قرارداد آجرنمای ساختمان یک توافق نامه رسمی بین کارفرما و پیمانکار است که در آن شرایط و ضوابط مربوط به نصب و اجرای آجرنما در یک پروژه ساختمانی تعیین می شود توضیحات بیشتر
خلاصه مطلب
قرارداد آجر نمای ساختمان یک سند قابل استناد برای جلوگیری از اختلافات بین کارفرما و پیمانکار اجرای آجر نمای ساختمان است در این قرارداد نحوه و فرم اجرای آجر نما ، شکل کلی نما ، بند کشی و مصالح و برندهای آجر نما ، همراه مدت شروع و پایان کار به همراه جزئیات پرداخت آورده شده است که از اختلافات آینده به شدت پیشگیری خواهد کرد .
با امضای این قرارداد کارفرما از کیفیت اجرا و زمانبندی و سایر موارد اطمینان حاصل می کند و پیمانکار نیز از نحوه دریافت هزینه و دوره های پرداخت مطمئن می شود این دو عامل یکی از اصلی ترین دلایل اختلافات در این نوع قرارداد ها است .
نظر یک وکیل مجرب : در قرارداد آجر نما معمولا تا زمانی که داربست ها روی ساختمان قرار دارد عیوب کار مشخص نمی شود و به محض باز شدن داربست ها اختلافات بر سر کار شروع می شود که پیمانکار از رفع آن شانه خالی می کند . با نگارش یک قرارداد صحیح و تایید مرحله و پرداخت مرحله ای و ضمانت خدمات پس از اجرا میتوان تا حد بسیار زیادی از اختلافات جلوگیری نمود .
چرا قرارداد آجرنما با سایر قراردادهای نماکاری تفاوت دارد؟
شاید در نگاه اول تفاوتی به نظر نرسد و همین دلیل باعث شده بسیاری از کارفرما ها از قرارداد سنگ کاری استفاده نمایند اما تفاوت های اصلی این دو قرارداد در پایین به شکل جدول گردآوری شده است
| ویژگی حقوقی و فنی | قرارداد تخصصی آجرنما (این محصول) | قراردادهای عمومی و سنگکاری |
|---|---|---|
| مدیریت پرت مصالح | تعیین درصد دقیق مجاز برای شکستگی و دورریز آجر | بیتوجهی به حجم بالای پرت در برشکاری آجر |
| ضمانت شوره و تغییر رنگ | تعیین دوره تضمین حقوقی برای کیفیت مصالح و اجرا | عدم پیشبینی مسئولیت حقوقی پس از تحویل کار |
| جزئیات بندکشی | مشخص کردن عمق، رنگ، عرض و نوع پودر بندکشی | اکتفا به عبارت کلی «بندکشی انجام شود» |
| مراحل عایقکاری | الزام حقوقی برای اجرای پوششهای محافظتی (نانو) | نادیده گرفتن لایه محافظتی نهایی |
در بالا به برخی از مزیت های تهیه این قرارداد اشاره شد برخی دیگر از مواردی که با داشتن این قرارداد از آن بهره مند خواهید شد عبارت اند از :
مصونیت از مسئولیت ها : خطاهای ناشی از عدم رعایت اصول کاردر ارتفاع و بند کشی و اجرای غیر دقیق داربست ها می تواند خطرات حقوقی بسیاری را برای شما به همراه آورد
جلوگیری از ضرر های مالی آینده : با در نظر گرفتن بند فضاهای خالی و کسر این مبلغ از مبلغ کل بسیار می تواند از اتلاف هزینه جلوگیری نماید .
کیفیت اجرا : با بند حسن انجام کار و دریافت یک چک ضمانت اجرا خیال کارفرما از نحوه و کیفیت اجرا راحت خواهد شد .
اهرم فشار برای خوش قولی : هزینه ها فقط مالی نیستند در بسیاری از مواقع هزینه های زمانی بسیار بیشتر از هزینه های مالی می تواند به کل پروژه آسیب وارد نماید. پس وجود یک قرارداد قانونی می تواند به سادگی از بروز بدقولی جلوگیری نماید .
پله های طولانی دادگاه : رفت آمد در راهرو ها و پله های دادگاه هزینه اعصاب و روان ناشی از ورود به یک دعوای حقوقی به سادگی قابل جلوگیری است وجود یک بند حل اختلاف و یک حکم می تواند اگر اختلافی هم برسر مواردی وجود داشت به راحتی از ورود شما به دادگاه جلوگیری نماید .
تکیه بر یک قول شفاهی و یا اعتماد بی مورد می تواند برای هر دو طرف قرارداد زیان بار باشد که از جمله این خطرات میتوان به :
مواجهه با اعداد نجومی بعد از تمام شدن کار : بعد از اتمام کار پیمانکار می تواند تمامی فضاهای خالی و یا مواردی که در قرارداد ذکر نشده را به عنوان کار انجام شده در نظر بگیرد و طلب دستمزد نماید و یا به استناد اینکه لبه های کار دارای ریزه کاری ها و آجر چینی متفاوت است مبلغ بیشتری را علاوه بر صحبت اولیه طلب کند . و یا حتی کارفرما می تواند در تمامی موارد ذکر شده و نحوه پرداخت کوتاهی کند که موجب ضرر پیمانکار شود.
خطر جانی بدتر از خطر مالی است: در صورت سقوط کارگر از داربست یا مصالح بر سر عابران پیاده اگر قراردادی در نظر گرفته نشده باشد می تواند مسئولیت های حقوقی و کیفری بسیاری را برای مجری پروژه به همراه داشته باشد.
نیمه رها کردن کار یا در اصطلاح زخمی شدن کار: در قرارداد ها اگر کار نیمه باشد کارفرما حق سپردن کار را به مجموعه یا شخص دیگر ندارد با یک بند در قرارداد می تواند از بروز مشکلات جلوگیری نمود که اگر در مدت مشخص کار به اتمام نرسید و یا به مدت طولانی نیمه کاره رها شده بود کارفرما حق فسخ یک طرفه داشته باشد و پیمانکار نیز دستمزد را تا همان جایی که کار را رها کرده دریافت و طلب دیگری نداشته باشد .
بندکشی و نصب فرآیند هایی هستند جدا از هم که هر کدام تخصص ویژه خود را دارد (مانند ترکیب یک به سه سیمان پرتلند و ماسه الکشده به همراه آب ولرم) و ابزار کاربری را به طور خاص استفاده می شود در این جدول انواع روش و ابزار گردآوری شده تا در بند مخصوص به خود از آن استفاده نمایید :
| نوع بندکشی آجرنما | ابزار تخصصی مورد نیاز | ویژگی فنی و عملکردی در ساختار نما |
|---|---|---|
| بندکشی صاف یا توپر | قلم بندکشی مسطح | پر کردن کامل درز بدون برجستگی؛ مناسب برای دیوارهای داخلی. |
| بندکشی برجسته | بتونه آهکی و قلم محدب | ایجاد جلوه سایهروشن و کلاسیک؛ پرکاربرد در احیای بناهای تاریخی. |
| بندکشی شیبدار | قلم درزبندی مخصوص | انحراف آب باران به سمت بیرون؛ بسیار کارآمد در مناطق پرباران. |
| بندکشی V شکل یا مقعر | قلم بندکشی مقعر یا V شکل | فشردهسازی حداکثری ملات در مرکز بند؛ مقاوم در برابر فرسایش باد. |
اگر شوره زدن به دلیل نقص در اجرا و عدم شست وشوی صحیح باشد مسئولیت آن بر اجرا کننده و اگر مرتبط با کیفیت بد آجر باشد مسئولیت آن با تامین کننده خواهد بود همچنین اگر در قرارداد ذکر شده باشد از موادی استفاده خواهد شد که بعد از اجرا مانع از ایجاد شوره شود ولی بعد از اجرا همچنان مشکل شوره بر روی نما بعد از بارندگی وجود داشت پیمانکار مسئول خواهد بود.
در بند وظایف پیمانکار باید ذکر شود اما به طور عمده تامین این وسایل مانند دستگاه شمشه ، تراز لیزری، دستکش، چکش لاستیکی و دستگاههای برش از جمله وظایف پیمانکار است و کارفرما مواد مصرفی (آجر، سیمان، پودر بندکشی و آب) را تامین می کند.
بند وجه التزام در قرارداد ها به صورت روزانه تنظیم می شود که اگر تاخیر طولانی شود کارفرما حق فسخ قرارداد خواهد داشت میزان مبلغ مطالبه برای تاخیر روزانه توافقی و بسته به ابعاد پروژه متفاوت است
این بخش هم مانند بخش تاخیر به صورت توافقی از نظر مبلغ باید آورده شود اما برای مدت زمان آن معمولا یک فصل بارندگی را در نظر می گیرند تا از از عدم ریزش و شوره زدن اطمینان حاصل شود
ما برای شما یک نمونه قرارداد کامل و حرفهای آماده کردهایم که شامل تمام جزئیات و شرایط لازم برای انعقاد قرارداد است. شما میتوانید این قرارداد را به صورت آنلاین خریداری کنید و با تغییرات مورد نظر خود، آن را با طرف مقابل امضا کنید. برای خرید این محصول، کافی است بر روی دکمه دانلود کلیک کنید تا این قرارداد هم به صورت word و هم به صورت pdf در اختیار شما قرار بگیرد.
این قرارداد تنها یک نمونه ای از قرارداد آجرنمای ساختمان است و طرفین میتوانند با توجه به نیاز خود، نسبت به اضافه یا حذف قسمتی از قرارداد اقدام نمایند.
در صورت ویرایش این نمونه قرارداد، حتماً به قوانین و مقررات کشور توجه شود.
0 نظر:
نظر دهید