قرارداد مشارکت در ساخت، یک توافق نامه حقوقی است که بین مالک زمین و سازنده (پیمانکار) منعقد می شود. این قرارداد به سازنده اجازه می دهد تا با استفاده از منابع مالی و فنی خود، اقدام به ساخت و ساز در زمین متعلق به مالک کند. توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که معمولا میان مالک یا مالکان یک ملک و سازنده منعقد می شود تا طرفین برای تخریب، ساخت و احداث بنای جدید بر روی ملک موجود با یکدیگر همکاری کنند. در این قرارداد، مالک معمولا زمین یا ملک خود را به عنوان آورده وارد مشارکت می کند و سازنده نیز سرمایه، هزینه های ساخت، تخصص و اقدامات اجرایی پروژه را بر عهده می گیرد. در مقابل، طرفین درباره نحوه تقسیم واحدهای ساخته شده، قدرالسهم هر یک، هزینه ها، تعهدات و سایر حقوق و مسئولیت های خود توافق می کنند.
قرارداد مشارکت در ساخت صرفا توافقی درباره تقسیم آپارتمان های آینده نیست، بلکه باید تمام مراحل پروژه و تعهدات طرفین را تا حد امکان مشخص کند. مشخصات دقیق ملک، میزان آورده هر طرف، درصد یا نحوه تقسیم منافع، زمان بندی تخریب و ساخت، نحوه پرداخت هزینه ها، کیفیت و مشخصات فنی ساختمان، نحوه انتقال سهم، شرایط تحویل، ضمانت اجرای تعهدات و وجه التزام از جمله موضوعاتی هستند که معمولا در این قرارداد مورد توجه قرار می گیرند. همچنین باید وضعیت بدهی ها، رهن یا بازداشت ملک، مجوزهای ساخت و مسئولیت هزینه های قانونی و اداری نیز روشن شود تا در جریان اجرای پروژه اختلاف کمتری ایجاد شود.
از نظر عملی، یکی از مهم ترین ویژگی های قرارداد مشارکت در ساخت این است که تعهدات طرفین به یکدیگر وابسته است و اجرای نادرست یک تعهد می تواند بر مراحل بعدی پروژه و سهم طرف مقابل اثر بگذارد. به همین دلیل، در تنظیم قرارداد باید علاوه بر سهم نهایی طرفین، زمان و شرایط انجام تعهدات، نحوه تصمیم گیری درباره تغییرات پروژه، وضعیت تأخیر در ساخت، نحوه جبران خسارت، شرایط فسخ یا خاتمه قرارداد و تکلیف هزینه های انجام شده نیز به صورت دقیق مشخص شود. تنظیم این موارد به شکل روشن، احتمال اختلاف در طول ساخت و اختلاف درباره مالکیت و سهم هر یک از طرفین پس از اتمام پروژه را کاهش می دهد.
پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، مشخصات و وضعیت ثبتی ملک باید به دقت بررسی و در قرارداد درج شود. پلاک ثبتی اصلی و فرعی، شماره سند، مساحت، نشانی دقیق، نوع و کاربری ملک و مشخصات مالک یا مالکان باید با سند و سوابق ثبتی مطابقت داشته باشد. همچنین باید مشخص شود ملک در رهن شخص یا بانک قرار دارد، نسبت به آن بازداشت ثبتی وجود دارد یا خیر و آیا شخص دیگری نسبت به ملک ادعای حق، مالکیت، سرقفلی یا حقوق مشابه دارد. درج این اطلاعات از بروز اختلاف درباره ملکی که موضوع مشارکت قرار گرفته جلوگیری می کند.
اگر ملک در رهن یا بازداشت باشد، وضعیت آن نباید به شکل مبهم در قرارداد باقی بماند. باید مشخص شود رفع رهن یا بازداشت بر عهده چه کسی است، تا چه تاریخی باید انجام شود و در صورت عدم رفع آن، چه اثری بر ادامه قرارداد و تعهدات سازنده خواهد داشت. همچنین بدهی های مربوط به ملک، از جمله عوارض شهرداری، مالیات، بدهی های مربوط به انشعابات یا سایر دیون ایجادشده پیش از قرارداد باید تعیین تکلیف شود. در قرارداد بهتر است مسئولیت هر بدهی بر اساس زمان ایجاد آن مشخص شود تا بدهی های گذشته بدون توافق به طرف دیگر منتقل نشود.
تکلیف سند ملک و اسناد مربوط به ساختمان جدید نیز باید صریحا مشخص شود. در قرارداد باید معلوم باشد سند مالکیت فعلی در چه مرحله ای و تحت چه شرایطی در اختیار طرفین قرار می گیرد، انتقال رسمی سهم یا قدرالسهم طرفین در چه زمانی انجام می شود و هزینه های مربوط به تنظیم سند، تفکیک، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی بر عهده چه کسی است. همچنین اگر قرار است سازنده پیش از تکمیل پروژه یا در مراحل مشخصی از ساخت، نسبت به انتقال بخشی از ملک یا سهم خود اقدام کند، شرایط و تضمین های مربوط به این انتقال باید دقیقا تعیین شود تا وضعیت حقوقی ملک در طول اجرای پروژه روشن باقی بماند.
در قرارداد مشارکت در ساخت، صرف تعیین سهم طرفین به صورت درصدی همیشه برای جلوگیری از اختلاف کافی نیست. در صورت امکان، می توان سهم هر طرف را به صورت مشخص و بر اساس واحدهای احداثی تعیین کرد؛ برای مثال، یک واحد در طبقه مشخص با متراژ تقریبی معین متعلق به مالک و واحد یا واحدهای دیگر متعلق به سازنده باشد. در این حالت باید وضعیت واحدهای احتمالی مازاد یا کسری نسبت به نقشه و پروانه، تفاوت متراژ نهایی با متراژ توافق شده و نحوه محاسبه مابه التفاوت نیز در قرارداد مشخص شود.
تعیین طبقه و واحد باید همراه با تعیین دقیق پارکینگ و انباری انجام شود؛ زیرا صرف عبارت هایی مانند «یک واحد مسکونی به همراه پارکینگ و انباری» ممکن است در زمان تفکیک ساختمان موجب اختلاف شود. بهتر است شماره یا موقعیت تقریبی واحد، طبقه، جهت یا مشخصات قابل تشخیص آن، شماره پارکینگ، محل انباری و نحوه تخصیص آنها در قرارداد یا پیوست آن درج شود. همچنین اگر به دلیل ضوابط شهرداری یا نقشه نهایی، جانمایی واحدها، پارکینگ ها یا انباری ها تغییر کند، باید مشخص شود ملاک جایگزینی و حفظ ارزش سهم هر طرف چگونه خواهد بود.
در این نمونه قرارداد، مهم‌ترین مواردی که برای مالک و سازنده در جریان اجرای پروژه اهمیت دارد، به‌صورت مشخص پیش‌بینی شده است:
اگر مایل هستید یک قرارداد مشارکت در ساخت مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد مشارکت در ساخت می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید