قرارداد شراکت گلخانه یک توافق نامه قانونی است که بین دو یا چند طرف برای مدیریت و بهره برداری از یک واحد گلخانه ای منعقد می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد شراکت گلخانه قراردادی است که به منظور همکاری دو یا چند شخص برای راه اندازی، احداث، توسعه یا بهره برداری از یک گلخانه تنظیم می شود. در این قرارداد مشخص می شود هر یک از شرکا چه آورده ای وارد شراکت می کنند؛ برای مثال، یکی از شرکا ممکن است زمین یا محل احداث گلخانه را تأمین کند و شریک دیگر سرمایه، تجهیزات، دانش فنی یا نیروی کار را در اختیار شراکت قرار دهد. موضوع قرارداد می تواند تولید محصولات گلخانه ای، پرورش گیاهان، صیفی جات، گل و گیاه یا سایر فعالیت های مرتبط باشد و حدود فعالیت باید متناسب با هدف واقعی شرکا به طور دقیق مشخص شود.
یکی از مهم ترین بخش های قرارداد شراکت گلخانه، تعیین سهم هر شریک در مالکیت، هزینه ها، درآمد و منافع حاصل از فعالیت گلخانه است. همچنین باید درباره نحوه تأمین سرمایه در مراحل مختلف، خرید و مالکیت تجهیزات، پرداخت هزینه های جاری مانند آب، برق، سوخت، کود و سم، مسئولیت نگهداری گلخانه، مدیریت نیروی انسانی و نحوه تصمیم گیری درباره امور مهم تعیین تکلیف شود. در صورتی که زمین متعلق به یکی از شرکا باشد، صرفا تعیین درصد شراکت کافی نیست و باید مشخص شود مالکیت زمین، سازه گلخانه و تجهیزات ایجادشده در طول همکاری متعلق به چه شخص یا اشخاصی خواهد بود.
در قرارداد شراکت گلخانه بهتر است وضعیت محصول و منافع حاصل از آن نیز به صورت دقیق مشخص شود؛ زیرا زمان برداشت، میزان تولید، ضایعات، افت محصول، فروش مستقیم یا از طریق واسطه و نوسانات قیمت می تواند بر میزان درآمد شرکا اثر بگذارد. همچنین باید برای مواردی مانند خسارت ناشی از آفات و بیماری ها، خرابی تجهیزات، قطع آب یا برق، حوادث، افزایش هزینه های تولید، برداشت زودهنگام یا از بین رفتن محصول و نحوه خروج یکی از شرکا از شراکت، مقررات مشخصی در نظر گرفته شود. تعیین این موارد از اختلافات احتمالی در زمان بهره برداری جلوگیری کرده و حدود مسئولیت و حقوق هر یک از شرکا را روشن تر می کند.
شراکت در گلخانه و مضاربه از نظر ساختار همکاری یکسان نیستند. در شراکت، دو یا چند شخص می توانند سرمایه، زمین، تجهیزات، تخصص یا سایر آورده های خود را وارد فعالیت گلخانه ای کنند و در مالکیت و منافع حاصل از آن شریک شوند. بنابراین ممکن است یکی از شرکا زمین گلخانه را تأمین کند، دیگری سرمایه ساخت و تجهیز را بپردازد و شریک دیگری مدیریت یا دانش فنی را بر عهده بگیرد. در این حالت باید میزان سهم هر شریک، نحوه مالکیت دارایی ها، تأمین هزینه ها و تقسیم سود و زیان مشخص شود. شراکت برای شرایطی مناسب تر است که طرفین قصد ایجاد یک همکاری مشترک و سهیم شدن در دارایی و فعالیت گلخانه را داشته باشند.
مضاربه ساختار متفاوتی دارد و در قالب حقوقی آن، یک طرف سرمایه نقدی را در اختیار طرف دیگر قرار می دهد تا با آن تجارت کند و در سود حاصل شریک شوند. بنابراین اگر همکاری مربوط به گلخانه باشد، باید توجه داشت که هر فعالیت گلخانه ای الزاما با مضاربه منطبق نیست؛ زیرا تولید محصول و احداث و بهره برداری از گلخانه ممکن است با ویژگی های خاص مضاربه سازگار نباشد. در صورتی که هدف، مشارکت در زمین، سازه، تجهیزات، تولید و مدیریت گلخانه باشد، قرارداد شراکت معمولا ساختار مناسب تری برای تنظیم روابط طرفین دارد؛ اما اگر موضوع همکاری دقیقا در چارچوب سرمایه گذاری نقدی و انجام معاملات تجاری توسط عامل قرار گیرد، می توان شرایط مضاربه را بررسی کرد.
برای تعیین سهم سود در قرارداد شراکت گلخانه، ابتدا باید آورده هر شریک به صورت ریالی ارزش گذاری شود و سپس نسبت سهم طرفین بر اساس توافق آنها مشخص شود. برای مثال، فرض کنید شریک اول زمین مناسب برای احداث گلخانه را در اختیار شراکت قرار می دهد که ارزش استفاده از آن برای مدت قرارداد ۶ میلیارد تومان تعیین شده است. شریک دوم نیز ۵ میلیارد تومان سرمایه نقدی برای احداث و تجهیز گلخانه پرداخت می کند و علاوه بر آن، مدیریت و کار اجرایی گلخانه را بر عهده می گیرد که ارزش خدمات او در مدت قرارداد ۱ میلیارد تومان توافق شده است. در این حالت مجموع آورده شریک اول ۶ میلیارد و مجموع آورده شریک دوم نیز ۶ میلیارد تومان خواهد بود و طرفین می توانند سهم سود را ۵۰/۵۰ تعیین کنند. برای مثال، اگر پس از کسر هزینه های تولید، دستمزدها، آب و برق، کود و سم، تعمیرات و سایر هزینه های قابل قبول، سود خالص سالانه ۴ میلیارد تومان باشد، سهم هر شریک از سود ۲ میلیارد تومان خواهد بود.
در حالت دیگری ممکن است ارزش آورده ها برابر نباشد. برای مثال، اگر ارزش استفاده از زمین شریک اول ۶ میلیارد تومان و آورده نقدی و تجهیزات شریک دوم ۴ میلیارد تومان باشد و طرفین ارزش کار و مدیریت شریک دوم را نیز ۲ میلیارد تومان در طول قرارداد تعیین کنند، مجموع آورده هر دو طرف ۶ میلیارد تومان می شود و تقسیم ۵۰/۵۰ قابل تعیین است. اما اگر ارزش نهایی آورده شریک اول ۶ میلیارد و آورده شریک دوم ۴ میلیارد تومان باشد و برای کار او ارزش مستقلی در سرمایه شراکت منظور نشود، می توان سهم را مثلا ۶۰/۴۰ تعیین کرد. در این حالت اگر سود خالص گلخانه ۵ میلیارد تومان باشد، ۳ میلیارد تومان به شریک اول و ۲ میلیارد تومان به شریک دوم تعلق می گیرد. در متن قرارداد باید صریحا مشخص شود مبنای این نسبت چیست و آیا کار و مدیریت شریک، جدا از سهم سود، دستمزد مستقلی دارد یا خیر؛ زیرا در غیر این صورت ممکن است درباره اینکه سهم کار شریک چگونه محاسبه شده و چه هزینه هایی پیش از تقسیم سود قابل کسر است، اختلاف ایجاد شود.
اگر مایل هستید یک قرارداد شراکت گلخانه مناسب برای خود داشته باشید، می‌توانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفه‌ای آماده کرده‌ایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما می‌توانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد شراکت گلخانه می باشد و طرفین می‌توانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید