صریح فروشنده، و در معاملات پرریسک دریافت تضمین مناسب مانند چک، سفته یا وثیقه معتبر است.
اگر مایل هستید یک قرارداد واگذاری امتیاز تعاونی مسکن مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد واگذاری امتیاز تعاونی مسکن می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید