در قرارداد سفت کاری، مشخصات فنی، مواد مورد استفاده، زمانبندی پروژه و هزینه های مرتبط به طور دقیق تعیین می شود تا تمامی طرفین درک روشنی از انتظارات و وظایف خود داشته باشند توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد سفت کاری ساختمان قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار جهت انجام عملیات اصلی ساختمان قبل از مرحله نازک کاری نوشته و امضا می شود. عملیات سفت کاری بستگی به نوع پروژه دارد بر اساس پروژه می تواند شامل دیوارچینی، تیغه چینی، اجرای سقف، راه پله دیگر عملیات های مربوط به ساخت اجزای اصلی ساختمان باشد پس در نتیجه باید در قرارداد مشخص کنید که پیمانکار دقیقا انجام چه عملیاتی را بر عهده دارد. در قرارداد با مسائلی همچون نوع و کیفیت مصالح، روش های محاسبه دستمزد، نحوه تامین و حمل مصالح، مدت انجام پروژه و مراحل پرداخت باید بررسی شود همچنین باید علاوه بر موارد مسئولیت پیمانکار در قبال اجرای نادرست، رعایت نقشه های اجرایی، خسارت به بخش های دیگر ساختمان و جبران ایرادات عملکرد او نیز در قرارداد مشخص شود.
از نکات مهم این قرارداد این مسئله است که باید به صورت دقیق مسئولیت پیمانکار از دیگر عوامل تفکیک شود یعنی به عنوان مثال اگر تاسیسات، اسکلت یا نازک کاری توسط پیمانکار دیگر انجام می شود باید در قرارداد مشخص شود که آسیب وارد شده به کارهای قبلی چه حکمی دارد و چه کسی مسئولیت اصلاح آن را بر عهده دارد.
اگر شما کارفرما هستید و قصد دارید تا انجام عملیات سفت کاری ساختمان را به فردی دیگر واگذار کنید و یا اگر پیمانکار سفت کاری ساختمان هستید و قصد دارید پروژه ای برای کارفرما انجام دهید، نمونه قرارداد سفت کاری ساختمان موجود در سایت دادگو مناسب شماست.
قرارداد سفت کاری ساختمان عموما قرارداد کار محسوب نمی شود و در اکثر مواقع در قالب یک قرارداد پیمانکاری تنظیم می شود. به طور کلی معیار شناسایی نوع قرارداد عنوان آن نیست بلکه نوع همکاری و تعهدات طرفین است. در صورتی که پیمانکار متعهد شود عملیات مشخصی را در قبال مبلغی معین یا به صورت متری انجام دهد و در انجام کار نسبتا استقلال داشته باشد رابطه طرفین پیمانکاری محسوب می شود.
بعد از فسخ قرارداد اولین قدم باید مشخص کردن وضعیت کارهای انجام شده، مصالح موجود و ابزارهای متعلق به هر یک از طرفین باشد. توصیه می شود در پروژه های کوچک ساختمانی این مسئله با یک صورت جلسه دقیق انجام شود و وضعیت ساختمان هنگام توقف کار ثبت شود. در صورتی که پیمانکار بدون تنظیم صورت جلسه اقدام به ترک کارگاه کند کارفرما بهتر است قبل از اینکه مصالح را جابجا کند یا ادامه عملیات را به پیمانکار دیگری واگذار کند وضعیت موجود را ثبت کند.
مالکیت مصالح باید بر اساس مفاد قرارداد باشد به عنوان مثال اگر مصالح را مالک تامین کرده باشد مصالح متعلق به اوست و پیمانکار بعد از فسخ و ترک پروژه باید آنها را به کارفرما تحویل دهد. در صورتی که پیمانکار مصالح را خریداری کرده باشند این مسئله باید مشخص شود که مصالح برای همین پروژه خریداری شده و آیا هزینه آن در قرارداد منظور شده است یا خیر. در هنگام تسویه حساب می توان ارزش مصالح واقعی مانده و قابل استفاده را با مطالبات طرفین تهاتر کرد.
در مورد ابزار و تجهیزات نیز به همین صورت است و ابزار شخصی پیمانکار اصولا پس از پایان همکاری متعلق به خود اوست مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری ذکر شده باشد.
بله این امکان وجود دارد که اجرای اسکلت و سفت کاری را در قالب یک قرارداد به پیمانکار سپرد و حتما الزامی وجود ندارد که این دو قرارداد به صورت جداگانه تنظیم شوند. اما با این حال باید توجه داشته باشید که "اسکلت" و "سفت کاری" مراحل اجرایی یکسانی ندارند و در بعضی از پروژه های ساختمانی پایان اسکلت و پایان سفت کاری مراحل جداگانه پروژه در نظر گرفته می شوند. پس در نتیجه باید به این نکته باید توجه داشته باشید که جمع کردن آنها در یک قرارداد به معنی ادغام بی قید و شرط تعهدات نبوده و باید هر دو بخش در موضوع قرارداد و پیوست شرح کار به طور جداگانه ای تعریف شود. ادغام این دو قرارداد باعث می شود تا مدیریت پروژه ساده تر شود. به این دلیل که کارفرما با یک پیمانکار در مورد دو بخش از ساخت و ساز طرف حساب است و هماهنگی بین اجرای اسکلت، سقف ها و دیوارچینی آسان تر می شود.
اما ایراد زمانی ایجاد می شود که مبنای قرارداد به صورت کلی مشخص شود و سهم هزینه و دستمزد هر مرحله مشخص نباشد. در این حالت در زمان تأخیر، فسخ یا اختلاف در مورد کیفیت کار، تعیین میزان کار انجام شده بسیار سخت تر می شود. برای کاهش دادن احتمال این مسئله، توصیه می شود در همان قرارداد، اسکلت و سفت کاری به صورت دو بخش مستقل تعریف شوند.
در قرارداد سفت کاری باید مسئولیت خسارات به اشخاص ثالث و مالک مجاور مشخص شود. زیرا انجام عملیات دیوارچینی، تخریب بخش هایی قدیمی، جابجایی مصالح، استفاده از ابزار و ماشین آلات و کار در ارتفاع می تواند باعث شود تا مالک همسایه یا اموال شخصی دیگر افراد خارج از قرارداد آسیب ببیند. در این حالت درج عبارتی مانند "مسئولیت کلیه خسارات بر عهده پیمانکار است" کافی نبوده و باید مشخص شود که خسارت ناشی از اجرای عملیات، قصور یا بی احتیاطی پیمانکار بر عهده کیست. و در مقابل نیز باید مشخص شود خسارت هایی که ناشی از نقشه، دستور کار کارفرما یا وضعیت قبلی ساختمان بوده است، چطور تعیین تکلیف می شود. به عنوان مثال اگر در هنگام سفت کاری به ملک مجاور خسارتی وارد شود باید پیمانکار مکلف باشد که این موضوع را به شکلی فوری به اطلاع کارفرما برساند و از انجام کارهایی که باعث خسارت بیشتر می شود خودداری کند. همچنین می توان در قرارداد در نظر گرفت که اگر مقصر پیمانکار شناخته شود هزینه تعمیر یا جبران خسارت بر عهده اوست.
اگر مایل هستید یک قرارداد سفت کاری ساختمان مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد سفت کاری ساختمان می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید