قرارداد سرایداری نوعی توافق است که میان یک کارفرما و یک سرایدار منعقد می شود. این قرارداد برای تعیین وظایف و حقوق سرایدار و مشخص کردن شرایط و ضوابط کاری او استفاده می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد سرایداری قراردادی است که بین یک مالک یا مدیر ساختمان و فردی به عنوان سرایدار منعقد می شود. اگر قصد استخدام یک سرایدار را دارید و یا اگر سرایدار هستید و قصد دارید برای فردی دیگر کار کنید این قرارداد مناسب شماست. در یک قرارداد سرایداری به طور پایه حدود روابط کاری و مسئولیت های سرایدار مشخص می شود. اما یک قرارداد کامل شامل موارد بیشتری می باشد.
وظایف سرایدار با توجه به نوع ملک و قرارداد متفاوت است اما معمولا این موارد در قرارداد ها دیده می شود:
قرارداد سرایداری یک قرارداد کار و نوعی قرارداد استخدام به حساب می آید و دلیل آن این است که سرایدار در مقابل دریافت حقوق از کارفرما تحت نظارت او کار می کند. اسکان سرایدار در ساختمان ماهیت قرارداد را از حالت استخدامی خارج نمی کند و کارفرما موظف به پرداخت حقوق، بیمه، عیدی و سایر مزایای قانونی خواهد بود.
اگر سرایدار و کارفرما توافق کنند که سرایدار فقط در ازای مسکن رایگان برای کارفرما کار کند و حقوقی دریافت نکند مقررات قانون کار را از بین نمی برد. در واقع هر وقت که رابطه میان طرفین یک رابطه کارگری و کارفرمایی شناخته شود کارفرما باید حداقل دستمزد، بیمه و سایر مزایای قانونی را پرداخت کند. در اصل تامین مسکن برای سرایدار صرفا یک مزیت شغلی محسوب می شود و جایگزین حقوق قانونی نیست و در صورت شکایت از سوی سرایدار کارفرما به پرداخت حقوق، بیمه، عیدی و سنوات محکوم می شود.
یک سوال دیگری هم که زیاد مطرح می شود و با موضوع بالا هم بی ارتباط نیست موضوع پرداخت حق مسکن در صورتی هست که کارفرما یک واحد در اختیار سرایدار گذاشته است. باید بدانید که این عمل به معنای حذف حق مسکن نیست و انجام این کار نوعی امتیاز شغلی محسوب می شود نه جایگزینی برای حق مسکن، بنا بر این باید نحوه محاسبه وضعیت حق مسکن و ارزش استفاده از واحد سرایداری در قرارداد ذکر شود.
اگر سرایدار در ایام تعطیل در ساختمان حضور داشته باشد حق استراحت یا سایر حقوق قانونی او از بین نمی رود به عنوان مثال اگر به دلایل شرایط ساختمان، سرایدار در ایام تعطیل موظف به نگهداری از ساختمان باشد ساعات کار او باید در قرارداد مشخص شود و مطابق مقررات مربوط به اضافه کاری محاسبه شود.
اگر در واحد یا سوئیتی برای سکونت سرایدار در نظر گرفته شده باشد، این مسئله نباید به معنی از بین رفتن حریم خصوصی سرایدار و اعضای خانواده اش باشد. کارفرما یا سایر افراد حق ندارند بدون هماهنگی وارد محل سکونت سرایدار شوند یا به بهانه نظارت بر عملکرد سرایدار آرامش او را مختل کنند این مورد نیز از مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود. در قرارداد باید مشخص شود که درخواستهای مربوط به امور عادی باید در چه ساعاتی مطرح گردد و اگر شرایط اضطراری رخ داد امکان مراجعه یا تماس خارج از این ساعات وجود داشته باشد.
یکی از وظایف سرایدار مراقبت از وسایل و تجهیزات ساختمان و گزارش مشکلات آن ها است و این فعالیت ها فعالیت های ساده ای هستند مثل کنترل روشنایی مشاعات، تعویض لامپ، بررسی ظاهری تجهیزات، گزارش خرابی ها و... به طور کلی فعالیت هایی که جنبه نگهداری عادی دارند و نیاز به تخصص ویژه ای ندارند. نگهداری و سرویس تجهیزات و وسایلی که نیاز به تخصص دارند مثل آسانسور یا موتورخانه نیاز به دانش فنی خاص دارند و تعمیر یا سرویس فنی این تجهیزات وظیفه شرکت های خدماتی و تعمیرکاران متخصص است و نباید مسئولیت این امور را بر عهده سرایدار گذاشت.
نکته مهمی که وجود دارد تفاوت میان خرابی تجهیزات و قصور در نگهداری است که باید در قرارداد مشخص شود. به عنوان مثال اگر آسانسور به دلیل پایان عمر یک قطعه دچار مشکل و خرابی شود مسئولیت آن با سرایدار نیست اما اگر ثابت شود که سرایدار از وجود یک نقص در آسانسور مطلع بوده و آن را اطلاع نداده می تواند مقصر شناخته شود. بنابراین باید در قرارداد ذکر شود که سرایدار موظف به بازدید ظاهری، اعلام خرابی و همکاری با تعمیرکاران است و مسئولیت تعمیرات فنی و سرویس های دوره ای آنها بر عهده مالک خواهد بود.
اگر مایل هستید یک قرارداد سرایداری مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد سرایداری می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
متن قرارداد بسیار خوب نوشته شده. ممنونم