قرارداد دلالی قراردادی است که بر اساس آن دلال در قبال دریافت مزد یا همان حق دلالی واسطه انجام معاملهای بین کارفرما و شخص ثالث میشود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد دلالی قراردادی است بین یک شخص که دلال یا کارگزار نام دارد و یک شخص دیگر، که بر اساس آن دلال در قبال دریافت مزد یا همان حق دلالی، واسطه انجام معاملهای که معمولا خرید، فروش است بین کارفرما و شخص ثالث میشود.
قرارداد دلالی کاربرد های زیادی دارد اما بیشترین استفاده از آن در زمینه املاک است. در این نوع دلال بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر واسطه میشود و حق دلالی او طبق عرف نیم تا یک درصد ارزش معامله است.
بعد از دلالی املاک دلالی خودرو بیشترین استفاده از این قرارداد است در این حوزه دلال، مشخصات فنی خودرو را بررسی میکند و هم قیمت را میان فروشنده و خریدار تطبیق میدهد و حقالزحمه او به صورت مبلغ ثابت یا درصدی از قیمت دریافت میشود.
علاوه بر خودرو و املاک این قرارداد کاربرد زیادی در بازار کالاهای لوکس و خاص نظیر فرش دستباف، جواهرات، آثار هنری مانند نقاشی، مجسمه، عتیقه و سنگهای قیمتی دارد. به این دلیل که این کالا ها قیمت مشخصی ندارند و عوامل زیادی در تعیین قیمت آن ها نقش دارد، خریداران عادی و حتی فروشندگان حرفهای به دلالی متخصص نیاز دارند تا از یک سو کالا را کارشناسی کند و از سوی دیگر طرفین معامله را با دانش کافی به هم برساند.
در بازار میوه ترهبار، خواربار و مواد غذایی فاسدشدنی نیز قرارداد دلالی بسیار پر استفاده است اما شکل آن با کالاهای لوکس مقداری متفاوت است. در این حوزه، دلالان بین تولیدکنندگان و خرده فروشان یا عمده فروشان بازارهای مرکزی ارتباط برقرار میکنند و به این دلیل که قیمت مواد فاسد شدنی تحت تاثیر عوامل بسیاری است دلالان نقش کشفکننده قیمت عادلانه را نیز بازی می کنند.
حق دلالی در این بخش نیز، به صورت مبلغ ثابت در هر کامیون یا جعبه یا درصدی ناچیز از ارزش هر محموله محاسبه میشود.
یک قرارداد دلالی زمانی از نظر حقوقی معتبراست که چهار شرط ماده ۱۹۰ قانون مدنی را رعایت کرده باشد یعنی: قصد و رضای طرفین، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت جهت اگر یک قرارداد بدون رعایت این شرایط حتی اگر به اسم قرارداد دلالی منعقد شود باطل است.
علاوه بر این چهار شرط قرارداد دلالی شرایط مخصوص خود را نیز دارد که مهم ترین آنها: استقلال دلال، عدم تعارض منافع (مگر با اطلاع طرفین)، معین بودن حقالزحمه و قابلیت شناسایی شخص ثالث پس از معرفی توسط دلال است.
پس به طور خلاصه برای این که یک قرارداد دلالی باطل نباشد باید این 8 شرط در آن رعایت شده باشد:
| وضعیت | مثال | نتیجه |
|---|---|---|
| صحت | دلال با کارفرما توافق میکند در ازای ۱% قیمت فروش خانه، خریدار معرفی کند. خریدار پیدا میشود و معامله انجام میشود. | قرارداد معتبر، حق دلالی پرداخت میشود. |
| بطلان به دلیل فقدان قصد | دلال با تهدید کارفرما را مجبور به امضای قرارداد میکند. | قرارداد باطل است. |
| بطلان به دلیل نامشروع بودن | دلال واسطه خرید و فروش مشروبات الکلی میشود. | قرارداد باطل و بیاثر است. |
| بطلان به دلیل تعارض منافع پنهان | دلال هم از خریدار و هم از فروشنده بدون اطلاع آنها مزد میگیرد. | در صورت کشف، معامله قابل فسخ است. |
در این روش دلال شخصی را به عنوان خریدار معرفی میکند که توان مالی یا قصد واقعی برای خرید ندارد سپس از کارفرما بیعانه یا پیشپرداخت میگیرد و بعد ناپدید میشود.
بند بازدارنده در قرارداد: دلال متعهد میشود پیش از معرفی شخص ثالث، مدارک هویتی و گواهی تمکن مالی را به کارفرما ارائه دهد. در صورت جعل یا عدم احراز اهلیت، دلال ضامن کلیه خسارات و حقالزحمه خود را از دست میدهد.
دلال هم از خریدار و هم از فروشنده حق دلالی می گیرید بدون اینکه طرف مقابل از این موضوع مطلع باشد. به عنوان مثال دلال هم از فروشنده و هم از خریدار 1 درصد مبلغ معامله را می گیرد، در حالی که هر دو فکر میکنند فقط خودشان مزد میدهند.
بند بازدارنده: دلال موظف است کتباً اعلام کند که همزمان برای طرف مقابل معامله نیز دلالی نمیکند. اگر چنین قصدی دارد، باید درصد حقالزحمه هر دو طرف را به طور شفاف به کارفرما اطلاع دهد. در صورت تخلف، کارفرما میتواند قرارداد را فسخ و خسارتی معادل دو برابر حقالزحمه پرداختی دریافت کند.
به عنوان مثال دلال خودروی تصادفی و تعمیری را به عنوان خودروی بدون تصادف معرفی میکند تا فقط معامله انجام شود و حق دلالی خود را بگیرد.
بند بازدارنده: دلال ضمانت میکند که تمام عیوب پنهان کالا که برای او معلوم بوده یا با بازرسی معمولی قابل کشف است را به کارفرما گزارش دهد. در صورت کتمان، حق دلالی ساقط و دلال ملزم به جبران کامل خسارت معامله (شامل هزینه فسخ، تعمیرات و کاهش ارزش) خواهد بود.
خریدار به دلال میگوید حاضر است ۱۲۰ میلیون تومان برای معامله بپردازد اما دلال به فروشنده میگوید خریدار فقط ۱۰۰ میلیون پیشنهاد داده. در نهایت معامله با ۱۰۰ انجام میشود و دلال ۲۰ میلیون تومان مابهالتفاوت را به جیب میزند.
بند بازدارنده: تمامی پیشنهادهای دریافتی دلال از شخص ثالث باید به صورت کتبی (ایمیل، پیامک، واتساپ با قابلیت استناد) و بدون کموکاست به کارفرما اعلام شود. هرگونه اختلاف بین قیمت اعلامی و قیمت واقعی، موجب سقوط حق دلالی و الزام دلال به پرداخت دو برابر مابهالتفاوت به عنوان جریمه است.
دلال میگوید برای شروع کار، باید ۵ میلیون تومان هزینه کارشناسی و ودیعه بدهید تا طرف معامله پیدا کنم و پس از دریافت پول یا هیچ اقدامی نمیکند یا ناپدید میشود.
بند بازدارنده: هیچ وجهی تحت عنوان حق دلالی، هزینه ارزیابی، ودیعه یا هر عنوان دیگر پیش از انجام معامله و تأیید کتبی کارفرما قابل دریافت نیست. هرگونه پرداخت قبلی فقط با توافق جداگانه و در قبال ارائه رسید بانکی شفاف با ذکر موضوع مجاز است و دلال ضامن استرداد فوری آن با احتساب خسارت تأخیر و تورم میباشد.
دلال سند جعلی مبنی بر فروش کالا به شخص ثالث را به کارفرما نشان میدهد و ادعا میکند معامله انجام شده، در حالی که هیچ معامله ای در کار نیست.
بند بازدارنده: پرداخت حق دلالی منوط به ارائه مدرک مثبته مبنی بر انجام قطعی معامله (مانند عقدنامه رسمی، فاکتور تأییدشده توسط سازمان امور مالیاتی، برگه ثبتشده در دفتر اسناد رسمی) میباشد. هرگونه ادعای انجام معامله بدون این مدارک، فاقد اعتبار است و در صورت اثبات جعل، دلال تحت پیگرد کیفری کلاهبرداری قرار خواهد گرفت.
فسخ در قرارداد دلالی روش های مختلفی دارد مثل: توافقی، انقضای مدت، یک طرفه به دلیل، قهری (بر اثر مرگ، حجر یا تلف کالا) و قضایی در صورت اثبات تدلیس یا فریب.
در تمام موارد ذکر شده به جز انقضا و فسخ قهری، بهتر است اعلام فسخ به صورت کتبی مثل ایمیل یا پیامک انجام شود تا اگر مشکلی پیش آمد در دادگاه سند وجود داشته باشد. پس از فسخ باید تکلیف معرفیهای پیشین و هزینههای انجام شده در قرارداد مشخص شود و تعهدات پسا قرادادی مثل رازداری و عدم دور زدن دلال حتی پس از فسخ نیز پابرجاست.
| روش فسخ | اقدام لازم | نیاز به اخطار کتبی | نیاز به دادگاه | اثر بر حق دلالی |
|---|---|---|---|---|
| توافقی (اقاله) | توافق دوطرفه | توصیه میشود | خیر | مطابق توافق |
| انقضای مدت | عدم تمدید | خیر | خیر | ساقط میشود مگر برای معرفیهای قبلی |
| یکجانبه به دلیل تخلف | اعلام کتبی به طرف مقابل | بله | در صورت انکار نیاز است | ساقط میشود در صورتی که دلال مقصر باشد |
| قهری (مرگ، حجر، تلف کالا) | وقوع واقعه | خیر | فقط برای اثبات واقعه | معمولا ساقط میشود |
| قضایی (تدلیس) | طرح دعوی در دادگاه | توصیه میشود | بله | به تشخیص دادگاه اما اغلب ساقط است |
اگر مایل هستید یک قرارداد دلالی مناسب برای خود داشته باشید، میتوانید از محصول ما استفاده کنید. ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد دلالی می باشد و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
0 نظر:
نظر دهید