قرارداد قولنامه زمین، یک توافق اولیه بین دو طرف، فروشنده و خریدار، است که در آن شرایط و ضوابط فروش یک قطعه زمین مشخص می شود. توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد قولنامه زمین قراردادی است که در آن روشنده و خریدار متعهد می شوند با شرایطی مشخص زمینی را خرید و فروش کنند و در زمان توافق شده برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حضور پیدا کنند. این قرارداد اگر به صورت صحیح تنظیم شود از لحاظ قانونی معتبر است و مبنای مطالبه خسارت یا الزام فروشنده به انتقال سند و خریدار به پرداخت ثمن قرار می گیرد. بیشتر افراد اصطلاح قولنامه و مبایعه نامه را جای یکدیگر استفاده می کنند اما این دو تفاوت هایی با یکدیگر دارند. در قولنامه طرفین تعهد می شوند که در آینده معامله اصلی را انجام دهند و اقدام به انتقال سند رسمی کنند و تمرکز اصلی قولنامه بر تعهد و انجام معامله و تعیین شرایط آن است اما مبایعه نامه قراردادی است که خود عقد بیع در آن صورت می گیرد یعنی طرفین با امضای این قرارداد خرید و فروش انجام می دهند و مالکیت زمین از فروشنده به خریدار منتقل می شود.
زمانی از قرارداد قولنامه استفاده می شود که خریدار و فروشنده در مورد انجام معامله به توافق رسیدند اما به دلایلی امکان انتقال سند رسمی در آن زمان وجود ندارد در این وضعیت طرفین با امضای قولنامه شرایط معامله را مکتوب می کنند و متعهد می شوند تا در موعد مقرر تعهدات خود را انجام دهند. از این قرارداد بیشتر در مواردی مانند:
استفاده می شود.
به طور کلی هر زمان که میان توافق اولیه و انتقال سند فاصله زمانی وجود داشته باشد استفاده از یک قولنامه توصیه می شود تا طرفین حقوق و تعهدات خود را بدانند و از اختلافات جلوگیری شود.
زمین مشاع زمینی است که مالکیت آن در اختیار چند نفر می باشد و سهم هر نفر به صورت درصد یا دانگ شخص می شود نه به صورت یک قطعه جداگانه در این حالت به عنوان مثال اگر دو نفر مالک یک قطعه زمین باشند و هر نفر سه دانگ سهم داشته باشد این دو نفر در کل زمین سهیم هستند هیچ کدام نمی توانند ادعا کنند که بخشی از زمین متعلق به آن هاست.
زمین مفروز برعکس زمین مشاع سهم هر مالک از سایر سهم ها مشخص شده است و مساحت و موقعیت آن به طور دقیق مشخص است در این حالت به دلیل اینکه هر قطعه از زمین مالکیت جداگانه دارد مالک می تواند بدون رضایت دیگر شرکا آن را بفروشد یا برای آن سند جداگانه تهیه کند.
تفاوت قولنامه در زمین مشاع و زمینه مفروز از همین تفاوت ناشی می شود. در قولنامه زمین مشاع فروشنده فقط سهم خود را به خریدار منتقل می کند و در قرارداد باید میزان سهم فروخته شده، وضعیت دیگر شرکا و موارد دیگر به دقت ذکر شود تا در آینده مشکلی به وجود نیاید. اما در قولنامه زمین مفروز موضوع معامله درباره یک قطعه زمین مشخص و مستقل از بقیه باشد که دارای حدود اربعه، مساحت، پلاک ثبتی و دیگر مشخصات دقیق است در این قرارداد خریدار دقیقاً همان قطعه مشخص شده در قرارداد را خریداری می کند و مشکلات مربوط به شراکت با سایر مالکان در این قرارداد وجود ندارد.
خرید و فروش زمین های تجاری یا صنعتی نسبت به زمین های مسکونی حساسیت بیشتری دارد و دلیل آن هم این است که علاوه بر مسائل مربوط به مالکیت مسائل مربوط به کاربری، مجوزها و موارد قانونی نیز بر ارزش زمین تاثیرگذار هستند به همین دلیل قبل از امضای قولنامه حتماً باید وضعیت حقوقی و فنی زمین به طور کامل توسط خریدار بررسی شود.
از مهمترین موارد می توان به بررسی کاربری قانونی زمین اشاره کرد. صرف این مورد که زمین در کنار واحدهای تجاری یا صنعتی قرار دارد دلیل بر تجاری یا صنعتی بودن خود آن زمین نیست و کاربری زمین باید مطابق اسناد ثبتی طرح های مصوب شهرداری باشد اگر این موارد به درستی بررسی نشود ممکن است خریدار نتواند پس از خرید زمین فعالیت مورد نظر خود را انجام دهد.
وضعیت مجوزهای ساخت و بهره برداری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است اگر که زمین در شهرک صنعتی قرار داشته باشد باید مشخص شود که چه مجوزهایی برای آن صادر شده و آیا امکان انتقال این مجوزها به خریدار وجود دارد یا خیر.
زیرساخت و امکانات نیز می تواند ارزش اقتصادی زمین را به طور زیادی افزایش دهد این زیر ساخت ها شامل: دسترسی به آب، برق، گاز، فاضلاب، جاده مناسب، مخابرات و میزان آنتن دهی و ظرفیت انشعابات می باشند.
وضعیت سند و مالکیت زمین باید به طور کامل بررسی شود خریدار باید اطمینان داشته باشد که زمین در رهن یا بازداشت یا موضوع دعوای قضایی نیست و فروشنده اختیار قانونی جهت انتقال سند به خریدار را دارد و اگر زمین مشاع است همانطور که در بالای مقاله اشاره شد باید میزان سهم فروشنده و امکان انتقال آن به طور دقیق در قرارداد بررسی شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد قولنامه زمین مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد قولنامه زمین می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
متن قولنامه بسیار روان نوشته شده و تمام جزئیات رو رعایت کردن