قرارداد شستشوی نمای ساختمان یک توافق رسمی بین مالک یا مدیر یک ساختمان و یک فرد یا شرکت خدمات نظافتی متخصص در زمینه شستشوی نما می باشد توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد شستشوی نمای ساختمان، توافقی میان مالک یا مدیر ساختمان و شخص یا شرکت ارائه دهنده خدمات شستشو است که به موجب آن، مجری متعهد می شود نمای بیرونی ساختمان را با استفاده از تجهیزات، مواد شوینده و روش های مناسب تمیز کند. هدف از تنظیم این قرارداد، مشخص کردن محدوده خدمات، نحوه اجرای کار، مبلغ دستمزد و مسئولیت های هر یک از طرفین است. این قرارداد برای ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری و مجتمع هایی که نمای آن ها در معرض آلودگی، گردوغبار، دوده یا لکه های ناشی از عوامل محیطی قرار دارد، کاربرد دارد.
در قرارداد شستشوی نمای ساختمان باید نوع مصالح نما، متراژ تقریبی سطح مورد شستشو، روش اجرای کار و تجهیزات مورد استفاده به روشنی مشخص شود. برای مثال، شستشوی نمای شیشه ای، سنگی، آجری یا کامپوزیت ممکن است به روش ها و مواد متفاوتی نیاز داشته باشد و انتخاب روش نامناسب می تواند موجب تغییر رنگ، ایجاد خط وخش، آسیب به بندکشی یا نفوذ آب به داخل ساختمان شود. همچنین، با توجه به اینکه اجرای این خدمات معمولا با استفاده از داربست، بالابر یا تجهیزات دسترسی با طناب انجام می شود، لازم است مسئولیت رعایت اصول ایمنی، تأمین تجهیزات حفاظت فردی، بیمه نیروی کار و جبران خسارت های احتمالی به اشخاص یا اموال ساختمان در قرارداد تعیین شود.
یکی از نکات مهم در تنظیم قرارداد شستشوی نمای ساختمان، تعیین معیار قابل قبول برای تحویل کار است. صرف انجام عملیات شستشو لزوما به معنای اجرای صحیح تعهدات نیست؛ زیرا ممکن است برخی لکه ها به دلیل ماهیت مصالح یا نوع آلودگی به طور کامل برطرف نشوند یا پس از خشک شدن سطح، آثار شستشو باقی بماند. بنابراین، بهتر است وضعیت مورد انتظار پس از شستشو، نحوه بررسی نتیجه کار، مهلت اعلام ایراد و مسئولیت مجری در قبال خسارت های ناشی از اجرای نادرست مشخص شود. همچنین، شرایط توقف کار در صورت نامساعدبودن آب وهوا، نحوه محاسبه هزینه خدمات اضافی و زمان پرداخت دستمزد باید به صورت روشن در قرارداد درج شود تا از اختلافات احتمالی میان سفارش دهنده و مجری جلوگیری شود.
قرارداد شستشوی نمای ساختمان و قرارداد نماشویی از نظر ماهیت حقوقی تفاوت اساسی ندارند و معمولا برای اشاره به توافقی استفاده می شوند که به موجب آن، مجری متعهد به تمیزکردن نمای ساختمان در برابر دریافت دستمزد می شود. تفاوت این دو عنوان بیشتر به نحوه کاربرد اصطلاحات و محدوده خدمات مورد توافق مربوط است؛ به طوری که قرارداد شستشوی نمای ساختمان ممکن است بر پاک سازی سطح نما تأکید داشته باشد، در حالی که قرارداد نماشویی می تواند خدمات تخصصی تری مانند استفاده از واترجت، مواد شوینده مخصوص، تجهیزات دسترسی با طناب و لکه برداری را نیز در بر بگیرد. البته هیچ یک از این تفاوت های اصطلاحی به تنهایی تعیین کننده تعهدات طرفین نیست و ملاک اصلی، مفاد قرارداد است. برای جلوگیری از اختلاف، باید نوع و متراژ نما، روش شستشو، تجهیزات و مواد مصرفی، هزینه خدمات، زمان بندی اجرا، مسئولیت رعایت اصول ایمنی و نحوه جبران خسارت های احتمالی به ساختمان یا اشخاص به روشنی مشخص شود. همچنین، اگر خدماتی مانند ترمیم نما یا اجرای پوشش محافظ مورد انتظار باشد، باید به صورت صریح در قرارداد درج شود؛ زیرا صرف توافق بر شستشو یا نماشویی، لزوما مجری را به انجام تعمیرات یا سایر خدمات تکمیلی متعهد نمی کند.
قرارداد شستشوی نمای ساختمان با توجه به شیوه پرداخت، نحوه محاسبه دستمزد و نوع خدمات به چند دسته تقسیم می شود. انتخاب نوع قرارداد به متراژ ساختمان، جنس نما، ارتفاع، میزان آلودگی و تجهیزات مورد نیاز بستگی دارد. انواع رایج این قرارداد عبارت اند از:
این روش ها می توانند با یکدیگر ترکیب شوند؛ برای مثال، قرارداد نماشویی می تواند بر اساس متراژ تنظیم شود و پرداخت آن به صورت مرحله ای انجام گیرد. در هر حالت، تعیین دقیق محدوده خدمات، مبلغ قرارداد، هزینه تجهیزات، مسئولیت رعایت ایمنی و نحوه جبران خسارت های احتمالی اهمیت دارد.
مدت قرارداد شستشوی نمای ساختمان به عواملی مانند متراژ و ارتفاع ساختمان، جنس نما، میزان آلودگی، روش شستشو، تعداد نیروهای اجرایی و شرایط آب وهوایی بستگی دارد. در قرارداد باید تاریخ شروع و پایان کار، ساعات مجاز فعالیت، زمان بندی مراحل اجرا و شرایط تمدید مهلت در صورت بروز موانع پیش بینی نشده مشخص شود. همچنین، بهتر است زمان آماده سازی تجهیزات، شستشوی بخش های مختلف نما و بررسی نهایی کیفیت کار از یکدیگر تفکیک شوند تا طرفین درباره مهلت انجام تعهدات و زمان تحویل پروژه اختلافی نداشته باشند.
جدول زیر نمونه ای از زمان بندی تقریبی اجرای عملیات شستشوی نمای ساختمان را نشان می دهد. مدت واقعی هر مرحله با توجه به شرایط پروژه تعیین می شود.
| مرحله اجرا | شرح عملیات | مدت تقریبی |
| آماده سازی | بازدید از ساختمان، بررسی جنس نما و تأمین تجهیزات | نیم تا یک روز |
| ایمن سازی | نصب تجهیزات دسترسی و رعایت الزامات ایمنی | نیم تا یک روز |
| شستشوی نما | پاک سازی سطح نما با روش توافق شده | یک تا چند روز |
| لکه گیری و اصلاح موارد باقی مانده | بررسی نقاط شسته نشده و رفع نواقص قابل اصلاح | نیم تا یک روز |
| بررسی نهایی و تحویل | ارزیابی کیفیت کار و تأیید انجام تعهدات | چند ساعت تا نیم روز |
در قرارداد باید مشخص شود که تأخیر ناشی از شرایط نامساعد جوی، نقص تجهیزات یا موانع خارج از اختیار طرفین چگونه بر مهلت اجرا تأثیر می گذارد. همچنین، در صورت تعیین وجه التزام برای تأخیر، شرایط اعمال آن و موارد معافیت از مسئولیت باید به صراحت درج شود.
در قرارداد شستشوی نمای ساختمان باید مسئولیت پیمانکار در قبال آسیب به شیشه، سنگ، کامپوزیت و سایر مصالح نما به روشنی مشخص شود. پیمانکار موظف است با توجه به جنس و وضعیت نما، روش شستشو، فشار آب، نوع مواد شوینده و تجهیزات مناسب را انتخاب کند؛ زیرا استفاده از مواد خورنده یا فشار نامناسب ممکن است موجب ترک خوردگی شیشه، تغییر رنگ کامپوزیت، ایجاد لکه روی سنگ یا آسیب به بندکشی و درزگیرها شود. اگر خسارت در نتیجه بی احتیاطی، استفاده از روش نامناسب یا تخلف پیمانکار از تعهدات قراردادی ایجاد شود، وی در حدود مسئولیت قانونی خود ملزم به جبران خسارت خواهد بود. برای پیشگیری از اختلاف، بهتر است وضعیت اولیه نما پیش از شروع کار ثبت و روش شستشو و مسئولیت ترمیم آسیب های احتمالی در قرارداد تعیین شود.
مسئولیت پیمانکار تنها به نمای ساختمان محدود نیست و خسارت های احتمالی به خودروهای پارک شده، عابران پیاده و املاک مجاور را نیز در بر می گیرد. سقوط ابزار یا قطعات تجهیزات، ریزش مصالح، پاشیدن مواد شوینده، نشت آب به واحدهای مجاور یا جداشدن بخش هایی از نما ممکن است موجب خسارت مالی یا جانی شود. پیمانکار باید متناسب با شرایط پروژه، محدوده اجرای کار را ایمن سازی کند، علائم هشداردهنده نصب کند، از سقوط اشیا جلوگیری کند و اقدامات لازم برای حفاظت از خودروها و مسیر عبور عابران را انجام دهد. در صورت ورود خسارت، مسئولیت جبران آن بر اساس علت حادثه، میزان تقصیر و مقررات قانونی تعیین می شود و صرف درج یک شرط کلی در قرارداد، لزوما پیمانکار را از مسئولیت قانونی معاف نمی کند.
برای تعیین دقیق مسئولیت ها، لازم است در قرارداد مشخص شود که تأمین تجهیزات ایمنی، نصب موانع حفاظتی، پوشاندن خودروها و حفاظت از پنجره ها و املاک مجاور بر عهده کدام طرف است. همچنین، درج تعهد پیمانکار به داشتن بیمه مسئولیت متناسب با خطرات عملیات نماشویی می تواند در مدیریت پیامدهای حوادث مؤثر باشد؛ البته وجود بیمه به تنهایی به معنای پوشش همه خسارت ها نیست و حدود تعهد بیمه گر به شرایط بیمه نامه بستگی دارد. بهتر است نحوه گزارش حادثه، مستندسازی خسارت، ارزیابی میزان زیان و مهلت رسیدگی به ادعاها نیز در قرارداد پیش بینی شود تا در صورت آسیب به مصالح ساختمان یا اشخاص ثالث، روند پیگیری و جبران خسارت روشن باشد.
اگر مایل هستید یک قرارداد شستشوی نمای ساختمان مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد شستشوی نمای ساختمان می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید