قرارداد قالب بندی به توافق نامه ای گفته می شود که میان یک کارفرما و پیمانکار برای اجرای عملیات قالب بندی در پروژه های ساختمانی به امضا می رسد توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد قالب بندی قراردادی است که به منظور اجرای عملیات قالب بندی بخش های مختلف یک پروژه ساختمانی یا عمرانی میان کارفرما و قالب بند یا پیمانکار تنظیم می شود. در این قرارداد، نحوه اجرای قالب بندی فونداسیون، ستون ها، تیرها، سقف ها، دیوارها یا سایر قسمت های سازه، مشخصات فنی کار و حدود مسئولیت هر یک از طرفین تعیین می شود. قالب بندی نقش مهمی در شکل گیری صحیح اجزای بتنی دارد و به همین دلیل، کیفیت اجرا، دقت ابعاد و ترازها و رعایت الزامات فنی باید در قرارداد مورد توجه قرار گیرد.
در قرارداد قالب بندی معمولا مواردی مانند نوع و جنس قالب، روش اجرای قالب ها، محل انجام کار، مدت اجرای عملیات، مقدار کار، نحوه محاسبه و پرداخت دستمزد و مسئولیت تأمین تجهیزات و ابزار مشخص می شود. همچنین باید روشن باشد که تهیه و انتقال قالب ها، روغن کاری، نصب و بازکردن قالب، شمع بندی و پشت بندی و جمع آوری تجهیزات بر عهده کدام طرف است. تعیین دقیق این موارد از اختلاف درباره هزینه های اضافی و مسئولیت تأخیر یا اجرای ناقص کار جلوگیری می کند.
از نظر حقوقی، قرارداد قالب بندی نباید صرفا به تعیین مبلغ و مدت اجرای کار محدود شود؛ زیرا بسیاری از اختلافات در این نوع پروژه ها درباره کیفیت اجرا، خسارت ناشی از بازشدن یا تغییر شکل قالب، آسیب به سازه، تأخیر در تحویل قالب بندی و نحوه محاسبه کارهای اضافه ایجاد می شود. بنابراین بهتر است در قرارداد، معیار تحویل کار، مسئولیت کنترل ابعاد و تراز، نحوه اصلاح ایرادات، مسئولیت خسارت های ناشی از اجرای نادرست و شرایط توقف یا ادامه کار در صورت تغییر نقشه یا دستور کارفرما نیز به صورت روشن تعیین شود.
در قرارداد قالب بندی، عملیات باید به گونه ای شرح داده شود که محدوده کار پیمانکار دقیقا مشخص باشد و درباره اینکه چه بخش هایی از سازه و چه اقداماتی بر عهده اوست، ابهامی باقی نماند. این شرح می تواند شامل اندازه گیری و آماده سازی محل، ساخت یا مونتاژ قالب ها، انتقال و نصب قالب در محل، تنظیم ابعاد و تراز، شاقول کردن و تثبیت قالب ها، اجرای پشت بندی و شمع بندی، روغن کاری سطوح قالب، کنترل استحکام و آب بندی قالب و آماده سازی آن برای بتن ریزی باشد. همچنین باید مشخص شود عملیات قالب بندی مربوط به کدام قسمت ها مانند فونداسیون، شناژ، ستون، تیر، سقف، دیوار برشی، راه پله یا سایر اجزای بتنی است و آیا بازکردن قالب ها پس از بتن ریزی و جمع آوری و انتقال آن ها نیز در محدوده قرارداد قرار دارد یا خیر.
برای جلوگیری از اختلاف، شرح عملیات بهتر است فقط به عنوان کلی "اجرای قالب بندی" اکتفا نکند و وضعیت کارهای وابسته را نیز مشخص کند. برای مثال، باید معلوم شود تأمین قالب، جک، شمع، داربست، بست، بولت، پیچ و سایر ملزومات بر عهده چه کسی است و در صورت تغییر نقشه، اصلاح ابعاد یا اجرای بخش های اضافه، نحوه محاسبه این کارها چگونه خواهد بود. همچنین معیار پذیرش کار باید مشخص شود تا صرف نصب قالب به عنوان پایان تعهد پیمانکار تلقی نشود؛ بلکه استحکام و پایداری، ابعاد، تراز، شاقولی، محل بازشوها و قابلیت قالب برای تحمل شرایط بتن ریزی نیز مورد بررسی قرار گیرد. این جزئیات، محدوده واقعی تعهد پیمانکار را روشن کرده و اختلاف درباره کیفیت یا کامل بودن عملیات را کاهش می دهد.
دستمزد قالب بندی در قرارداد می تواند بر اساس مقدار واقعی کار، مساحت قالب بندی، حجم عملیات یا به صورت مبلغ مقطوع تعیین شود. در بسیاری از پروژه ها، دستمزد به ازای هر مترمربع سطح قالب بندی محاسبه می شود و در این حالت باید دقیقا مشخص شود چه سطوحی در محاسبه قرار می گیرند؛ برای مثال قالب بندی فونداسیون، ستون، تیر، سقف و دیوار ممکن است نرخ های متفاوتی داشته باشد. اگر مبنای پرداخت متراژ باشد، بهتر است روش اندازه گیری نیز در قرارداد تعیین شود تا مشخص باشد متراژ بر اساس نقشه، اندازه گیری در محل یا صورت وضعیت تأییدشده محاسبه خواهد شد.
در صورتی که قیمت قالب بندی به صورت مترمربعی تعیین شود، باید روشن شود که نرخ اعلام شده شامل چه خدماتی است. ممکن است نصب و بازکردن قالب، شمع بندی، پشت بندی، روغن کاری، انتقال قالب در داخل کارگاه و جمع آوری آن در مبلغ قرارداد لحاظ شده باشد یا برخی از این موارد جداگانه محاسبه شوند. همچنین اگر پیمانکار صرفا اجرت اجرا را دریافت می کند و تهیه قالب و تجهیزات بر عهده کارفرماست، این موضوع باید صریحا نوشته شود. برای کارهای خارج از محدوده اولیه مانند تغییر نقشه، اجرای قالب بندی با ابعاد یا شرایط خاص و افزایش مقدار کار نیز بهتر است نرخ یا روش محاسبه جداگانه تعیین شود.
یکی از موارد مهم در محاسبه دستمزد، تعیین تکلیف کارهای ناقص، اصلاحات و عملیات اضافی است. در قرارداد می توان مقرر کرد پرداخت هر مرحله پس از تکمیل عملیات همان بخش، تأیید کارفرما یا ناظر و رفع ایرادات انجام شود. همچنین باید مشخص شود در صورت بازکردن قالب به دلیل دستور کارفرما، تغییر نقشه یا اشتباه پیمانکار، هزینه نصب مجدد و اصلاحات بر عهده چه کسی خواهد بود. تعیین دقیق واحد محاسبه، نرخ هر واحد، اقلام مشمول نرخ، نحوه اندازه گیری، زمان پرداخت و شرایط محاسبه کارهای اضافه، از اختلافات مالی در پایان پروژه جلوگیری می کند.
در قرارداد قالب بندی باید مسئولیت نگهداری و جبران خسارت واردشده به قالب ها به طور دقیق مشخص شود، زیرا قالب ممکن است متعلق به کارفرما، پیمانکار یا شخص ثالث باشد. اگر قالب و تجهیزات توسط کارفرما تحویل پیمانکار می شود، بهتر است وضعیت و سلامت آن ها هنگام تحویل مشخص و ثبت شود تا در زمان تحویل مجدد، میزان خسارت قابل تشخیص باشد. در این حالت، پیمانکار معمولا نسبت به خسارت هایی که در نتیجه استفاده نادرست، بی احتیاطی، نصب غیراصولی، جابه جایی نامناسب یا عدم رعایت الزامات نگهداری ایجاد می شود مسئول خواهد بود؛ اما استهلاک متعارف ناشی از استفاده معمول را نمی توان بدون تعیین قبلی، خسارت قابل مطالبه تلقی کرد. همچنین باید مشخص شود مسئولیت سرقت، مفقودی، شکستگی، تغییر شکل یا آسیب به قطعات قالب تا زمان جمع آوری و تحویل نهایی بر عهده کدام طرف است.
آسیب به سازه موضوع مهم تری است و ممکن است در اثر اجرای نادرست قالب بندی، ضعف شمع بندی و پشت بندی، عدم رعایت ابعاد و ترازها، جابه جایی قالب هنگام بتن ریزی یا بازکردن قالب در زمان نامناسب ایجاد شود. در چنین شرایطی، قرارداد باید میان خسارت ناشی از عملکرد پیمانکار و عواملی که خارج از اختیار اوست تفاوت قائل شود. اگر آسیب سازه مستقیما ناشی از قصور یا تخلف پیمانکار باشد، می توان مسئولیت اصلاح عیب، پرداخت هزینه های ترمیم و در صورت اثبات ورود خسارت، جبران خسارت های مرتبط را بر عهده او قرار داد. برای مثال، تغییر شکل قالب که موجب ایجاد نقص در ابعاد عضو بتنی شده یا ریزش قالب به دلیل مهاربندی نامناسب، باید در محدوده مسئولیت پیمانکار قرار گیرد؛ مشروط بر اینکه رابطه میان عملکرد او و خسارت قابل اثبات باشد.
برای کاهش اختلاف، بهتر است در قرارداد فرآیند اعلام و بررسی خسارت نیز تعیین شود و صرف ادعای یکی از طرفین، مبنای قطعی مطالبه خسارت قرار نگیرد. می توان مقرر کرد در صورت مشاهده آسیب، موضوع با گزارش ناظر یا صورت جلسه مشترک ثبت شود و علت، میزان خسارت و اقدامات اصلاحی مشخص گردد. همچنین مسئولیت پیمانکار نباید به خسارت های ناشی از دستورهای فنی کارفرما، تغییرات نقشه، مصالح معیوب، عملیات سایر پیمانکاران یا حوادث خارج از کنترل او تسری داده شود؛ مگر اینکه قرارداد به صراحت ترتیب دیگری تعیین کرده باشد. تعیین مالک قالب، وضعیت تحویل تجهیزات، حدود مسئولیت پیمانکار، معیار تشخیص قصور، نحوه ارزیابی خسارت و مسئول پرداخت هزینه اصلاحات، باعث می شود مسئولیت خسارت به قالب و آسیب احتمالی به سازه از حالت کلی و قابل اختلاف خارج شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد قالب بندی مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد قالب بندی می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید