قرارداد سلب مسئولیت مدیر ساختمان یک قرارداد مکتوب و رسمی است که بین مدیر یا هیئت مدیره ساختمان و ساکنان (مالکین و در صورت لزوم مستأجرین) تنظیم می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
زمان کوتاهی که برای تهیه یک نمونه قرارداد کاربردی، صرف می کنید می تواند از ماهها نگرانی و هزینه پیشگیری کند.برای یک انتخاب درست و دقیق این صفحه همراه شماست.
این جا دقیقا جایی است که فقط یک فایل کوچک از بروز دردسرهای بزرگ جلوگیری می کند .
در اغلب موارد مدیران ساختمان خیلی دیر به یاد یک توافقنامه اصولی می افتند یعنی دقیقا همان جایی که چالش ها شروع شده، خسارتی به بار آمده یا برخی از ساکنان از انجام وظایف خود سر باز زده اند. در چنین زمان حساسی، ثابت کردن حدود وظایف و تعهدات بدون قرارداد محکم قابل استناد، کار دشواری خواهد بود.
این قرارداد استاندارد فقط یک برگه ساده نیست بلکه سندی برای مشخص کردن حدود اختیارات، تعهدات و مسئولیت های مدیر است تا ساکنین و دیگر افراد مرتبط حدود وظایف و تعهدات را بدانند و در صورت بروز مشکل به آن استناد کنند.
این متن آماده مدیریت ساختمان که برای شما در نظر گرفته ایم، نیازهای واقعی تمام ساختمانها اعم از مسکونی، اداری و تجاری را مورد توجه قرار داده و به گونه ای تنظیم شده که با شرایط انواع ساختمانها قابل تطابق و شخصی سازی شدن است. این خصوصیت مهم جلوی ساعتها صرف وقت و هزینه زیاد را خواهد گرفت.
در صورتی که مدیر یک ساختمان هستید و یا یکی از اعضای هیئت مدیره می باشید که تمایل دارید حدود وظایف مدیر را تعیین نمایید تهیه این الگوی حقوقی مدیر ساختمان یک اقدام هوشمندانه و پیشگیرانه است.
مبلغی که در ازای تهیه این سند کاربردی و استاندارد می پردازید در برابر هزینه ای که حتی بابت یک اختلاف ساده صرف خواهد شد بسیار ناچیز است.
چه مدیر یک ساختمان چند واحدی باشید و چه مسئولیت مجتمعی بزرگ را بر عهده داشته باشید،داشتن سند مربوط به مسئولیتهای مدیر ساختمان از ضروریات کار شماست و از سوءتفاهمهای بسیاری پیشگیری می کند.
مهم ترین بندهای این سند کاربردی شامل موارد زیر است:
تمامی بندها تا حد امکان به صورت قابل ویرایش تنظیم شده اند تا متناسب با شرایط ساختمان، تصمیمات مجمع عمومی و نیازهای خاص مجتمع، شخصی سازی شوند.
معمولا در ساختمانها تا زمانی که اختلافی به وجود نیامده است همه چیز عادی و طبیعی پیش می رود .ولی فقط یک اتفاق کوچک کافی است که سوءتفاهمها خود را نشان دهند.عده ای دیگران را مقصر جلوه می دهند، عده ای وظایف خود را انکار می نمایند و عده ای نیز به دنبال تشدید غائله می باشند. در چنین شرایطی، اتلاف وقت، افزایش چالش بین ساکنین و هزینه کردن مبالغ زیاد کاملا غیر قابل اجتناب است. در حالی که یک متن تعیین مسئولیت مدیر به راحتی از تمامی آنها پیشگیری می کرد.
مدیران با تجربه که ارزش واقعی این متن حقوقی را به خوبی می دانند با تهیه آن، علاج واقعه را پیش از وقوع می کنند و به جای اتلاف وقت در اختلافات زمان خود را برای رفاه هر چه بیشتر ساکنین صرف می کنند.
همان طور که می دانید در اغلب مجتمع ها مدیر وظایف متعددی بر عهده دارد.مانند مدیریت هزینه های مشترک، نظارت بر نگهداری مشاعات، همکاری و هماهنگی با پیمانکاران، رسیدگی به امور اجرایی و اجرای تصمیمات مجمع و...... ولی، همیشه تمام اتفاقات و خسارت هایی که در ساختمان به وجود می آید، به دلیل کارکرد ضعیف مدیریت نیست. به همین دلیل، استفاده از نمونه قرارداد سلب مسئولیت مدیر ساختمان می تواند حدود مسئولیت های مدیر را به صورت دقیق مشخص کند و از سوءتفاهمات آتی جلوگیری نماید.
با مکتوب شدن وظایف و مسئولیتهای مدیر جایی برای اختلاف میان مدیر، اعضای هیئت مدیره و ساکنین نمی ماند.
هر چند در هیچ متن حقوقی نمی توان مسئولیت ناشی از تقصیر، تخلف یا نقض قوانین را نادیده گرفت ولی سندی که به درستی تنظیم شده است باعث می شود محدوده تعهدات مدیر و مواردی که از وظایف او خارج هستند، به طور دقیق معین شود. با تهیه این نمونه متن آماده، اداره ساختمان بر پایه نظم و دقت استوار خواهد بود.
اگر بعد از بروز حادثه در ساختمان، مدیر، جبران آن را از وظایف خود نداند چه می شود؟
یکی از ساکنان تعریف می کرد که در یک مجتمع مسکونی پس از ترکیدن لوله آب در موتورخانه، تصور همه بر این بود که مسئولیت جبران آن با مدیر ساختمان است؛ اما مدیر آن را از وظایف خود نمی دانست و از آن جا که از پیش، هیچ قراردادی تنظیم نشده بود و حدود اختیارات و وظایف مدیر مشخص نبود، اختلافات بالا گرفت و مدتها ادامه پیدا کرد..
در صورتی که مدیر مورد تایید همه ساکنین باشد آیا باز هم نیازی به تهیه قرارداد می باشد؟
در یک مجتمع مسکونی کوچک، همه همسایه ها مدیر را به خوبی می شناختند، اما وقتی که چند واحد به فروش رفت و ساکنان جدیدی به ساختمان اضافه شدند، درباره برخی هزینه ها و مسئولیت ها اختلاف ایجاد شد و توافق های شفاهی دیگر هیچ کاربردی نداشت.
روابط خوب همیشه پایدار نمی ماند ؛ اما یک سند حقوقی معتبر می تواند فارغ از تغییر تعداد ساکنان، به طور دائم از حقوق همه حفاظت کند.
در صورتی که مدیر ساختمان دستمزدی دریافت نکند آیا، باز هم قرارداد سلب مسئولیت لازم است؟
در ساختمانی در یکی از مناطق مرکزی شهر، یکی از ساکنین به طور رایگان کار مدیریت ساختمان را انجام می داد. مدتی بعد آسانسور دچار اختلال شد و ساکنین انتظار داشتند که مدیر خسارت آن را بر عهده بگیرد. و این در حالی بود که، تعمیرات بارها به هیئت مدیره اطلاع داده شده بود.
بنابر این تنظیم سند سلب مسئولیت، حدود تعهدات مدیر را به روشنی مشخص می کند.
در صورتی که مدیر ساختمان عوض شود، آیا باید سند جدید جایگزین کنیم؟
در یکی از ساختمانهای بزرگ، مدیر قبلی نقل مکان کرد و مدیریت را فرد دیگری بر عهده گرفت در حالی که متن حقوقی جدیدی تنظیم نشده بود ..مدتی بعد، درباره مسئولیت برخی اقدامات گذشته و جدید اختلاف به وجود آمد و معلوم نبود هر مدیر در چه زمانی مسئولیت داشته است.
با توجه به مورد بالا و موارد مشابه، در صورت عوض شدن مدیر، توصیه می شود سند جدید، متناسب با مسئولیت های مدیر جدید تنظیم و امضا شود .
اگر مایل هستید یک قرارداد سلب مسئولیت مدیر ساختمان مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد سلب مسئولیت مدیر ساختمان می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید